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【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】53％ (1002ﾚｽ)
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】53％ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1722378363/
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145: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ed92-3o+R) [] 2024/07/31(水) 15:00:36.10 ID:v5yfC1f70 例えば4500万円の家を35年フルローン、変動0.4%で購入したとする 当初の月額支払いは114,836 円 この時に銀行から提示される総支払い額は48,230,963 円 ●ところが金利が「0.25%」だけ上昇すると 毎月の支払い額は 114,836 円から ↓ 119,821 円に上昇 総支払い額は 50,324,803 円となる （※当初より約209万円上昇） ●そこで例えば200万円ほど繰り上げ返済したとする すると月の支払いは ↓ 114,496 円となり、 金利上昇前の 114,836 円とほぼ近い額となる http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1722378363/145
146: 名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd7a-qkrU) [sage] 2024/07/31(水) 15:02:50.47 ID:1Nht4hRzd >>143 1.5%で満足なんか、それなら同時期の固定と同水準だから何もしないな 上がるまでの期間得させてくれて助かる http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1722378363/146
147: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fa4c-8z5E) [] 2024/07/31(水) 15:08:51.53 ID:hRJogp190 そもそも0.25で済むと思ってんのか？ 住宅ローンなんて円安で家の価格も下がらず冷え込むの確定なんだから ここぞとばかりに各銀行も一気に1%くらいあげるやろ しかもそれがまだ地獄の始まりだ 終わりだよ変動 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1722378363/147
148: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bab8-Fivp) [] 2024/07/31(水) 15:13:46.75 ID:xQc1moyn0 銀行の短期プライムレートは基本的に政策金利に合わせて上げるだけやろ。契約書に書いてあるかと。 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1722378363/148
149: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ aab1-ZKve) [sage] 2024/07/31(水) 15:17:15.22 ID:2KRpak3L0 住信以外のネット銀行は短期プライムレート連動ですらないぞ 業績悪化したらいくらでも上げられる 住信SBIネット銀行 お借入れ後の金利は、毎年4月1日、10月1日の当社の短期プライムレートを基準 auじぶん銀行 市場金利をもとに下記事項を勘案してauじぶん銀行独自の判断で決定します。 ・auじぶん銀行が住宅ローンの貸出資金を調達するためのコスト ・auじぶん銀行が住宅ローンの審査・販売に必要な事務および営業コスト ・auじぶん銀行の収益および金融情勢など ソニー銀行 金利は、資金コスト（住宅ローンの貸し出し資金をソニー銀行が調達するために必要なコスト）や営業コスト、および収益を加味して決定されます。最も大きな変動要因は資金コストで、このコストは変更日前数ヶ月における銀行間で取り引きされている金利の動向や、国債の利回りの動向など、該当する期間の指標と連動して上下します。 PayPay銀行 市場金利を考慮し、当社における貸出金（ご融資金）の調達コスト、営業コスト（お申込受付や 審査体制にかかる人員コストなど）、収益状況を勘案し、当社において基準金利を決定いたします。 イオン銀行 店頭表示利率は、資金コスト（住宅ローンの貸出資金をイオン銀行が調達するため に必要なコストをいいます。）や営業コストおよび収益を加味して決定します。 楽天銀行 新規ご融資基準金利は、市場金利等をもとに楽天銀行が決定し、毎月15日以降に、翌月分の基準金利を楽天銀行ウェブサイトでお知らせします。 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1722378363/149
150: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c14c-7qUV) [sage] 2024/07/31(水) 15:24:41.87 ID:WrHZ7VAs0 >>145 そうなるかな？ 期間短縮じゃなくて変差額を減らすやり方？ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1722378363/150
151: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 55b7-qkrU) [sage] 2024/07/31(水) 15:27:07.27 ID:oHy9ciF20 >>149 理論上では金利1000%に一瞬設定して返済額爆増させて元の金利に戻すという荒技も可能な訳か http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1722378363/151
152: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bab8-Fivp) [] 2024/07/31(水) 15:27:29.22 ID:xQc1moyn0 住宅ローンの繰上げ返済で期間短縮するのは金ドブや http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1722378363/152
153: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bab8-Fivp) [] 2024/07/31(水) 15:29:16.18 ID:xQc1moyn0 >>149 マジか。ネット銀行はフリーダムやな http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1722378363/153
154: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bab8-Fivp) [] 2024/07/31(水) 15:30:36.72 ID:xQc1moyn0 >>151 グレーゾーン金利とは言わないが金利の上限に抵触やろ。 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1722378363/154
155: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ed92-3o+R) [] 2024/07/31(水) 15:33:05.84 ID:v5yfC1f70 >>147 参考までに1％で試算してみたよ 例えば5000万円の家を35年フルローン、変動0.4％で購入したとする 当初の月額支払いは127,595 円 この時に銀行から提示される総支払い額は53,589,959 円 ●ところが3年後に金利が「1％」上昇して→1.4％になると 毎月の支払い額は 127,595 円から ↓ 148,636 円に上昇 総支払い額は 61,669,750円となる （※総支払い額は当初より約807万円増える） http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1722378363/155
156: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f91c-4GO0) [] 2024/07/31(水) 15:33:54.88 ID:/tFe4S8S0 自民党が好き放題やるために高齢者•大企業優遇政策を続けて来た 年貢の納め時だ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1722378363/156
157: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c14c-7qUV) [sage] 2024/07/31(水) 15:37:59.19 ID:WrHZ7VAs0 今夜8月の適用金利発表やろうけど急すぎて買えないかな http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1722378363/157
158: フラットマン（団信込固定0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ fa75-fOnn) [] 2024/07/31(水) 15:46:01.79 ID:vwHLezpO0 繰り上げ返済するくらいなら最初から固定にしておけばよかったのに。 今年はまだ五ヶ月も残っているので、今年の次の利上げがどうなるかですな。 ただお年寄りは預金している人も多いし、預金金利利息が増えることによりむしろ景気が良くなってしまうかもしれん。そうなるともう一発の上げがあるかもね。 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1722378363/158
159: 名無し不動さん (JP 0Hee-4upo) [sage] 2024/07/31(水) 15:49:25.92 ID:SlTxjYg5H まぁ上がり続けるが最終的には3%までやろな http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1722378363/159
160: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a54d-ewQJ) [sage] 2024/07/31(水) 15:50:52.22 ID:HOlyXT9R0 地方銀行の期間固定金利は徐々に上がってきてる http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1722378363/160
161: 名無し不動さん (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MM8a-k8gz) [sage] 2024/07/31(水) 15:52:04.13 ID:Zl/MAOeAM 今年は利上げで来年からは利下げだろ 変動金利は変動するからな 今年だけ喜んでろよ固定さん! http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1722378363/161
162: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a6b7-8LDu) [sage] 2024/07/31(水) 15:53:43.06 ID:WscIkBSN0 まだ上がってないのに、上がる上がる変動死んだーっ！！と歓喜しては意気消沈するいつもの固定芸か http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1722378363/162
163: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ed92-3o+R) [] 2024/07/31(水) 15:55:44.89 ID:v5yfC1f70 >>161 利下げするほど上げてないがなw アメリカみたいに3％上げて5％にして ↓ 1％下げて4％で落ち着かせる、みたいな感じならともかく 日本はやっと上げてもまだまだ低金利だよ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1722378363/163
164: 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr05-1TrD) [sage] 2024/07/31(水) 16:03:40.40 ID:38Q3RsVMr ギリ変に忠告しおくけど マイナスからゼロとゼロからプラスでは 銀行に与えるインパクト全然違うからな http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1722378363/164
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