[過去ﾛｸﾞ] 借主の為の立退き交渉 (1002ﾚｽ)
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138(6): 2024/08/13(火)17:24 ID:??? AAS
>>135
”借主の賃借権にいくらの値段をつけようが借主の自由 ”
これだと大家は困るんだよ
だから以下のガイドラインが設定された
立退料の計算方法 （借家権価格割合方式）
立退料＝借家権価格+移転費用+「事実上失う利益」の補償
公益財団法人 不動産流通推進センター
外部ﾘﾝｸ:www.retpc.jp
139(1): 2024/08/13(火)17:26 ID:??? AAS
>>138
この見積もりで立ち退いてくれる借主なんて天使なんだよｗ
悪魔の借主はこんな金額では絶対に妥協しない
140(9): 2024/08/13(火)17:32 ID:??? AAS
借主に特殊事情がない立ち退きの裁判例
※借主の属性・要求額・判決額の記載あり
外部ﾘﾝｸ:x.com
借主要求300万→判決90万
借主要求1000万→判決100万
借主要求442万→判決100万
借主要求995万以上→判決145万
141(2): 2024/08/13(火)17:33 ID:??? AAS
＞桁違いの1000万を要求している事例
↓東京地方裁判所令和2年2月18日判決（判決額100万）の詳細
築古アパートを解体したい大家→住民「1,000万円払ってくれないと退去しない！」で訴訟…裁判所が命じた「妥当な立退料」【弁護士が解説】
外部ﾘﾝｸ:gentosha-go.com
裁判の経緯（裁判時は借主の要求額200〜350万）
外部ﾘﾝｸ[pdf]:www.retio.or.jp
142(1): 2024/08/13(火)17:34 ID:??? AAS
築50年超木造アパート立退料家賃6か月分(27万円)の判例
(判決日：令和3年12月14日)
外部ﾘﾝｸ[pdf]:www.retio.or.jp
143(1): 2024/08/13(火)17:37 ID:??? AAS
>>140
だヵら何度もいうけど
借主に蹴られて終わりなんだよ
その金額で立退き強制できない
言ってる意味理解できないのか？
144: 2024/08/13(火)17:41 ID:??? AAS
>>140
おまえ日本語読めないのか？
簡単に言うとこういう事なんだよ
0053 名無し不動さん 2024/08/13(火) 10:34:56.22
民事判決なんて従う必要性すらないからなw
ひろゆきが民事で金払ったか？逮捕されたか？
分かりやすい答えあるだろw
民事裁判の結果はあくまで当人同士の和解ができないからこうしなさいという一例出しただけ
それに絶対従う必要や行使権はないw
いいか、大家らオーナー、家主、不動産会社どれでもいいがそいつらが提示するクソみてーな少額立ち退き料で借主が妥協する必要1ミリも1％もねーからw
省1
145: 2024/08/13(火)17:44 ID:??? AAS
大家都合の立退きは借主との合意が全て
借主との合意無き判決は強制力をもたない
つまりムダな判決
146: 2024/08/13(火)18:01 ID:??? AAS
はいはい、いつものテンプレね
>>26-33
147: 2024/08/13(火)18:12 ID:??? AAS
>>140
アホな裁判官だな
和解できない借主にこんな判決だしたら
火に油注ぐだけだろ
炎上して収拾つかなくなるだけだよ
148(1): 2024/08/13(火)18:19 ID:??? AAS
AA省
149: 2024/08/13(火)18:21 ID:??? AAS
AA省
150(1): 2024/08/13(火)18:28 ID:??? AAS
次のスレタイ
無敵の人が語る立ち退き交渉
でヨロシク
151: 2024/08/13(火)18:32 ID:??? AAS
>>141
おまえスレを少しは読んだのか？
大家都合の立退きは高裁で和解するのが想定ライン
地裁で借主が同意しない判決だしてもムダなの理解できない低能？
152: 2024/08/13(火)19:48 ID:??? AAS
地裁だろうと控訴しなければ確定だから被告がムダだと強がったところでねえ
控訴したところで新しい証拠がなけりゃ>>95のように棄却されるのがオチだろうしな
せいぜい100万相場の立退料で高裁までやったら弁護士費用払うために裁判やっているようなもんだろ
成功報酬型ならと言うかもしれないが成功報酬型で高裁までやってくれるかね
153(1): 2024/08/13(火)22:19 ID:??? AAS
200万なら即決で立ち退き承諾するんだけどな
家主が兎に角予算抑えることしか考えてないので150万や100万で挙句の果てには50万以内で交渉してくるのが呆れる
そんな無駄な交渉で長引かせるよりも最初から200万提示してこれ以上は出せませんくらい言えば持ちかけられた方も承諾する率上がるだろうに
余りにも初回交渉が安すぎるんよ
だから借りてる側もどうせならもっと引き出そうってなる
最初が肝心とはこのこと
舐められないように勢いで承諾させたいんだろうが最初に誠意見せて200万で頭下げろと言いたい
154(1): 2024/08/13(火)23:13 ID:Mei3cR07(1/2) AAS
大家から立ち退き要請されてる。
去年老朽化を理由に立ち退き要請されたんだけど、じゃあ転居費全額、家賃差額くださいねーといったら要請取り消して、
住んだままで修繕工事した。
そのときに契約解約予告の取り消しと、今後も賃貸継続可能という内容の書面もださせた。
なのに１年後の今、再度立ち退き要請されてる。ありえなすぎ。
こっちは小学生含む子供がいる。
学区内で今と同等の広さの物件がそもそもない&家賃が5万以上あがる。
なので、新規物件契約費+引っ越し代全額、敷金返還、契約更新費返還、家賃差額
を要求したら、
その回答が「新居見つかるまで待つんだから敷金返還のみで退去して」
省3
155: 2024/08/13(火)23:18 ID:Mei3cR07(2/2) AAS
ちなみに今は管理会社の担当が間に入ってお互いの意見を伝書鳩みたいに伝えてる。
それだと非弁行為にはならない？
管理会社がこうしたらーって提案したり自分の意見を話すのはダメ？
「立ち退き料の交渉できるのは本人と弁護士のみですけど、これはいいんですか」って聞いたら、
おっしゃるとおりでーとか言ってた。
弁護士使うと喧嘩のようになるので、穏便にーって言ってたけど、
２年連続退去要請しかも敷金返還のみで立ち退き料も出さないとか喧嘩売ってるの大家だよね？
156: 2024/08/13(火)23:24 ID:??? AAS
さっさと立ち退き料として数百万出せとはっきり伝えるか、立ち退きませんで終わらせとけ
家賃上げたくないなら立ち退かなくていい
大家に馬鹿が多い理由は社会で使えない無能が親から相続して大家になるから
なんの知識もない素人が大家やってるだけ
157: 2024/08/14(水)00:16 ID:3XGkwUS7(1) AAS
ありがとう。
大家が目の前に住んでるから拒否して住み続けるのはしんどいなぁと。
家賃あがるのはキツイけど、がっつりもらって引っ越したい。
大家には要求の根拠もしっかり記した資料作成して伝えたけどこっちの意見聞く気も補償する気もなさそうだから、
調停申し立てするか弁護士依頼か
悩み中。
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