[過去ﾛｸﾞ] 【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】55％ (1002ﾚｽ)
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185: (ﾜｯﾁｮｲ 5993-R2pJ) 08/09(金)16:46 ID:Q9fXG5R10(1/2) AAS
変動金利の問題は金利を決定する裁量は全て銀行側にあるということ
借り手の対抗手段は借り換えや繰り上げ返済以外存在しない
5年ルールも125%ルールも銀行側に超有利な条件だし、変動で組んだ奴で繰り上げ返済出来ないやつはまさに銀行の奴隷
191: (ﾜｯﾁｮｲ 5993-R2pJ) 08/09(金)17:34 ID:Q9fXG5R10(2/2) AAS
固定は契約締結以降は銀行が全部リスクを負う契約
変動は契約締結以降は借り手が全てのリスクを負う契約
どちらにしろ契約内容は双方の合意が必要なわけで、契約内容が当事者から隠されてるわけじゃないんだから基本的にはある時点で変動固定のどちらを選んでもリスク・リターン均衡してる状態での契約になるからどっちがどうって無いんだよね
ただ一つ言えるのは、結局のところ銀行が借り手に貸せる総額って変動だろうが固定だろうが決まってるってこと
つまり購入したい家が先に一つに定まってる場合、変動でローンが下りることはあっても同じ物件で固定で組むことは難しい
変動なら4000万円貸せるが固定なら3500しか貸せないなんてことはザラにある
これは元本部分のみでの話な
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