[過去ﾛｸﾞ] 【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】60％ (1002ﾚｽ)
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352: 12/02(月)12:50 ID:??? AAS
繰り上げ前提ならもう変動でよいのでわ
353(1): フラットマン（団信有固定0.96％） ◆lhpC0zfcks 12/02(月)12:52 ID:l6m8dEdU(2/3) AAS
今回の12月の金融政策決定会合で金利が0.25％上がれば、私の世代（五年前）に変動金利（＋0.5%）と固定金利で悩んだ人は金利がトントンになります。その上で来年には＋0.5％上がればもう固定金利の勝ちでは。
人手不足は解消されないし賃上げは続くから勝負はもう決まったようなものですよ。私より後で固定で組んだ世代も固定の勝ちになりますわ。
354(1): 12/02(月)12:56 ID:??? AAS
>>351
チラッとだけ見たけど子供の数での優遇とか頭金2割以上とかだいぶ制限厳しくない？
355(1): 12/02(月)12:58 ID:??? AAS
>>354
頭金2割で子ども2人の条件だね
最強スペックなら余裕では？
356(1): 12/02(月)13:04 ID:??? AAS
>>351
頭金入れてさらに10年後繰り上げ返済すんの？
変動でええやん
357: 12/02(月)13:06 ID:??? AAS
>>355
2割と2人か
まあ頭金デカいのと最終手段である繰り上げが確定することを許容できるかだな
358(1): 12/02(月)13:06 ID:??? AAS
>>356
10年以内に変動1%超えてきたら控除枠捨てて繰り上げるの？
そしたら変動損確定じゃん
359(1): 12/02(月)13:07 ID:??? AAS
いまいち変動金利の上がり方がよく分からんのだが、短プラ変動してるところは今年漏れなく0.35上がってるってこと？
政策金利が上がると短プラも必ず同率上がる認識でオッケー？
ネットとかは政策金利が0.35上がっても0.1とかしか上がってないところがあるのは、短プラ連動してないからって事よね？
政策金利が上がってもローン金利が上がらない可能性があるんじゃどうしていいか判断材料に困るから念のため確認でした！
360(1): 12/02(月)13:09 ID:??? AAS
>>358
越えなかったら固定が損確定やん
361(1): 12/02(月)13:16 ID:??? AAS
>>360
20年ローンにして頭金1割に減らしたパターン
画像ﾘﾝｸ[png]:i.imgur.com
362: 12/02(月)13:16 ID:??? AAS
>>353
今月仮に利上げあったとしても既契約組は最速で来年の7月から適用
0.5vs0.71で5年、0.5vs0.96今ここ、0.65vs0.96が最低でも6ヶ月
普通に考えるとその次の0.90vs0.96になるのが更に6ヶ月後
しかもこれは金利見直し毎に利上げがあった場合の話で、実は7年目突入ぐらいまでは適用金利の逆転がほぼ無いことが確定してるのが5年前世代
363: 12/02(月)13:16 ID:??? AAS
つまり答えなどない
未来予知など貴様ら人間には無駄なのだ
〜完〜
364(2): 12/02(月)13:17 ID:??? AAS
>>359
大手はだいたい0.15％上げ
365(1): 12/02(月)13:20 ID:??? AAS
>>361
20年ローン平気な人ならいいんじゃね
ただでさえ適応条件あるのにどんどん間口狭くなってねーかw
366: 12/02(月)13:24 ID:??? AAS
>>364
大手は、とか、大体、とかになるのね
スレの流れ見てると政策金利上がったらそのまま適応されるみたいな風潮に見えたから、それなら固定一択だと思ってたんだけど、そう言われちゃうと分からなくなってしまう…
367: 12/02(月)13:34 ID:??? AAS
フラマン影薄いと言われて急に反論してきて草
368: 12/02(月)13:35 ID:??? AAS
>>364
そうなん？
ここ見てるとたしかに政策金利の利上げ分そのまま上がってるのかと誤認してたは
369: 12/02(月)13:36 ID:??? AAS
各社新規獲得で争ってるから少しでも他より出し抜くために政策金利下回ってくる
各社の戦略によるから下げ幅は何とも言えんな
今は0.15%が一般的
370: 12/02(月)13:48 ID:??? AAS
政策金利を上げたら、銀行が資金運用するのに競合となる国債金利等の金利が上昇するので、住宅ローン金利も上がる
ただ、どれくらい上げるかは銀行間の競争もあるから一律ではない、という訳
371(1): 12/02(月)14:19 ID:??? AAS
一般的というか元々0.25%からゼロ金利になったとき0.15%しか下げてないからね
0.5%から0.25%の時は0.25%下げてるから次の利上げがあったら0.25%順当に上がると思う
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