[過去ﾛｸﾞ] 【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】60％ (1002ﾚｽ)
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645(1): 12/06(金)10:45 ID:??? AAS
知識不足で申し訳ないのだが、
固定って繰上げ返済できないってことないよね
646(2): 12/06(金)10:53 ID:??? AAS
>>644
固定がなんで金利アップするんだ？
647: 12/06(金)10:55 ID:??? AAS
>>645
できるよ
変動より手数料が高いケースもあるけどネット手続きなら多分無料
>>646
流れ読んでる？
固定の低金利って大体5年でアップしてるじゃん
648: 12/06(金)11:04 ID:??? AAS
>>646
固定の人が書いてる金利って当初5年とか当初10年ってのが多いのよ
だから0.71％って言ってたフラマンは6年目突入とともに0.96％に利上げ
変動金利と違って5年ルールや125％ルールは無いから適用される月から返済額は上がる
649: 12/06(金)11:09 ID:??? AAS
>>643
まともに生きてりゃ支払い増なんて先延ばしにしたほうが楽だろ
家買う人間なんて子供もいるだろうし年収上がりきってないアラサーアラフォーの時に支出増えていいことなんてないわ
子供巣立って年収も上がって余裕できたときにゆっくり利息払えるんだぞ
別に嫌なら繰り上げ返済すりゃいいだけだし
650(2): 12/06(金)11:25 ID:??? AAS
支払を先伸ばすだけならメリットしかないから誰でもそうするわ
問題は、先伸ばした分、利息が付くってこと
クレカのリボ払いみたいなもんやね
651(1): 12/06(金)11:45 ID:??? AAS
>>650
ハイパーインフレでも起こらない限り先伸ばし分にかかってくる利息なんてたかが知れてるよ
そもそも固定なんて残債が多い1年目からその状態だよ変動より元金少ないんだから
もう借金しないが正解だよそんなこと気にしだすと
652(1): 12/06(金)11:50 ID:??? AAS
>>651
じゃあ、最初から50年ローンとかで借りたらもっと支払い少なくなるよ
ハイパーインフレでも起こらない限り先伸ばし分にかかってくる利息なんてたかが知れてるんでしょ
653: 12/06(金)11:54 ID:??? AAS
>>652
支払い後半に収入のピークが来る予定の人はそれもいいね
俺は65歳ぐらいまでがピークの予定だからそれに合わせるけど
654: 12/06(金)11:55 ID:??? AAS
>>637
するわけないだろ
金利0％台でお金貸してくれるなんて住宅ローン以外ないからな
655(2): 12/06(金)11:56 ID:??? AAS
今無理なく返せるなら負担を先送りにするメリットはない
最低でも5年ルール打ち消すくらいの繰上返済はやっとくのがベターだろ
656: 12/06(金)12:00 ID:??? AAS
元本保証の個人向け国債変動10の利率が現在0.65
普通に考えてそれ以下の金利の住宅ローン繰上返済する意味ない
657(2): フラットマン（団信無固定0.68％） ◆lhpC0zfcks 12/06(金)12:03 ID:PNjDbst7(1/2) AAS
私の五年間金利0.25%ダウンは中古物件を買ったからであって、新築だと当時は10年の優遇だったよ。
さあ、日銀の利上げはもうすぐだ。たとえ12月が据え置きだったとしても1月には確実にアップになる。
ついに固定金利組が大勝利の雄叫びを上げる日が来ましたね。
658(1): 12/06(金)12:13 ID:??? AAS
>>655
俺もそう思っているけど、ネットで叩かれるんです
659: 12/06(金)12:16 ID:??? AAS
>>658
突然急増した不自然な繰上返済不要論は金融業界のプロパガンダだと思ってる
660: 12/06(金)12:24 ID:??? AAS
>>657
シレッと0.68に戻してて草
661(1): 12/06(金)12:26 ID:??? AAS
AIは中立的に意見をくれるなあ
1. 変動金利の影響
金利上昇の影響: 近年、金利が上昇しており、特に変動金利を利用している住宅ローンの借り手にとっては、今後月々の返済額が増加します。これにより、返済が厳しくなり、最終的には支払いが困難になり競売に至るケースが増加しています。
例えば、変動金利を選んでいた借り手が、金利が上昇する中で元々の返済額よりも大きく増えた月々の支払いに耐えられなくなり、返済不能に陥ることが多くなります。
2. 固定金利利用者の影響は相対的に少ない
固定金利の安定性: 固定金利を選んでいる借り手は、金利が上昇しても返済額が変わりません。そのため、金利上昇による返済額の急激な増加を避けられ、返済計画が崩れるリスクが比較的少ないです。
固定金利の利用者が競売に至る理由としては、例えば失業や収入の減少、その他のライフイベントが影響することはありますが、金利上昇自体が直接的な原因になるケースは少ないと考えられます。
662(1): 12/06(金)12:31 ID:??? AAS
20年で余裕もって返せるという条件を満たせれば
最初の10年間が0.18で後の10年が1.18というなら検討してた
ローン減税3年分損するのと団信は別途というところで諦めるのかもしれんけど
663: 12/06(金)12:37 ID:??? AAS
一括返済可能な変動の立場としたは多少金利が上がった程度では繰上げ返済はしないね
住宅ローン控除を考えたらこの程度の金利なら繰上げして方が損まであるし
664: 12/06(金)12:39 ID:??? AAS
>>662
ローン減税3年分もそうだしローン残高が早く減ってしまうと控除額も下がる
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