借主の為の立退き交渉２ (707ﾚｽ)
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676: 12/04(水)12:11 ID:??? AAS
>>669
大家が賃貸期間をコントロールしたいなら定期借家で貸すのが常識
期間満了で賃貸契約は強制終了になる、大家は再契約しなければいい
普通借家で貸した場合、大家都合で契約終了できない
正当事由が云々言うバカ大家が居るが、それで退去を強制できない
677: 12/04(水)12:16 ID:??? AAS
まあ定期借家だと相場の半額の家賃でしか借手がつかないが
立退き前提で貸すならこれしかない
678(1): 12/04(水)12:17 ID:??? AAS
>>673
立退料はもちろん必要だけど、ある程度払えば立ち退かせられると思わせる書き方してるところ多くない？
それも実際の判例よりはかなり低めの立退料で行けるみたいな感じで
相手が弁護士立てる前に立退料もらっても退去しない旨は伝えてあるのに、引き受けた弁護士は何を考えてるのか自分も不思議に思った
着手金だけでもいいって感じだったのかな
679: 12/04(水)19:00 ID:??? AAS
>>678
そりゃ弁護士の立場から言ったら立ち退き料払って貰わないと依頼主から報酬が取れないからな
そこそこ良い金額で交渉して確実に売上を上げないと
680(2): 12/04(水)23:20 ID:??? AAS
借主が強いって言っても絶対的に強いわけではないから正当事由が認められたら退去せざるを得ないのは上の記事の通り
最近では物価高に合わせて家賃を上げられているのも事実
借主が絶対的に強ければ家賃の値上げなんて不可能なはずだけど残念ながら現実には違う
681: 12/05(木)00:58 ID:??? AAS
もの知らないやつが多いだけだろ
682: 12/05(木)04:21 ID:??? AAS
スレ主の悪口はやめてください
683: 12/05(木)08:19 ID:??? AAS
多いか少ないかで言ったら退去したくないほど良い条件でずっと部屋を貸してくれている大家には感謝する人がほとんど
古くなったから建て替えるって言われたら素直に出て行くのが大多数
今まで良い条件で部屋を貸してたんだから古くなろうが今後も同様に貸し続けろなんていう人の方が圧倒的に少数派
684: 12/05(木)10:35 ID:??? AAS
スレ主の悪口はやめてください
685: 12/05(木)11:16 ID:??? AAS
長年好条件で貸してくれたオーナーが立ち退き要請してきたなら協力するけど相続しただけの親族とか人が居るのを承知で買い取った不動産屋相手には遠慮はしない
686: 12/05(木)12:42 ID:??? AAS
まあオーナーの属性がどうあれ初期対応次第だわな
長い付き合いだったオーナーでも初動で上から目線で立ち退き要請してきたら
こちらも臨戦態勢にならざるを得ない
687: 12/05(木)20:49 ID:??? AAS
>>680
>正当事由が認められたら退去せざるを得ない
まだこんな事言ってるバカいるんだなｗ
民間の物件は正当事由で和解を強要できない
正当事由はただの交渉権
その交渉で借主は拒否しようが別に問題ない
大家の提案に合意しなければならない義務はない
688: 12/05(木)21:04 ID:??? AAS
>古くなったから建て替えるって言われたら素直に出て行くのが大多数
だからなｗ
低能バカは多数派が正しいと思ってるんだよなｗ
正しいか正しくないかを議論してる時に
多数派かどうかは関係ない
自演にこだわるバカの典型
689: 12/05(木)23:47 ID:??? AAS
>>680
借主は絶対的に強いんじゃないの？
690: 12/06(金)00:18 ID:??? AAS
借主はなろう系
691(6): 12/06(金)00:52 ID:??? AAS
賃貸契約結んだくらいで未来永劫変わらない家賃と住居を保証されるなんて現実的ではないからな
借主が強いからって無理なものは無理
物価が上がれば家賃は上がるし古くなって建て替えとなれば退去させられる
692: 12/06(金)01:13 ID:??? AAS
>>691
そりゃそうか
でも家賃も貸主の好きには上げられないし、老朽化による建て替えも簡単ではないよね
まして貸主の勝手な都合で立ち退かせるのは無理ってことか
世の中の無知な大家が思ってるよりは借主の立場が強いくらいか
693: 12/06(金)10:28 ID:rWHy5D0r(1/6) AAS
>>691
> 物価が上がれば家賃は上がるし
www
それは大家の願望であって、法律上の規定ではない
借主は別に大家の希望に沿って行動しなければならない義務はない
自分の願望通りに相手が動く妄想バカというか痴呆だろ、ここまでいくとw
694: 12/06(金)10:32 ID:rWHy5D0r(2/6) AAS
>>691
おまえ民法が120年ぶりに大改正されたの知らないアホだろ
賃貸契約期間が最長20年から50年に延長された
つまりこの期間は家賃は固定して住めるという事
695: 12/06(金)10:41 ID:rWHy5D0r(3/6) AAS
物価が上がれば家賃は上がるというのは100年200年レベルの話
わずか2、3年の間に生活必需品の米が2倍近く値上がりするというのは
ジンバブエのような失敗国家に日本は落ちぶれたという事
つまりそういった政策の失敗から国民生活を守る盾が借地借家法
これは家賃の値上げが借主の合意がなければ不可能な仕組みになっている
物価が上がれば家賃は上がるというのは大家の願望に過ぎず
借主はそれを承諾する義務はない、当然拒否出来る
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