[過去ﾛｸﾞ] 築４０年以上大家さん 集まれ！★12 (1002ﾚｽ)
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318: 2024/10/28(月)16:05 ID:??? AAS
>>314 2011と古い記述だが
外部ﾘﾝｸ[htm]:www.erajapan.co.jp 繰り返し注意することが重要と
洗濯機の件なんかはここで聞いても正解は得られないだろうに
319(1): 警備員[Lv.18] 2024/10/28(月)17:19 ID:bmRugXqj(1) AAS
>>317
うちは直結にしたよ。
調査時に水圧足りないかもって言われたけど、寧ろ水圧強すぎるくらい。
古い建物は館内の配管が水圧に耐えられるかどうかもあるって。
320: 2024/10/28(月)17:35 ID:??? AAS
>>319
うちも去年まで持ってた物件だけど直結にしたわ。
同じように水圧が強すぎるので、他の水道管のどこかから水漏れがするから、そこを修理しなければいけないということが何とかあった。
321: 2024/10/28(月)17:50 ID:4qi/5nnZ(1/4) AAS
都内で駅近物件を最近3棟購入してるんだけど、駅徒歩1分のRCなのに前オーナー時代にナマポや高齢者入居させていた
物件あって、高齢やナマポゴキブリ退去させたから平和になった。
残るは1階の老害テナントを追い出すのみ
入居者ごとリノベしないと物件価値は上がらないw
322: 2024/10/28(月)17:54 ID:4qi/5nnZ(2/4) AAS
高齢入居テナント追い出すには賃上げしかないか
余程内装に億かかってなければ退去時はスケルトン返しに限る
323: 2024/10/28(月)18:02 ID:4qi/5nnZ(3/4) AAS
おれも受水槽上架水槽の物件は速攻で直結工事した
4階以降は業者がPSに増圧ポンプつけた
324: 2024/10/28(月)18:14 ID:4qi/5nnZ(4/4) AAS
>>277
2年がかりで更新した。新型めっちゃいいな、早いし静かだし
天気予報とか表示される。
しかしエレベーター直すと他も綺麗にしたくなる連鎖が起きる
325: 2024/10/29(火)06:29 ID:??? AAS
それ築40年じゃないだろ
326: 2024/10/29(火)13:40 ID:??? AAS
火災保険の値上がりエグいな
327: 2024/10/30(水)12:54 ID:??? AAS
戸建てなら県民共済でよかろう
328(1): 2024/11/01(金)15:40 ID:??? AAS
築49年主に間取りは２DKで、総戸数が62の7階建てマンションのオーナーです。 大阪市内の閑静な住宅街なんですが、買いにくる業者はいっぱいいるのですが、 購入希望価格が8.5億円〜21億円まで様々です。 もちろん一番高いところで売ればいいのですが、検査証がないし境界線確認も取れてないのは無理みたいで、 そうなると一番高いのは、今年設立したばかりの会社の15億円という事になります。 帰化した元中国人ですが、年齢を聞いたら24歳らしく大阪と東京を中心に買取専門店みたいな事をやってるようです。 本人も言ってましたがバックには中国人の大金持ちが付いてるそうで、価格競争なら負けませんとか言ってました。 でも日本人として帰化してるとはいえ元中国人に売りたくありませんし迷ってます。
329: 2024/11/01(金)16:10 ID:??? AAS
俺は平気だけどね、中国人
精華大出身の超優秀な友達いるし
印象悪いのは中国共産党、それも習近平ほぼ一人やろ
まあ店子としてはトラブルメーカーとは聞くが
330(2): 2024/11/01(金)19:35 ID:xw0SUs/M(1) AAS
>>328
利回り5%弱くらい？
あと11年じゃ元が取れないしすごいよね
331: 2024/11/02(土)01:59 ID:??? AAS
チャイナに自由に不動産買わせてることが問題
日本乗っ取られるよ
332(1): 2024/11/02(土)08:56 ID:??? AAS
マンハッタンの不動産買い漁ってたニッポン人のセリフとは思えん
エンパイアステートビルやロックフェラーセンターまで買収してたぞ、あの頃は
333(1): 2024/11/02(土)11:06 ID:??? AAS
>>330
まぁ場所はいいんでそこで民泊をやりたいみたいです。
それでやっと8%とか言ってましたね。
使えない部屋はあまりないので部屋ごとリフォームすれば使えるでしょうが、相当お金がかかるでしょうね。
334: 2024/11/02(土)11:09 ID:??? AAS
そりゃ1975年1月築の建物だもの。
検査証がなくても、別に不思議じゃないじゃん。
2000年位までは検査障がない建物の方が多かったらしいし、
いくら大手といえ、1番高いゼネコンにもう一回聞いてみようと思う。
335: 2024/11/02(土)15:39 ID:cnVsrSWS(1) AAS
AA省
336(1): 2024/11/02(土)16:31 ID:uqpDuABJ(1/2) AAS
大阪で民泊利回り8%で一棟売れるって。いい場所なんだろうな。
337: 2024/11/02(土)16:41 ID:??? AAS
>>336
歓楽街と繁華街とオフィス街が入り混じる地域だからな。
80/600の地域だわ。
１つ西側の筋は80/800だからさらに2割ほど地価は高い。
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