持ち家派＝金持ち 賃貸派＝貧乏人 13 (685ﾚｽ)
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212: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6157-vcRy) [] 2024/10/21(月) 21:55:32.81 ID:juqf3eY30 今から10年後に出生数2万人として 今2034年から20年後今から30年後は 20歳の日本人は日本にたった2万人しか居ないんだぞ たった2万人しか居ない20歳の労働者を日本中の会社やお店で奪い合うんだぞ 大人手不足だらけになるぞ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1728305651/212
213: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c6c9-ZkIh) [sage] 2024/10/21(月) 22:16:51.77 ID:XZ99M67x0 >>211 2年ごとの更新時にいろいろ仕掛けてくるよ 大家は http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1728305651/213
214: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0692-ZYRi) [sage] 2024/10/21(月) 22:27:22.45 ID:ZyovauRX0 >>207 高齢化による人口減だから、人口が減れば減るだけ空き家が増えても築古のボロばかりになります 人口が減れば減るだけ家を建てたり修繕する職人も不足するので、新築を建てるのもリフォームするのも難しくなります 新しく建てたりリフォームするのも、お金になる便利な立地限定になります つまり、人口がどんどん減れば誰も住みたがらない場所に誰も住みたくない築古のボロが増えるだけです まともな物件は減るので、まともな物件は取り合いになり価値を保ち続けます 人口が減れば家が余って買うのは簡単とか、そんな単純なものではありません http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1728305651/214
215: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5d1c-ZYRi) [] 2024/10/21(月) 23:17:41.91 ID:eNrQqN750 >>209 解雇規制と同じで借地借家法が癌だな アメリカみたいに滞納したり部屋汚したら直ぐに退去でいいのにな これじゃ大家業やる人いなくなるよ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1728305651/215
216: 名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sda2-E8qR) [sage] 2024/10/22(火) 00:17:19.57 ID:3xHj3hQTd >>214 あまりにバカ過ぎて全員に笑われてる人に、 小学生に語るよう丁寧に教えてあげてて偉いわ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1728305651/216
217: 名無し不動さん (ｽﾌｯ Sda2-/ksF) [sage] 2024/10/22(火) 00:20:11.07 ID:HjgW/3Ecd 高齢者ならば親族が近隣にいる、リフォームや建て替え中といった事情がある人じゃないと貸せないよな。 最後は国が面倒見るしかないから公営団地にぶち込まれることになりそう http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1728305651/217
218: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6157-vcRy) [] 2024/10/22(火) 00:53:33.09 ID:8VwA21Ar0 大阪も兵庫もどんどん衰退してます。人口が減って都心近くに人が集まってます。 大阪は吹田市にみんな住みます。新大阪駅や梅田に近いですし 難波や伊丹空港まで遠くないですし 電車で5分や9分で新大阪駅や大阪駅に行けますし 大阪駅から難波まで電車で7分ぐらいです。 伊丹空港まで新大阪駅からバスで25分510円です。 兵庫県は尼崎市にみんな住みます。梅田や新大阪に近いですし 難波や伊丹空港まで遠くないですし jr尼崎駅からjr大阪駅まで7分です。新大阪駅まで12分です。大阪駅から難波まで電車で7分ぐらいです。伊丹空港まで大阪駅からバスで25分650円です。 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1728305651/218
219: 名無し不動さん (ｽﾌｯ Sda2-/ksF) [sage] 2024/10/22(火) 06:45:28.50 ID:HjgW/3Ecd >>218 「都心近くに人が集まっています」の例で何故吹田なんだよw それを言うなら梅田や難波、天王寺じゃねえの？ 都心一極集中の関東と違って関西は群雄割拠してるでしょ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1728305651/219
220: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 61ce-vcRy) [] 2024/10/22(火) 10:49:04.90 ID:8VwA21Ar0 >>219 梅田は高いし都会すぎて子育てに向かないからね 難波天王寺は不便だよ 都心近くの尼崎や吹田よ 新大阪梅田難波まで電車で10分から15分ぐらいだし 伊丹空港まで梅田駅からバスで25分ぐらいだし だから西宮や芦屋や三宮はもうオワコンで 人気は落ちてる http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1728305651/220
221: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 61ce-vcRy) [] 2024/10/22(火) 11:09:13.31 ID:8VwA21Ar0 吹田や尼崎に住んでたら便利よ 新幹線に乗ろうと思ったら新大阪駅まですぐだし 買い物行きたいと思ったら梅田や難波ぐらいまですぐだし 飛行機乗ろうと思ったら大阪駅からバスで伊丹空港まで25分ぐらいだし http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1728305651/221
222: 名無し不動さん (ｽﾌｯ Sda2-/ksF) [sage] 2024/10/22(火) 11:16:26.60 ID:HjgW/3Ecd >>220 吹田の社宅にも住んでたことがあったから言いたいことはわかるけど 都心近くに人が集まるというよりベッドタウン間の競争といった話でしょ 大体そんなに吹田や尼崎が気に入ったんならば金貯めて頑張って買ってみろよ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1728305651/222
223: 名無し不動さん (ﾊﾞｯﾄﾝｷﾝ MM2d-LMD0) [sage] 2024/10/22(火) 13:16:12.62 ID:QIJXpXFRM 日経の記事、 マンション1戸あたり2000万円負担で 建て替え可能なのは関東で0.7% 1戸4000万円でも建て替えられない物件もかなりあるって。 で、建て替え費捻出できず、 メンテ費用はうなぎのぼりで、 徐々に廃墟化が進み、 廃墟化が進むんだろうけど、 タワマンから壁剥落とか崩落とか、 近隣への影響大きいし、 税金で解体するにも費用大き過ぎる。 やっぱり駅近でタワマン乱立するエリアとかでなく 第一種低層住居専用地域 選ぶべきなんだろうね。 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1728305651/223
224: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 61ce-vcRy) [] 2024/10/22(火) 13:26:29.03 ID:8VwA21Ar0 大阪は吹田が1番人気だからそこに人口が集まってそれら以外の市は どんどん人口が減り衰退してます。 兵庫県も尼崎が1番人気だからそこに人口が集まってそれら以外の市は どのどん人口が減り衰退してます。 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1728305651/224
225: 名無し不動さん (JP 0He6-csez) [sage] 2024/10/22(火) 13:45:16.78 ID:xn8KTMYyH 戸建でも危険と書かれたまま壊されず残ってる家が出てきてる 近距離で建ってる隣の家は恐いと思う、ブロック塀が道路に倒れそうになってるところも多い 野生動物も住み着くらしい、人も住み着くかもしれないし http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1728305651/225
226: 名無し不動さん (ｽﾌｯ Sda2-/ksF) [sage] 2024/10/22(火) 15:16:00.41 ID:HjgW/3Ecd >>224 吹田や尼崎、そこまで人気か？ 関東で例えると吹田は流山おおたかの森や世田谷、尼崎は川口や川崎みたいなエリアだろ まさにお前の言う通り将来的な単身世帯化の増加を考えると梅田難波天王寺辺りのほうがいいと思うんだけどね あとは阪急の新線やリニアでの需要目当てに新大阪や十三の安ワンルームを買っておくとかか http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1728305651/226
227: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a2e1-fs0/) [sage] 2024/10/22(火) 15:32:00.32 ID:Xoj0FHOp0 >>223 修繕積立金から取り壊しにかかる費用ちゃんとプールしてあるのかね？ 大規模修繕で使い切るか、もしくは余ってる分はバカな理事が無駄と騒いで何にも残ってなさそう http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1728305651/227
228: 名無し不動さん (ﾊﾞｯﾄﾝｷﾝ MM2d-LMD0) [sage] 2024/10/22(火) 18:16:23.31 ID:QIJXpXFRM 取り壊しと建て直しは 全く考慮されていないので確実に詰みます 代官山同潤会みたいに昭和初期とかの容積率余している物件だけは、 販売できるのでギリギリですね それでもなかなかまとまらないのが現実 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1728305651/228
229: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8660-ZYRi) [sage] 2024/10/22(火) 19:56:09.09 ID:Lxq4zYHQ0 >>228 マンションって便利な場所に多いから、土地代が解体費を上回るんじゃね？ 解体して土地売って残りを皆んなで山分けしておしまい http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1728305651/229
230: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2ebb-TZG6) [sage] 2024/10/22(火) 20:13:24.75 ID:qEi0fPe/0 そんなの区分所有者全員が呑む訳無いんだよなあ 年寄りなんか絶対に反対するよ 区分所有法じゃ5分の4で解体は可決されるけど、敷地を売却前提なら全員の同意が必要 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1728305651/230
231: 名無し不動さん (JP 0He6-csez) [sage] 2024/10/22(火) 20:23:00.46 ID:qbePxuF9H 立場が違うんだけど、建物は自分のもの、土地は借りてる 建物が古くなったらどうなるのかと思っていたが、建物そのまま破棄で土地だけ返せるらしい 建物が周囲全部繋がってて個人でどうにも出来ないからということで http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1728305651/231
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