築４０年以上大家さん 集まれ！★12 (431ﾚｽ)
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382: 11/13(水)16:17 ID:??? AAS
freeeは簿記に無知でもただ適当に入力するだけで済むから頭の悪い自分にぴったり
スタンダードで年間23000円程度なら全然経費として許容
尚、会計ソフトスレによれば下手に簿記の知識があるとfreeeは最悪らしい
こんなに楽なのに無知だからわからんわ
383: 11/13(水)16:54 ID:??? AAS
年間23,000円も掛かるのか？みんなの青色申告の3〜4倍もするぞ？お布施か
384: 11/13(水)18:47 ID:??? AAS
いま見たら２６１３６円だった
freeeは高いよ
まあ経費になるんであまり気にしてない
あともっと安いプランはあるがあっちはfreeeである意味があまり無い
マジで他使ったほうがいい
385: 11/13(水)21:01 ID:sIg9ScwM(1) AAS
弥生会計+eTaxでやってる
サポートなしで4年に1回アップグレード
386: 11/13(水)21:41 ID:+Dyq/MSn(1) AAS
JDL IBEX会計が一番
387: 11/13(水)22:09 ID:??? AAS
弥生会計JDLがメジャーだよね
388: 11/13(水)22:49 ID:??? AAS
会計事務所の関係でJDL IBEX出納帳
特に問題なし
389: 11/15(金)13:39 ID:??? AAS
親のアパートを相続して数年、たぶん築40年くらい。幸い現在入居率7/8 年間経費を引いて120万位残ります。プラス駐車場も入れると140万くらい。
一応首都圏ですが、人口が減ってるところで駅から徒歩30分とかで、車が必須のところです。なので、いい時に売っちゃった方が良いと思ってます。親が生前のときから自分も不動産投資に興味があるけど、行動に起こせないでいます。今のアパートを売却してもっと立地のいいところのアパートを購入するのはどうでしょうか？利回りが悪くなって収益性が落ちるとかでやめた方がよかったりするでしょうか。
390: 11/15(金)14:27 ID:??? AAS
今は投資価値のある物件ってほとんど出てない。
オーナー不動産屋でなんとかやってるやつは全国レベルで探してやっと買うって感じだよ。
早めに売却したほうがいいというのは同意するが、インデックスファンドにしてしまったほうがいいと思うよ。
391: 11/15(金)14:53 ID:??? AAS
首都圏なのに人口減ってる地域なら、あと30年我慢すれば再開発の芽も
その時自分の年齢は、自分の子(相続人)の年齢は、とかも加味した方がいい
30年要らんかも知らんが で、そんな立地はどこなんだ？西の外れの方？
392: 11/16(土)10:27 ID:??? AAS
駅近物件だが最近ホームにホームドアが設置された
ホームドアが開閉する度にピロンピロンピロンとか鳴ってるが3分おきぐらいに聞かされるとけっこう不快だ
慣れるまでに時間掛かりそう
393(1): 11/16(土)11:21 ID:FDkik8xF(1) AAS
最近収益物に限らず、色んな不動産を見てるけど、
販売価格を値下げしないと売れない状態になり始めてるね。
この前見た物件は新築一戸建て住宅なのに、最初に設定した価格よりも1割近く値引きしてるのに売れないみたい。
そろそろ不動産バブルも弾けるのかな？
394: 11/17(日)16:08 ID:??? AAS
>>393
少なくとも日本人は手を出しにくい価格になってる。
円安が続けば外国人が買いに来るだろうし、そんな急にバブルがはじけるというのも考えづらい。
あるとするならば来年の後半だと予想しています。
395: 11/17(日)18:38 ID:??? AAS
今の日本の不動産は適正価格の二倍くらいが相場になってる。
396(1): [ｇsage] 11/17(日)19:31 ID:??? AAS
1週間に２回もマンション玄関周辺にゲボされた
同じ奴としか思えん
飲み屋が近くにあるわけでもないし恨みでももたれてわざとやられてるのか？
それかマンションの住民が部屋まで行かずわざわざこの場所で？
397: [sa] 11/18(月)00:07 ID:??? AAS
ｼﾗﾝｶﾞﾅ
398(1): 11/18(月)12:07 ID:??? AAS
ファミリー向けだが安いから単身者がちらほら入居するんだけど
単身男は入居させるべきじゃねえな
トラブル率高すぎる
399: 11/18(月)13:01 ID:??? AAS
消防点検してもらったら備考欄に※電力会社借室に煙ありってなってた
点検者と点検終了後話したけど何にも言われなかった
これって電気室内に煙感知器があるけど電力会社しか鍵なくて入れないから点検出来ていませんってことなんですよね？
消防設備点検会社に電話して確認すればいいだけなんですけどね
400(1): 11/18(月)14:33 ID:??? AAS
>>398
想定と違う属性の人はトラブル率が高いと思う
401: 11/18(月)15:05 ID:??? AAS
>>400
これからファミリーが減って単身者ばかりになっても
単身者が入居するんだからイケるんじゃね？とか考えてたけど
想定が甘かったわ
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