[過去ﾛｸﾞ] 築４０年以上大家さん 集まれ！★12 (1002ﾚｽ)
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358: 2024/11/08(金)08:24 ID:??? AAS
うちの1階店舗に消化器内科のクリニックが入ってくれた。
うちにとっては安定収入になるけど、1月で築41年になるけど大丈夫かな？
359: 2024/11/08(金)09:56 ID:??? AAS
承知の上なんだから気にしなくていいだろ
360: 2024/11/08(金)11:03 ID:??? AAS
そそ、法隆寺に比べりゃまだまだ赤ちゃんだ
361(1): 2024/11/08(金)14:07 ID:??? AAS
持ってる物件の1つ1階の店舗に入っている経営者、詐欺にあって、行方不明になったよ。き
なので、契約通り、半年先まだの家賃と返還金を相殺した金額を、証人である経営者の奥さん支払うと言うことになった。
どうして家賃保証が入っていなかったんだろう？
そこの会社で働いていた社員も路頭に迷うだろうし、これからが大変だと思う。
でも、奥さんがお金を持っているなら、どうして経営を続けないんだろう？
362(1): 2024/11/08(金)15:15 ID:??? AAS
>>361
G地区のH屋？
363: 2024/11/08(金)16:33 ID:??? AAS
財布が別だからでしょ
364: 353 2024/11/08(金)20:45 ID:??? AAS
>>357
店舗系の仲介屋は、契約だけ、でもやってくれるのですか？
その後の管理もセットになるのでしょうか？
仲介屋と要相談ですかね。
365: 2024/11/08(金)22:51 ID:??? AAS
そら大家の依頼次第だろ
それを強要するなら他使えばいいだけだし
366: 2024/11/09(土)10:37 ID:??? AAS
>>362
詳しくは書けないけど、まあまあいい場所の1階店舗。
業種はまだ会社を続いているから書けないわ。
こっちも柔軟に対応するから、引き続き誰か続けて欲しいわ。
まあ募集したら直ぐに決まるけど、信用度が違うからね。
367: 2024/11/10(日)23:57 ID:??? AAS
>>351
わかるな
自手管理だとつい安くしがち
でも20年とかすんで退去とになると
リフォームで終わる
368: 2024/11/11(月)10:36 ID:??? AAS
すげえわあの元中国人。
先月の25日に最終決済を済ませた物件だけど、もう売却が決まったらしいわ。
しかもその買主が俺の知り合いで、+ 2.2億円の価格で打ったみたい。
しかし、俺が12年前に2.75億円で仕入れた一戸建てマンションだけど、12年後に12.8億円に化けて、この年末には14.8億円になるんだもんなぁ。
まさにバブルだわ。
369: 2024/11/11(月)10:45 ID:??? AAS
自主管理だけど低層排除目的で他より高くしてたわ。
その代わり今も値上げはしていないので相場同等くらいになったかも。
次から上げなきゃ。
370(1): 2024/11/11(月)11:18 ID:??? AAS
自主管理なんてめんどくさいことをよくやるな。
それに地域最安値とかありえないわ。
それならまだ管理会社に部屋が開かないように、仲介手数料を多く足すとかしたほうがマシだわ。
371: 2024/11/11(月)11:52 ID:??? AAS
>>370
自分もそっち派
372(1): 2024/11/11(月)15:56 ID:??? AAS
広告料積み増し作戦ってのがいまいちピンとこない
ネットで見てじゃなくて営業のプッシュで相場より高く決まるの？
でもそういうのって早期退去に繋がったりしない？
373: 2024/11/11(月)18:22 ID:??? AAS
>>372
通常管理会社に仲介料として家賃の1ヵ月分払うでしょ？
それを2ヶ月から3ヶ月分払って、入居者には最低2年とかの定期借家、契約を結ばせる。
そのかわり家賃をいくらか安くしてあげて、空き部屋も少なくできる。
その管理会社に変わって20年位になるけど、使用できない部屋においては、入居者は98%以上です。
374: 2024/11/11(月)18:23 ID:??? AAS
インポ椅子
375(1): 2024/11/12(火)23:07 ID:8z9xH/PI(1) AAS
皆さんは確定申告ソフトは何使ってますか？
大家さんに使いやすいのとかありますか？
因みに私は「大家さんのための超簡単!青色申告」を使ってました
乗り換え検討中
376: 2024/11/12(火)23:30 ID:??? AAS
JIIMA認証
377: 2024/11/13(水)00:24 ID:??? AAS
freee
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