築４０年以上大家さん 集まれ！★12 (463ﾚｽ)
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398(1): 11/18(月)12:07 ID:??? AAS
ファミリー向けだが安いから単身者がちらほら入居するんだけど
単身男は入居させるべきじゃねえな
トラブル率高すぎる
399: 11/18(月)13:01 ID:??? AAS
消防点検してもらったら備考欄に※電力会社借室に煙ありってなってた
点検者と点検終了後話したけど何にも言われなかった
これって電気室内に煙感知器があるけど電力会社しか鍵なくて入れないから点検出来ていませんってことなんですよね？
消防設備点検会社に電話して確認すればいいだけなんですけどね
400(1): 11/18(月)14:33 ID:??? AAS
>>398
想定と違う属性の人はトラブル率が高いと思う
401: 11/18(月)15:05 ID:??? AAS
>>400
これからファミリーが減って単身者ばかりになっても
単身者が入居するんだからイケるんじゃね？とか考えてたけど
想定が甘かったわ
402: 11/18(月)16:36 ID:??? AAS
>>396
て事は、単純計算だと1ヵ月に9回になるな。
403: 11/19(火)09:55 ID:tI0bHQav(1) AAS
電話確認もだけど、変電室に入って目視しなよ
404(1): 11/19(火)15:21 ID:??? AAS
借室の鍵預かりたいよねえ…
たまに心配になります…
電力会社が定期的に点検に来てたとしてもオーナー等に連絡なんて来ないんでしょう？
405(2): 11/20(水)22:44 ID:??? AAS
ジモティに掲載されてた空き家マッチングてとこのほぼ無料の戸建てを買った人が
残置物ありライフラインは使えるかどうかわかりませんけど自分で修繕してねと保証会社の審査付きで3万円で貸し10年後住んでくれたらあげるってまたジモティーに載せていた
同じサイトに載せると気づいた人にただでもらったようなボロ屋をこんな値段でぼったくった上いよいよボロになる10年後に賃借人におしつけるとか
あくどいの極みと思われないか？
406(2): 11/21(木)11:12 ID:yFCdyKQs(1/2) AAS
スレチですまんが
築3年購入
築15年売却
これの税金計算サイトええのない？
ざっとググったらマイホーム向けの減価償却がないのばっかだったわ
減価償却してまでの大家向けの税金計算サイトを探してる
407: 11/21(木)11:16 ID:??? AAS
>>404
管理会社に任せてますから、一度も連絡はないですよ。
408: 11/21(木)13:36 ID:??? AAS
>>405
そもそも築古戸建で家賃3万なんて、タダで貰ってもやりたくない人が多いだろう。
固定資産税、損害保険料、下水がないなら浄化槽の維持管理費用、加えて修繕費がかかる。大して儲かるものではない。
家賃3万に釣られてやってくるジモティー民を相手に自主管理なんて苦労ばかりだろう。
家賃3万で引き受けるというんだからむしろ良心的。
409: 11/21(木)13:38 ID:??? AAS
>>405
そういうの相続税はどうしてるんだろう
410(1): 11/21(木)14:22 ID:??? AAS
>>406 いちばん確実なのは税務署の窓口で相談(無料)だけど
減価償却含めた・・ってトコが意味わからんが、今現在売却済みなのか？それの所得税・住民税知りたいのか
或いは今後のシミュレーションしたいのか 毎年減価償却するんだから税には関係無いと思うのだが
それに税関係は毎年のように細々変更とかがあるから、この先十数年の予測など無意味だし
家賃収入だって確実では無し、修繕だの管理費だの諸々、単なる予想でしかないものをシミュしてもな
どうしても、ってなら Excelシートで確定申告の書式模してそれぞれの予想値入れて十数年分コツコツ計算だな
411: 11/21(木)18:06 ID:??? AAS
俺の持ってる一棟建てビルの価格が安いのが不満だわ。
間口も10.8ｍあるし入居者もすぐに決まる物件で、片道三車線の幹線道路沿いにある。
なのに1つ中に入った物件より坪単価が安い。
最近言われたのが坪単価はせいぜい500万円ですねって。
この辺の宅地はだいたい坪単価550万円〜700万円はするのに。
412: 11/21(木)18:13 ID:??? AAS
幹線道路沿いだからじゃね？
うるさい
413: 警備員[Lv.28] 11/21(木)19:48 ID:QMns/1d4(1) AAS
片側三車線
騒音排ガス振動光害…
414: 11/21(木)20:30 ID:??? AAS
査定サイト？ 売りたいなら強気の値付けすりゃいいだけでしょうに 売り主なんだから
それで買い手が付くかどうかは別のはなしで そんなことでグチグチぼやいても仕方無いような
415: 11/21(木)21:06 ID:yFCdyKQs(2/2) AAS
>>410
減価償却が収入になって計算されるはずなのだが。。
416: 11/22(金)09:15 ID:??? AAS
はいいぃぃ？ 相談者さん？ 計算サイト教えろ以前に、経理少しぐらい調べないと
なんで「はずなのだが」と断言しちゃってるんだか
費用だぞ？ 費用を収入に宛てたらどうなるか考えてみ？ 決算時つじつま合わんだろ
あるハズと思い込んでる収入がごっそり(倍も)足りなくて経営者失格
417: 11/22(金)09:31 ID:??? AAS
まぁそれで過去十数年物件を所有して来た立ち位置じゃあ無いことが判明したけど
これから購入して十数年後にどンなけ手元に残るかの試算をしたいんだろうが
捕らぬ狸のなんとか って奴に過ぎないが、国税庁のサイトから確定申告用紙のひな形DLして
十数年分コツコツおおよその金額埋めてってみ？ ムダな労力だと判るから
それが面倒ならその辺に転がってるFPとかの肩書持ってるひとにざっくり問い合わせだろうな
銀行とか大手不動産屋とかで相談すれば、それなりに堅実な回答貰えるだろう その通りに行くかどうかは誰にもわからんが
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