築４０年以上大家さん 集まれ！★12 (450ﾚｽ)
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123: 09/27(金)20:45 ID:4HRr4Yak(1) AAS
いや疲れたね
具体的に書けないけど疲れたんだ
安くなっていいから買い取り業者に連絡するよ
124: 09/28(土)06:23 ID:??? AAS
デフレ誘導させるって言ってる石破茂が当選か。
これからもっと景気悪くなるな。
安倍晋三が殺されてから悪いことだらけだわ
125: 09/28(土)11:41 ID:??? AAS
早めに売り切らないとヤバいな
126: 09/28(土)12:02 ID:??? AAS
デフレになると俺ら家賃の下方硬直性で有利じゃね？
築40年なんて長期入居者ばっかりでインフレ転嫁出来ないでしょ
127(1): 09/28(土)12:15 ID:??? AAS
俺は今年になって持ってる物件も3軒手放すし来月中旬に1番高い物件の最終決済がある。
多分3年ぐらいよほど良い物件が出ない限りは買うつもりはない。
もともと2025年の中場くらいから不動産は下がると思っていたから、それまでには所有している物件を全て売り尽くそうと思っていた。
それをお嫁に言うと、銀行口座にお金を持っていても仕方ないから、何か物件を買ったほうがいいんじゃないと言うけど、
このご時世受けなんてないし、付き合いのある何件かの不動産屋に聞いたけど、7月位から底利回り物件は場所が良くても売れにくくなってきている。
その上にデフレにしようとしている石破が自民党総裁になったから、多分10円位は円高になるし、俺みたいな経営者には関係ないけど、銀行の金利が多少上がるだろうね。
また興奮して文章が長くなったわ。
128: 09/28(土)12:37 ID:??? AAS
キャピタル出る物件はそうなるだろうな
俺は2周3周回ってる高利回りな一方で
資産価値はゼロな僻地ボロ物件がおおいから
キャシュマシーンとして最後まで頑張ってもらうわ
129(1): 09/28(土)13:04 ID:??? AAS
>>127
お嫁の言う事きいときなよ！
130: 09/28(土)13:12 ID:??? AAS
不動産屋はの話はあまり真に受けないな、俺の場合は
131: 09/28(土)13:25 ID:??? AAS
都心の物件とかいままでが高く売れすぎてたんだよ
低利回りでキャッシュフローが出ないのに
借金で購入して家賃で借金を返済していき
30年後資産価値が下がっていない土地が残ります
どうです？素晴らしいスキームでしょう
なんてのがまかり通ってたのがおかしい
132: 09/28(土)17:19 ID:??? AAS
4月に売った物件の売買契約書に貼った16万円の収入印紙の領収書をなくしたわ。
収入印紙を買った郵便局に行っても、領収書の再発行なんてしてくれないよな？
もちろん税理士は相談するけど、確定申告の時に何か言われないかな？
133(1): 09/28(土)17:27 ID:??? AAS
汚部屋を片付けしたら出てくるぞ
134: 09/29(日)03:55 ID:??? AAS
インフレ気味だからデフレ方向に舵取ってバランス取るのは良いんじゃね？
135: 09/29(日)03:59 ID:??? AAS
>>129
リスクヘッジはした方がいい
136: 09/29(日)07:44 ID:??? AAS
今は銀行から借りてないから売る選択肢はないな～
仲介料ももったいない
137: 09/29(日)09:38 ID:??? AAS
>>133
部屋には持って帰らないと思うけどな。
あるとするならば会社の部屋の金庫か、領収証がいっぱい入った箱の中か、
それかもう税理士に預けてるだか。
一応契約書関係の書類は会社の金庫に入れてるから、明日見る事にします。
それでもない場合は郵便局で再発行してくれるのかな？
だいたいの日付とか伝えても無理かな？
138: 09/29(日)10:37 ID:??? AAS
今日の10時11分にうちの仲介業者からメールがあり、PDFファイルが添付してあって、
明日はよろしくお願いしますとだけ書いてあった。
PDFファイルを開くと領収証で、印紙も貼らないといけないような領収証だったわ。
いくら1958年1月築のボロいマンションとはいえ、高い仲介手数料まで取るんだから、
印紙代がいくらとか書いてくれてもいいと思わない？
しかも明日の10時に最終決済があるのに今それを送ってくる？
そういえば売買契約書の時も何も書いてなかった気がするけど、この業者やる気あるのかな？
ちなみに銀行だから当然収入印紙くらいは売ってますよね？
139: 09/29(日)10:49 ID:??? AAS
う～ん、ここの人達はエスパーじゃないからね
そのまんまを不動産屋に聞いてみれば良いのよ？
わからない事おかしいと思うことはどんどん相手に聞かなきゃ
140: 09/29(日)11:45 ID:??? AAS
電子契約を貫き通すつもりなのかも 印刷して渡してしまったらそれまで、という
ギリギリを攻めているのかも知れない
141(3): 09/29(日)13:26 ID:??? AAS
ヤマダ電機のアウトレットで、冷蔵庫や洗濯機を購入してる人居る？
保証対象外の欄に、「業務用」ってあるんだけど、アパートの場合って業務用にあたるのかな？
アパート用に、1ヶ月くらい前に買った冷蔵庫が壊れて、交換になるんだけど、大家とは伝えておらず、その部屋の住人という認識
これ大家って分かったら、やっぱマズイかな？
値段は同程度の相場の2倍のぼったくり価格
しかし、確実に2年は保証されるから、大家が買うのがOKなら、今後も必要になったら、買いたいと思ってる
142: 09/29(日)13:33 ID:??? AAS
電話で素知らぬふりして聞けば解決
業務用とは具体的に聞けばいい
他に色々聞いてついでに大家さんが備品として取り付けた場合聞けばいい
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