[過去ﾛｸﾞ] 借主の為の立退き交渉 (1002ﾚｽ)
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41: 2024/08/13(火)09:59 ID:??? AAS
100万で立ち退き承諾した場合は次の賃貸契約から住む環境(家電や寝具など)にするまで100万はどういう内訳で消えてくことになる？
42(1): 2024/08/13(火)10:01 ID:??? AAS
まあ地裁、高裁が金で解決しろ（和解）って言ってるんだよ
５００万程度だせないなら、のこのこ出てくるなって話
43: 2024/08/13(火)10:06 ID:??? AAS
裁判やる馬鹿な大家は居ても不動産会社はまずないな
損したかないの知ってるからな
裁判やるだけ建物壊して造っての着工開始日が遠のくからどんなに少額で済ませようとしても期限が近づいたら折れるしかない
裁判やったところで相手の要求する正当な金額(100万以上は当たり前)をちゃんと払えって命令でるだけ
それ出されたらそれより下の金額を提示しても完全拒否されるから裁判自体が会社にとって自らを不利にする
まともな頭してたら裁判やらんよ
立ち退きさっさと済ませたいときに脅しで裁判することになりますよ？って無知を追い詰める手段で発言はしてる
44: 2024/08/13(火)10:07 ID:??? AAS
↓立ち退き裁判の判例集
解約申入れの正当事由・立退交渉
外部ﾘﾝｸ[php]:www.retio.or.jp
45: 2024/08/13(火)10:11 ID:??? AAS
立ち退きで１番金かかるの家電じゃね？
だいたいの人が数年以上使ってるから買い換えようになるし引っ越しや仲介でかかる金は相手が出すのが相場だろ
立ち退き料の中にそういう初期経費含むと残る金が減るから立ち退き拒否される確率上がる
ほんまセコい家主はこういうのが分かってないから自分で拒否する理由作ってるのわかってない
46(1): 2024/08/13(火)10:12 ID:??? AAS
直近のリアル交渉経験者
このあたりが現実的な上限額
948名無し不動さん
2024/08/07(水) 00:50:33.99ID:???
わいちゃん30万からの50万からの70万からの100万からの120万からの135万からの150万への立ち退き料交渉に成功
今回の交渉から大家が裁判も視野に入れた事を踏まえて150万がお互いの納得ラインと確信
内訳的には100万が通常の立ち退き料
50万が裁判やったときに掛かる費用や時間を考慮した妥協の上乗せ額みたい
多分200万以上なら裁判してたかもしれん感じやった
47: 2024/08/13(火)10:15 ID:??? AAS
だから大家都合の場合、債務名義がないから
裁判所が認めたところで借主が拒否したら強制できないんだよ
48(1): 2024/08/13(火)10:17 ID:??? AAS
>>46
200でも裁判やらんと思うわ
更に上の金額を要求してきてその額じゃないと立ち退くことないと大家が判断したら裁判になると思う
200程度で立ち退いてくれるならぜんぜん安くて楽に交渉終わっとるやろ
立ち退かせようとする奴が立ち退き料にこだわり過ぎやねん
ほんまケチはクズしかおらん
49(1): 2024/08/13(火)10:21 ID:??? AAS
>>48
裁判経験者のレス
825名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd62-9iEs)
2023/12/31(日) 14:51:04.88ID:mEICpDv6d
長屋のものですけど
結局立ち退き料として和解金２００万で引っ越しました。住んでいた長屋の所から
県内の遠くの所になり、色々バタバタしてようやく生活準備が整ってきた感じです。
裁判になりましたが、もう初めから和解の判決が出るのは分かっている状態でして、後は
こちらがいつ新居を見つけ出ていくかみたいな流れでした。
一度だけ裁判所にも行き、裁判官に大家側に嘘を付かれた形になって業者とのやり取りが
省6
50: 2024/08/13(火)10:23 ID:??? AAS
物件の所有権者が賃借権を勝手に解除できない
だから借主が解約拒否したら賃貸契約は継続になる
裁判所が認めるというのは大家の解約請求を認めるだけであって
借主が拒否したら解約できない
ここ勘違いしてるバカ大家多すぎ
51: 2024/08/13(火)10:28 ID:??? AAS
裁判所が認める→賃貸契約の強制終了ｗ
こうじゃないんだよ、いい加減に理解しろよｗ
52(3): 2024/08/13(火)10:30 ID:??? AAS
立退料（立ち退き料）の相場・計算方法
外部ﾘﾝｸ:www.naito-lawyer.com
>不動産鑑定の世界や相続税の算定方法の中には、この「借家権割合方式による借家権価格」というものがありますが、裁判所はこれで立退料を決めるわけではありません。
>なお、バブル期の判決は、これをかなり重視していました。しかし、バブル期の判決は、特殊な時期のもので、現在では参考になりません。
>バブル期の判決を参考に高額な立退料が取れると期待すると失敗します。
>居住用の場合の立ち退き料は、今借りている物件の中の家具などを移動させるための引越費用と、新しい物件を借りるための費用相当額です。
53(3): 2024/08/13(火)10:34 ID:??? AAS
民事判決なんて従う必要性すらないからなw
ひろゆきが民事で金払ったか？逮捕されたか？
分かりやすい答えあるだろw
民事裁判の結果はあくまで当人同士の和解ができないからこうしなさいという一例出しただけ
それに絶対従う必要や行使権はないw
いいか、大家らオーナー、家主、不動産会社どれでもいいがそいつらが提示するクソみてーな少額立ち退き料で借主が妥協する必要1ミリも1％もねーからw
立ち退かせたいならさっさと金もってこいw
54(2): 2024/08/13(火)10:39 ID:??? AAS
ここは↓のような無敵の人が傷を舐め合うために立てられたスレです
827名無し不動さん
2024/08/02(金) 21:56:46.01ID:???
最後の１人になったら天国だよ。
タバコ臭い隣人や感じの悪いのと会うこともなくなるし，
騒音を気にする必要もないしな。お気楽だよｗ
夢の戸建生活だ！
壊れたところはホムセンで安く調達して・・・
ネットの無料情報を見ながらDIYで直せばよい。
やりたい放題だぜｗ
省2
55: 2024/08/13(火)10:40 ID:??? AAS
>>54
立ち退き拒否してそのまま住んでも何も困らないのにお前が一人だけで立ち退きしないとヤバいと騒いでるだけだぞ猿
56: 2024/08/13(火)10:41 ID:??? AAS
>>53
おお、わかってきたなｗ
後は頼むｗ
57: 2024/08/13(火)10:51 ID:??? AAS
不動産の賃貸は動産の貸し借りとは違って
一度貸したら返ってこないと思ったらいい
賃料は受け取れるが、それ以外の権限は全く無い
借主が賃料を払う限り、貸すのを強制される
大家に拒否権がない
58(3): 2024/08/13(火)11:02 ID:??? AAS
だから老朽化したら修繕、補修して借主に貸せというのが最高裁の判断
メンテやりたくないから退去してくれという主張は通らないんだよ
外部ﾘﾝｸ[pdf]:www.retio.or.jp
59: 2024/08/13(火)11:06 ID:??? AAS
まあ不動産なんて不労所得だから、借主の都合が優先される
大家は黙って貸せばいい、退去しろとか身の程知らずな事を言うな
60(6): 2024/08/13(火)11:29 ID:??? AAS
昭和43年って何十年前の判例だよ
今や昭和56年以前の旧耐震基準で建てられた老朽建築物には自治体から除却費用補助が出るくらいなのに
外部ﾘﾝｸ:www.athome.co.jp
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