[過去ﾛｸﾞ] 築４０年以上大家さん 集まれ！★12 (1002ﾚｽ)
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91: 2024/09/25(水)14:52 ID:??? AAS
>>89
生活保護のケースでないから参考にならないかもしれないけど、統合失調症で妄想プラス破壊・迷惑行為の人を立ち退かせた経験からいうと、立ち退き料を払って、なおかつ転居先を探してやる必要があるかと思う。
面倒な入居者のトラブルは大家に任せるというのがこの国の基本スタンスだろう。役所、警察、裁判所、保健所、医療機関と、誰もが積極的には動いてくれない。
全くコミュニケーション不能になったら医療、深刻な刑事事件を起こしたら警察、判例に該当する事実が出来たら弁護士と裁判所、本人が希望したら福祉が介入できるようになるが、それまでは何があっても放置。
大家としては損切りの覚悟を決めて進めるのが一番。持ち出しを嫌がったら解決はできないと思う。
遅くなるほど損失はかさみ、大事件になるリスクが高まる。
俺の場合は退去の合意を書面で決めたら保証会社が外れることになり、最終的な現状回復など全部自分持ちになったが、とにかく終わりにすることはできた。
92: 2024/09/25(水)17:26 ID:??? AAS
なんで大家ってこんなに立場弱いの
93: 2024/09/25(水)18:32 ID:??? AAS
借りる側は弱者なので正義。
貸す側は金持ちなので悪。
つうやつ。例のアレ。
94: 2024/09/25(水)18:37 ID:ejCJpbH3(1) AAS
>>89
転居の同意を得ているなら、不動産屋に連れていって安い物件を探してもらえば？
不動産屋の方が補助金引き出すノウハウ持ってるでしょ
うちの生活保護は、安くていいとこ見つけてくれた、って引っ越していったけど、市が引越し代を出してくれたかは不明
5000円くらい上げとけばいいのに
95: 2024/09/25(水)19:24 ID:??? AAS
>>89
連帯保証人はいないの？
96(1): 2024/09/25(水)20:03 ID:??? AAS
>>89
二千とは言わず
五千、一万くらいあげる
市のケースワーカーに言う
役所は当てにならないけどね
周辺に迷惑かけるくらいなら
警察呼ぶとかね
97: 2024/09/26(木)02:44 ID:??? AAS
こういうのって弁護士頼んでもなんとか出来ないのかね？
98(1): 2024/09/26(木)02:45 ID:??? AAS
>>96
周囲の相場とかけ離れた値上げは認められにくいんでね？
99(1): 2024/09/26(木)03:38 ID:??? AAS
>>98
生活保護で貸すくらいの五万くらい物件なら
いいんじゃないの？
汚部屋にされてフルリフォームする羽目になるよりは
100: 2024/09/26(木)04:50 ID:??? AAS
アパートなの？そいつのところだけ値上げするってむずかしそう
101(1): 2024/09/26(木)04:52 ID:??? AAS
>>99
周りが似たような物件で5万くらいなら１万も上げるのは難しいと思うわ
入居者から異議申し立てがあったら裁判ふるしかないが多分認められない
周囲が最低7万出来れば10万くらい
６万だと誤差の範囲にされちまいそう
102(1): 2024/09/26(木)04:54 ID:??? AAS
設備壊されても今後一切修理しなければいい
勝手に業者呼んで修理してても一切支払い拒否、市に言ってくれでいい
そいつにこれ以上は我慢の限界だから文句があるならどうぞ訴えてください、ちゃんと出廷しますので
でok
103: 2024/09/26(木)04:55 ID:??? AAS
入居者の値上げは難しいからね
それが契約更新時でも
入居者が出ていってくれて新しい入居者を入れる時が一番楽に値上げできるタイミング
104: 2024/09/26(木)04:56 ID:??? AAS
>>102
壊れる頻度が多ければ故意に壊したと認めらやすいかもな
経年劣化なら大家持ち強制だが
まあそれしかないかな
105: 2024/09/26(木)05:11 ID:??? AAS
本当はよくないけど例え経年劣化でも一切修理しない事にする、こちらも金がないと言えばいい
目には目を、そういう態度のやつにこちらだけ真面目にやる必要もない、あえてワルになる
とにかく一対一の状態ではナメれたままだよ、こっちもワルになってトラブル起こして第三者の市の担当を引っ張り出すしかない、申し訳ないけどね
そいつが相談するだろうから
市の担当がこちらに言ってくるだろうが一切拒否、普通なら大家を訴えてまで居住させる訳ないから本気で別の引っ越し先斡旋する方向に進めばラッキー
とにかくそいつが居心地悪い住居の状況にしたほうがいい
106(1): 2024/09/26(木)07:16 ID:??? AAS
本当に金が無くても経年劣化なら直さないといけないよ
107: 2024/09/26(木)07:19 ID:??? AAS
自身に非を作っては絶対駄目
いつどんな形で自分に不利になる時が訪れるかもしれないから
そんな事するより弁護士に相談した方がまだいい
108(1): 2024/09/26(木)07:54 ID:??? AAS
>>106
んなこたぁわかってる
俺も完全自主管理で20年やってるから今まで色々経験してきたつもり
当然裁判も何回か経験してる、弁護士とやらは弱者(笑)である借主の味方しかせんよ
109: 2024/09/26(木)08:35 ID:??? AAS
>>101
周辺の相場というても
設備劣化で維持管理出来ないから値上げしまーす
嫌なら引っ越してね
生活保護ならその方がいいよ
居座りたいなら生活保護抜けて稼いでおいで
って言いたいわ
110: 2024/09/26(木)08:43 ID:??? AAS
>>108
弁護士は勝てる側の味方だからね。
勝ち目がないときは、おやめなさいとかお金を払いなさいとしか言えない。
賃借人が異常に強い日本の法律のせいだが。
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