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【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】57％ (1002ﾚｽ)
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】57％ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1724442682/
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285: フラットマン（団信有固定0.71％） ◆lhpC0zfcks (ﾜｯﾁｮｲ 82b5-V7ft) [] 2024/08/28(水) 18:53:28.33 ID:dB2RRBXD0 >>276 変動国債10年金利だからキャピタルロスは発生しないよ。 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1724442682/285
286: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c2ee-V2WD) [sage] 2024/08/28(水) 18:56:04.73 ID:ycdFfOzy0 >>282 というか、必死な人たちは金利がわかった時点で 今月は変動が◯%で固定が◯%だから 変動が35年20年で10年で固定より支払いが多くなるのは支払い終了までに変動が平均で◯%に上がったら …を、やってからいい争えばいいのにと思う。 俺のときは～とかいらんよね http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1724442682/286
287: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c992-NXPF) [sage] 2024/08/28(水) 19:08:52.59 ID:pwPJht440 俺たちは雰囲気で戦っている http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1724442682/287
288: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c5fe-lHp7) [sage] 2024/08/28(水) 19:11:51.21 ID:8nFM5vWO0 >>284 例えば>>244の一連のレスをどう判断するか http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1724442682/288
289: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1122-Y2XN) [sage] 2024/08/28(水) 19:24:57.59 ID:bFliKL0J0 固定って低脳しか居ないから変動は変動しないって本気で思ってたのウケるw 普通に考えてフラマン同世代はもう変動に追いつけないし今の固定なんて論外w 勝てるとしたらマジで願望レベルの金利上昇しかない それでもあと4年で完済可能な神変には勝てないしww 負け確それが固定なんだよねw http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1724442682/289
290: 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr51-F+9Q) [sage] 2024/08/28(水) 19:29:29.80 ID:iGRnWCOMr 一人負け確定の神変くんがいるから負けないで済むよ ありがとう http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1724442682/290
291: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 250a-fIDM) [sage] 2024/08/28(水) 19:32:15.34 ID:tpcJv6Ci0 >>286 まさにそうですね 今上がりそうってことより「どこまでいつまでに上がるか」が大事ですよね >>288 なるほど...理解できた気がします >>289 あなたの言ってることも理解できます ちなみに今後の予測をお聞かせいただけると嬉しいです http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1724442682/291
292: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1122-Y2XN) [sage] 2024/08/28(水) 19:34:35.11 ID:bFliKL0J0 >>290 必死の負け惜しみ気持ちいいwww http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1724442682/292
293: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1122-Y2XN) [sage] 2024/08/28(水) 19:36:21.26 ID:bFliKL0J0 >>291 俺の予想は固定は変動に勝てないw 金利上昇は今後あっても変動には追いつけない 固定は暴利払ってワンワン負け犬の遠吠え ずっとここで繰り返す事しかできないと思いますw http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1724442682/293
294: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ae3c-UQn5) [] 2024/08/28(水) 19:53:15.52 ID:vCgUT3MX0 過去20年ぐらい変動派が有利なのには事実。 今現在は少しずつ微妙になってるのも事実。 いまがこの論争の一番面白いときね。 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1724442682/294
295: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 250a-fIDM) [sage] 2024/08/28(水) 19:58:03.97 ID:tpcJv6Ci0 >>293 ありがとうございます できればもう少し具体的にお願いします 例えば5年後に1.5~2%程度を予想のように >>294 ですよね せっかくだからもっと具体的に a~b年後にx~y%を予想するから〇〇金利が有利 のようにすれば同じ派の中でももっと各々の予想が出てきて面白いのに http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1724442682/295
296: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fd44-pUWs) [sage] 2024/08/28(水) 20:32:45.26 ID:Ob92+IC/0 当分は物価上昇トレンドが続くと見て、日銀は年2パーupでの安定化を意図してるので、安定均衡としては変動金利も固定金利も銀行手数料込みで2パーちょいで収まるのがありそうなシナリオなのかなと。ここのみなさんは大丈夫やろ… http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1724442682/296
297: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cda4-U3Q5) [sage] 2024/08/28(水) 21:40:56.78 ID:OqhBQlXe0 金利のある世界での契約なら繰り上げせずとも基本的に変動が勝つ 過去の歴史をみても極稀な例外を除いてそうなってる 問題は金利のない世界(=異次元の低金利政策下)での契約の場合 この場合本来あるべき変動と固定の金利差が政府によって歪められてるからどちらが有利かの前例がない 従ってこれから契約するのであれば変動でいいけど過去5年くらいの契約だとどちらが有利かわからないのが正直なところだと思う http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1724442682/297
298: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f901-yjbb) [sage] 2024/08/28(水) 22:02:46.31 ID:HG/HNyDf0 そもそも今のインフレが続くかね 30年くらいの超長期スパンで見ると全体的にインフレ傾向って可能性はあるけど、 直近5年以内では世界同時リセッションでデフレドル安ってシナリオのが可能性高そうじゃん http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1724442682/298
299: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cda4-U3Q5) [sage] 2024/08/28(水) 22:19:03.28 ID:OqhBQlXe0 金利は上がらないと言ってて結果上がっちゃったからあれは冗談だったと開き直るのは仕方ないとしても 金利が上がっている今の状況でもなお変動勝利と主張するなら「ここまでしか上がらない」と予測の数字を明言しないとただ根拠のない自分の願望を垂れ流し続けているだけになってしまう http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1724442682/299
300: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cd1c-EBJh) [sage] 2024/08/28(水) 22:23:35.82 ID:6xFbwqPS0 >>289 フラマン同世代は金持ってて固定とか自ら負けに走ってるよな 金利差はもちろん、頭金分投資で稼げるボーナスステージ逃してるんだもの 当の本人は不動産だの金だの言ってるけど、そこじゃない笑 支払厳しくて将来不安な人が固定にするのはアリだし、そういう人にとってはここ数年の低金利はボーナスステージだったね http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1724442682/300
301: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 42b8-jeYH) [] 2024/08/28(水) 22:37:33.57 ID:Xkp8sXwG0 -Y2XN 髪変君です http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1724442682/301
302: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cd49-U3Q5) [sage] 2024/08/28(水) 22:44:48.36 ID:9JU9ZVzi0 >>298 そこは性格の違いかな 仮に自分が変動選んでても初めて数千万の借金抱えた当時の俺が頭金分の差額を一括で丸々投信に突っ込む勇気は無かったわ それにフルローンだったらいくら低金利でも現時点の残債は今の固定ローンより多く残ってるし、そんな中で利上げ局面迎えたら投資の方にも悪影響出そう 要は自分がチキンなだけなんだけどねw http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1724442682/302
303: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 42b8-jeYH) [] 2024/08/28(水) 22:50:48.86 ID:Xkp8sXwG0 >>302 住宅ローン自体が投資行為なのに、さらに株式などへの投資ってリスク倍増な気がするけどね。分散投資と言うと聞こえは良いが。 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1724442682/303
304: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 62de-pUWs) [] 2024/08/28(水) 23:38:44.81 ID:FcLPZm3N0 >>303 自分でずーっと住むなら、純粋な投資ではないよね。なので、お安い変動金利＋控除期間のうまみをフル活用して、金融商品になるべく多めに投資すべきだわな。 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1724442682/304
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