借主の為の立退き交渉２ (658ﾚｽ)
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580: 11/10(日)10:47 ID:??? AAS
立退きまでの半年間は家賃無料にするから退去してくれと大家に言われてる
出て行かないと訴訟で迷惑料を払うことになると言ってるがウソか
581: 11/10(日)11:06 ID:??? AAS
まあもしそんな和解案を提示してきたら
拒否して控訴すればいい
確実に高裁でひっくり返るので
裁判官は減点になり出世にひびく
582(2): 11/10(日)11:13 ID:??? AAS
>>518
＜立退料の算出における3つの要素＞
(1) 立退きによって賃借人が支払わなければならない「移転費用」の補償
(2) 立退きによって賃借人が「事実上失う利益」の補償（いわゆる、営業権、営業上の損失など）
(3) 立退きにより「消滅する利用権」の補償（いわゆる借家権）
この基準で立退料を算出してない和解案は拒否してOK
控訴したらこの基準で評価しなおしになる
583: 11/10(日)12:30 ID:??? AAS
>>576
知らんかった
和解案拒否できるんだな
584: 11/10(日)13:05 ID:??? AAS
AA省
585: 11/10(日)13:11 ID:??? AAS
こちらは具体的に動画や判例をあげて
そちらの言ってる事の間違いを指摘している
それにも反論できず、ただ間違いと言い続けてるのがそちら
つまり論破されたバカの捨て台詞にすぎない
586(1): 11/10(日)13:24 ID:??? AAS
>>576
民事は和解が基本
つまり和解が成立していない状態で
(例えば借主が立退きに合意していない等）
強制執行ができるというのは完全なウソ
このウソを繰り返し垂れ流してるのが >>5
587(1): 11/10(日)14:39 ID:??? AAS
>>582
>この基準で立退料を算出してない和解案は拒否してOK
立退料は家賃６ヶ月分とかなら拒否していい？
588: 11/10(日)14:57 ID:??? AAS
>>587
もちろん拒否できる
ただし拒否する根拠を必ず用意しておく事
例えば>>582の基準で立退料を計算すると６００万になるのに
家賃６ヶ月分だと１００万にしかならないとか
具体的に計算した資料を作成しておく
そうすると控訴されると立退料６ヶ月分ではひっくり返されると裁判官は寒暖して
>>582の借家権方式を和解案として採用すると思われる
589: 11/10(日)14:59 ID:??? AAS
訂正
裁判官は寒暖して→裁判官は判断して
590: 11/10(日)15:27 ID:??? AAS
最高裁とか高裁の立退き判例を用意しておけばいいんだな
それに照らしあわせて、おかしな地裁判断は拒否すればいいと
591(1): 11/10(日)18:24 ID:??? AAS
老朽化したから退去するのが当然と大家が言ってるのだが
>>466 >>564 の判例を見せればいいんだな
592: 11/10(日)21:30 ID:??? AAS
>>442
こいつみたいに”老朽化が正当事由になる”と勘違いしてるバカが多すぎ
少なくとも民間物件の場合、正当事由にはならない
593: 11/10(日)21:36 ID:??? AAS
普通借家は更新が前提の契約
だから老朽化しないように補修、管理をして
物件を維持する義務が大家にある
それを放棄して、借主に退去しろだの通る訳がない
ボケ老人の寝言レベル
594: 11/10(日)21:42 ID:??? AAS
>>591
理解力がない大家が多いから
判例を見せると大人しくなる
論より証拠
595: 11/11(月)00:05 ID:??? AAS
>>586
国と民間人、組織の取り決めである刑法に関する争いが刑事裁判
刑法は強行規定で当事者の合意は関係なく、刑法の規定通りに判決が下る
一方、民間人、組織同士の取り決めである民法に関する争いが民事裁判
民法は任意規定で当事者の合意が最優先する規定
立退き案件は民事裁判だから大家と借主の合意が最優先される
つまり騙して合意させれば、その内容で強制執行できるんだよ
だから立退料は家賃６ヶ月分みたいなウソを広めて
それで合意させようとしてる訳
どんなデタラメでも合意させたら勝ちだからね、民事は
596: 11/11(月)00:15 ID:??? AAS
>>518
立退料に関してはこういう規定があるんだよ
ただ民法は合意した内容が最優先されるから
この立退料の規定を知らない借主に大家は立退料は家賃半年分と主張して
合意させようとしてる訳
まあこんな内容で合意する方がアホと言われても仕方がない
597: 11/13(水)16:20 ID:??? AAS
頭の悪いスレ主でも流石にこの相場は余裕で大勝ちやろ
むしろここで儲けてなかったらマジで投資はやめておいたほうがいいセンス以前の問題
598: 11/14(木)14:35 ID:??? AAS
儲かり過ぎてワロタw
こりゃもうスレ主は当分こねぇな
まあメシはマズイがスレ的には良い事だ
599: 11/14(木)22:04 ID:??? AAS
ちょっと聞きたいんだけど
居住用物件で立ち退き料の算出に
借家権価格が使われた判例ってある？
検索してもなかなか出てこなくてさ
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