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借主の為の立退き交渉２ (1002ﾚｽ)
借主の為の立退き交渉２ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/
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609: 名無し不動さん [sage] 2024/11/23(土) 18:01:46.89 ID:??? 自分でリンク貼った記事のコピペに発狂するスレ主ｗ ↓もリンク先からの引用 >訴えたのが政府系ＵＲであるからそうした判決が出されたという人がいるかもしれないが、「法の前の平等」にあっては、その主張は通らないであろう。 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/609
610: 名無し不動さん [] 2024/11/24(日) 02:13:33.86 ID:2SxbMTYr いやｗ 現実の判例をみれば 民間物件の場合、借主が立退き拒否すれば 退去を強制されることはない そんなデータ収集もできない低能が>>609 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/610
611: 名無し不動さん [] 2024/11/24(日) 02:14:54.94 ID:2SxbMTYr 築57年の木造平屋戸建て住宅の立退き 大家は立退料として840万円を提示するも、解約告知に正当事由なしとして棄却 https://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/120-166.pdf http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/611
612: 名無し不動さん [sage] 2024/11/24(日) 04:32:18.31 ID:??? まあ立退き料の１，０００万程度が用意できない貧乏低能大家は 借主に退去を要請する資格がない http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/612
613: 名無し不動さん [sage] 2024/11/24(日) 08:02:43.05 ID:??? >>611 >一級建築士の意見書によれば、早急に耐震補強工事や建替工事を要する状況になく、比較的平易かつ安価の補強が可能である。 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/613
614: 名無し不動さん [sage] 2024/11/24(日) 08:08:11.35 ID:??? 耐震性に問題のある大規模賃貸マンションを所有する賃貸住宅事業者が、 賃借人に対し、除却のために建物の明渡しを求めたところ、 正当事由があると認められた事例>>28 ※民間賃貸マンション立ち退き 仮執行宣言付き判決(借主に滞納及び契約違反なし) >本件は、耐震性に問題のある賃貸マンションについて、賃貸借契約の終了に基づく建物明渡しのための更新拒絶に正当事由が認められた事案であり、実務上参考になる。 >仮執行することができることなどの判示は、東日本大震災以降の我が国社会における地震災害への対応の緊急性と重要性を踏まえたものと見受けられよう。 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/614
615: 名無し不動さん [sage] 2024/11/24(日) 10:31:36.32 ID:??? >>614 バカの１つ覚えでその判例だしてくるが、１０、０００件のうちに１つぐらい ９９％の大家都合の立退き案件は借主が立退き拒否したら立退きは流れる 判例の全体像を見ていない、というか見れない低能の勘違い http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/615
616: 名無し不動さん [sage] 2024/11/24(日) 10:50:25.99 ID:??? まあその案件は多数の住民に対して 相応の補償をしている前提の話 >約200戸中Ｙら数戸を除き、住み替え合意に至った事実は >代償措置が大多数の居住者にとって納得のいく内容であることを裏付けるものというべきである。 バカ大家が何も補償をせずに強制退去させる事が出来ると勘違いしてるのが>>614 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/616
617: 名無し不動さん [sage] 2024/11/24(日) 11:06:50.03 ID:??? 結局のところ、耐震性というのは本当の理由を伏せたい時に使われる 戸数削減のためだったり、建て替えた方が利回りがよくなるためとか それを前面に出すと正当事由なしと判断されるから、 UR案件で認められた耐震性を建前上の理由をだしてくる 裁判官もそれをわかっているので、補償で借主が合意するなら その理由を認めるにすぎない http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/617
618: 名無し不動さん [sage] 2024/11/24(日) 11:15:52.67 ID:??? まあ大多数の住民が立退きに合意する条件を出しているから 少数の住民もその条件で立退きに合意せよというのがこの案件の趣旨 誰も合意しないような条件で立退きを強制できると勘違いしてる低能が>>614 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/618
619: 名無し不動さん [sage] 2024/11/25(月) 01:30:27.53 ID:??? >>617 正直、裁判官は耐震性なんてどうでもいいと思ってる 旧耐震の建物なんかそこら中に有る そんな事を立退きの理由にできる訳がない 要は大家が借主を納得させる補償をする用意があるかどうか それができるなら立退きの交渉権＝正当事由と認めましょうという事 十分な立退き料が払えないなら門前払い http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/619
620: 名無し不動さん [sage] 2024/11/25(月) 01:53:13.01 ID:??? 築５０年以上、当然旧耐震 こういう物件を片っ端から解体する必要があるのか？ｗ https://suumo.jp/library/article/entry/to_1001295191/ 耐震性を理由に立退きは強制できない http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/620
621: 名無し不動さん [sage] 2024/11/25(月) 08:28:02.51 ID:??? >>620 >耐震性を理由に立退きは強制できない 民間住宅の場合だけどなｗ URや公営住宅は耐震性を言い訳にして これからどんどん解体するよ 人口減少で空家だらけになった限界公営住宅は日本中に有る こういうのは強制退去させて民間に売り払って、分譲住宅になったり 立地がいい物件はタワマンが建ったりする https://www.youtube.com/watch?v=kdo6QQT3v1g http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/621
622: 名無し不動さん [sage] 2024/11/25(月) 08:38:04.84 ID:??? URや公営住宅が住人を強制退去させるケースを見て 民間住宅所有者が自分の物件も住人を強制退去できると勘違いをおこしている 残念ながら民間物件は借主の意向が最優先される この区別ができていないのが底辺貧乏大家 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/622
623: 名無し不動さん [sage] 2024/11/25(月) 11:41:53.47 ID:??? まあ裁判官も当たり外れがあるので おかしな和解案や判決は拒否、控訴していい https://www.youtube.com/watch?v=e8vSO171ylw 赤坂の立退きで借家権価格を採用しない立退き料の案件があったが あれは控訴したらおそらく勝てた（借家権価格採用）と思われる http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/623
624: 名無し不動さん [sage] 2024/11/25(月) 12:40:23.20 ID:??? 民間住宅の場合、大家都合の立退き裁判はまず和解協議になる https://www.youtube.com/watch?v=43bgwTJGouE 借主として注意すべきは一度合意してしまうと どんなクソな条件でも強制執行されてしまう だから立退き料６ヶ月分とか言われても、拒否して 借家権価格で見積もるように主張する事 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/624
625: 名無し不動さん [sage] 2024/11/25(月) 12:40:23.44 ID:??? 民間住宅の場合、大家都合の立退き裁判はまず和解協議になる https://www.youtube.com/watch?v=43bgwTJGouE 借主として注意すべきは一度合意してしまうと どんなクソな条件でも強制執行されてしまう だから立退き料６ヶ月分とか言われても、拒否して 借家権価格で見積もるように主張する事 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/625
626: 名無し不動さん [sage] 2024/11/25(月) 13:59:04.83 ID:??? 立退き裁判のダブルスタンダード A UR、公営住宅→強制退去（補償は借家権価格割合方式） B 民間住宅→借主の意向次第、立退き拒否が可能 いい加減に理解しろよ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/626
627: 名無し不動さん [sage] 2024/11/25(月) 14:12:32.39 ID:??? ただしBの場合でも大規模住宅で住民のほとんどが立退きに合意してる場合 一部の立退き拒否住民が立退き合意した住民と同等の条件で強制退去になる場合がある それが>>28 詳細が不明だが物件所有者が相応の立退き料を支払ったと思われる まあ立退き合意してる住民の割合の問題 合意が得られないような立退き条件で強制立ち退きできると勘違いしてるアホがいるが http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/627
628: 名無し不動さん [sage] 2024/11/25(月) 16:30:36.14 ID:??? >>621 国や自治体の管理する物件は強制退去か 補償がきっちり行われるから わからんでもない話だが http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/628
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