[過去ログ] 【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】55% (1002レス)
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(1): フラットマン(団信有固定0.71%)◆lhpC0zfcks (ワッチョイ 13a0-LpCq) 08/09(金)14:08 ID:7pd8Bkow0(2/4) AAS
おお、ついにauさんがあげることが決まりましたか。当時は変動0.4%と積極的に展開していました。
これで考えると私は変動金利組に団信込みで0.2%✕五年間で1%は負けたことになります。
さて、次の利上げはどうなることでしょうか。後二回ほど利上げがあれば勝てることになるのかな?
178: (ワッチョイ 1bcd-JDZB) 08/09(金)14:09 ID:9XjGXWUR0(1) AAS
>>177
変動はその五年間で返済進んでんのわかってんのか?
小学校からやり直せよ
179: フラットマン(団信有固定0.71%)◆lhpC0zfcks (ワッチョイ 13a0-LpCq) 08/09(金)14:19 ID:7pd8Bkow0(3/4) AAS
丸め方がおかしかった。0.3×5で1.5%は負けているね。

さあここから固定が大逆転するか楽しみですね。
180: (ワッチョイ 6b98-UZG2) 08/09(金)15:14 ID:dOdDI7mF0(2/3) AAS
うおおおおい
なんで俺の金利上がってんねん泣

変動は変動しないって固定の人が言ってたぞ怒
181: (ワッチョイ 51c9-o9f2) 08/09(金)15:28 ID:u0QTGJ0e0(1/3) AAS
paypayもあがんのかな一昨年借り換えしなくてよかった
182: (ワッチョイ 6b98-UZG2) 08/09(金)15:50 ID:dOdDI7mF0(3/3) AAS
フラマン盛り上がってきたなw
負けないぞ〜
183
(1): (ワッチョイ f3a9-Z++u) 08/09(金)16:13 ID:o2bxHBmx0(2/2) AAS
2024.08.09
円普通預金金利および住宅ローン基準金利の改定について
円普通預金 0.03%→0.11% +0.08%
(金利優遇時 0.33%→0.41%)

住宅ローン基準金利
2.341%→2.591% +0.25%

変動金利は変動しないんじゃなかったの?どうして…
184: (スッップ Sd33-UZG2) 08/09(金)16:18 ID:MghWBYo4d(1/2) AAS
>>183
変動は変動するぞw
小学生でもわかるのに騙されちゃったのねww

頭悪いって言われない?w
185: (ワッチョイ 5993-R2pJ) 08/09(金)16:46 ID:Q9fXG5R10(1/2) AAS
変動金利の問題は金利を決定する裁量は全て銀行側にあるということ
借り手の対抗手段は借り換えや繰り上げ返済以外存在しない

5年ルールも125%ルールも銀行側に超有利な条件だし、変動で組んだ奴で繰り上げ返済出来ないやつはまさに銀行の奴隷
186: (ワッチョイ 3197-BySP) 08/09(金)16:51 ID:FYxn2VvI0(1) AAS
変動するのは固定だけではないということか
187: フラットマン(団信有固定0.71%)◆lhpC0zfcks (ワッチョイ 133b-LpCq) 08/09(金)17:20 ID:7pd8Bkow0(4/4) AAS
変動金利の世界はまさにカイジの世界。生殺与奪の権利を奪われた哀れな子羊達ですね。
188: (ワッチョイ 314d-SfL+) 08/09(金)17:25 ID:gGA20u2x0(2/2) AAS
変動仲間割れw
189: (ワッチョイ 51c9-o9f2) 08/09(金)17:31 ID:u0QTGJ0e0(2/3) AAS
記事では今後の優遇幅は検討中とあるな、もしかしたら新規は優遇幅拡大も期待できるかもな
190: (ワッチョイ 51c9-o9f2) 08/09(金)17:31 ID:u0QTGJ0e0(3/3) AAS
記事では今後の優遇幅は検討中とあるな、もしかしたら新規は優遇幅拡大も期待できるかもな
191: (ワッチョイ 5993-R2pJ) 08/09(金)17:34 ID:Q9fXG5R10(2/2) AAS
固定は契約締結以降は銀行が全部リスクを負う契約
変動は契約締結以降は借り手が全てのリスクを負う契約

どちらにしろ契約内容は双方の合意が必要なわけで、契約内容が当事者から隠されてるわけじゃないんだから基本的にはある時点で変動固定のどちらを選んでもリスク・リターン均衡してる状態での契約になるからどっちがどうって無いんだよね

ただ一つ言えるのは、結局のところ銀行が借り手に貸せる総額って変動だろうが固定だろうが決まってるってこと

つまり購入したい家が先に一つに定まってる場合、変動でローンが下りることはあっても同じ物件で固定で組むことは難しい

変動なら4000万円貸せるが固定なら3500しか貸せないなんてことはザラにある
これは元本部分のみでの話な
192: (スッップ Sd33-UZG2) 08/09(金)17:48 ID:MghWBYo4d(2/2) AAS
フラマンも金利上がるしどんどん金利差開いちゃうww
193: (ワッチョイ d1b8-AHtZ) 08/09(金)20:08 ID:kexSpw0e0(1) AAS
住信SBIは最優遇で何%になるんだ?
194: (ワッチョイ 3159-AHtZ) 08/09(金)20:14 ID:ZBTSoSbx0(1) AAS
住信SBIの5月の金利見直し後に借りた人は0.15%で済んでラッキーってことになるのかな
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(1): フラットマン(団信有固定0.71%)◆lhpC0zfcks (オッペケ Sr5d-LpCq) 08/09(金)20:42 ID:LTRYpZIzr(1) AAS
いや、金利の上昇はまだまだ始まったばかり。変動金利間のスイッチングは意味がない気がする。

これ毎月ドキドキしないといけないというのはかなりのストレスだな。
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(1): (ワッチョイ f3a4-ZeVN) 08/09(金)20:48 ID:1uabMPPJ0(1) AAS
あと4年で10年固定0.69%の10年が終わるけど、変動移行になると高いし、借り換えするにも微妙な感じだな。
一括で返せる貯金はできたけど、保険として一括で払いたくないんだよな
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あと 806 レスあります
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