[過去ﾛｸﾞ] ■■住宅ローン総合スレ 195■■ (1002ﾚｽ)
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1(1): (ｵｯﾍﾟｹ Sr57-DwwW) 2024/08/02(金)20:07 ID:/F4DNwltr(1) AAS
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
省18
983(1): (ﾜｯﾁｮｲ bfd5-5Qoq) 2024/11/28(木)11:17 ID:c+sehEfP0(1) AAS
>>978
信用金庫ですけど、20年の変動金利で1.9％です。
それで現在やく8.5億円高いのかな？
今一棟ビルの売却の話があって、それを売れば返済できますけど、
そのビル自体のローンじゃないので、このまま借りておきますけど。
これ以下の金利にはならと思いますから、次上がりそうになったら返済します。
984: (ﾜｯﾁｮｲ fffc-5Qoq) 2024/11/28(木)16:38 ID:tFdpvDOY0(1) AAS
>>983です。
担当者から謝罪がありました。
どうも私と一度しか会ってない支店長に、私がなぜか嫌われてるそうです。
なので4月に異動されると思うので、それまで我慢していただけないでしょうか？との事でした。
こっちもそれを聞いて腹が立ってるので、幼馴染みや昔からの知り合いがその信金の大口預金者なので、
ホントくだらないですが、ちょっとこういう目に遭いましたとか言ってやろうと思います。
終わり！
985: (ｵｯﾍﾟｹ Srcb-eOns) 2024/11/28(木)16:44 ID:bW/jHtG3r(1) AAS
日本語でおk
986(2): (ﾜｯﾁｮｲ b7ab-w+xY) 2024/11/28(木)18:57 ID:/5nGTKmI0(1/3) AAS
ちょっと質問なんだけど
借入を12月にするのと年明け1月にするのとでは金利以外に何か大きく変わることありますかね
987(1): (ﾜｯﾁｮｲ f7b1-nptu) 2024/11/28(木)19:36 ID:FDh9vy+Z0(1) AAS
>>986
むしろ金利なんて変わらんでしょ
おそらく引き渡しも1月だろうから変わるのは以下
・住宅にかかる固定資産税は2025年はゼロ
・住宅ローン控除の1年目が1年分返済後になる
988(2): (ﾜｯﾁｮｲ b7ab-w+xY) 2024/11/28(木)19:48 ID:/5nGTKmI0(2/3) AAS
>>987
早速ありがとうございます
メーカーが決算期で早く決着したいらしく12月引き渡しになりそうです
989: (ﾜｯﾁｮｲ 7ff3-eOns) 2024/11/28(木)19:55 ID:PaXw6mGe0(2/3) AAS
>>988
物件売却する場合には
不動産譲渡所得税というのがかかるんだけど
短期売却（5年以下）と通常売却で税金が倍違う
その計算の起点が「売却年の1/1時点で」だから
短期売却前提なら12月引き渡しのほうが得
990: (ﾜｯﾁｮｲ 7ff3-eOns) 2024/11/28(木)19:57 ID:PaXw6mGe0(3/3) AAS
税率は利益に対して20％or40％だから
短期売却した場合は結構インパクトあるよ
1月引き渡しで5年後に売却したことあるから
そのときはめちゃ損した！って思ったわ
991: (ﾜｯﾁｮｲ b7ab-w+xY) 2024/11/28(木)20:25 ID:/5nGTKmI0(3/3) AAS
ありがとうございます
短期売却にはならなそうですが、頭の片隅に入れておきます。大変勉強になりました
992: (ﾜｯﾁｮｲ 17a7-3Jf8) 2024/11/28(木)23:28 ID:Yf67cD0Q0(1) AAS
何があるか分からんからね
ご近所トラブルとか
993: (ﾜｯﾁｮｲ 7ff3-eOns) 2024/11/29(金)02:34 ID:2XHyvnwB0(1/2) AAS
>>986
あ、あと戸建てだとしたら
1月引き渡しだと土地の固定資産税が高くなるよ
その代わり建物の固定資産税はかからんから
どっちが良いんだという程度だけどね
994: (ﾜｯﾁｮｲ 9731-I9MM) 2024/11/29(金)05:29 ID:rHe8KC+90(1/2) AAS
>>988
他の人も書いてるけど住宅ローン控除がすぐ貰えるから年内引渡しの方がお得だと思う
995: (ﾜｯﾁｮｲ b7ab-w+xY) 2024/11/29(金)07:41 ID:aSyG6p9w0(1) AAS
引き続きありがとうございます、確定申告頑張ります
戸建ては初なのでご近所トラブルgkbr 挨拶回りしっかりやりますね
996: (ﾜｯﾁｮｲ b7e7-nptu) 2024/11/29(金)10:09 ID:GeccGNdx0(1) AAS
これは基本的に短期取得とか長期取得とか気にしないわ。
997(1): (ﾜｯﾁｮｲ 9fee-xqQ8) 2024/11/29(金)22:14 ID:zVjTqVFR0(1) AAS
今まで変動0.42だったのが今日次の半年の金利変更通知で適用金利－0.33になってるんだがなんだこれ
めちゃくちゃむしられるの？
998: (ﾜｯﾁｮｲ 7ff2-eOns) 2024/11/29(金)22:19 ID:2XHyvnwB0(2/2) AAS
>>997
出す数字の基準点を話しながら変えるなよ
説明下手くそすぎるやろ
999: (ﾜｯﾁｮｲ 97d3-I9MM) 2024/11/29(金)23:02 ID:rHe8KC+90(2/2) AAS
これご新規だけか？
上げ過ぎて新規顧客減ったんだろうな
auじぶん銀行、自己資金・団信の選択に応じて住宅ローン金利引き下げへ - 優遇割の適用で年0.194%も
外部ﾘﾝｸ:news.mynavi.jp
1000: (ﾜｯﾁｮｲ 57b8-nptu) 2024/11/30(土)19:50 ID:adpQJNjg0(1) AAS
1000なら宝くじ当たって即完済
1001(1): 1001 ID:Thread(1/2) AAS
このスレッドは１０００を超えました。
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life time: 119日 23時間 42分 36秒
1002(1): 1002 ID:Thread(2/2) AAS
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