[過去ﾛｸﾞ] 【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】60％ (1002ﾚｽ)
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656: 12/06(金)12:00 ID:??? AAS
元本保証の個人向け国債変動10の利率が現在0.65
普通に考えてそれ以下の金利の住宅ローン繰上返済する意味ない
657(2): フラットマン（団信無固定0.68％） ◆lhpC0zfcks 12/06(金)12:03 ID:PNjDbst7(1/2) AAS
私の五年間金利0.25%ダウンは中古物件を買ったからであって、新築だと当時は10年の優遇だったよ。
さあ、日銀の利上げはもうすぐだ。たとえ12月が据え置きだったとしても1月には確実にアップになる。
ついに固定金利組が大勝利の雄叫びを上げる日が来ましたね。
658(1): 12/06(金)12:13 ID:??? AAS
>>655
俺もそう思っているけど、ネットで叩かれるんです
659: 12/06(金)12:16 ID:??? AAS
>>658
突然急増した不自然な繰上返済不要論は金融業界のプロパガンダだと思ってる
660: 12/06(金)12:24 ID:??? AAS
>>657
シレッと0.68に戻してて草
661(1): 12/06(金)12:26 ID:??? AAS
AIは中立的に意見をくれるなあ
1. 変動金利の影響
金利上昇の影響: 近年、金利が上昇しており、特に変動金利を利用している住宅ローンの借り手にとっては、今後月々の返済額が増加します。これにより、返済が厳しくなり、最終的には支払いが困難になり競売に至るケースが増加しています。
例えば、変動金利を選んでいた借り手が、金利が上昇する中で元々の返済額よりも大きく増えた月々の支払いに耐えられなくなり、返済不能に陥ることが多くなります。
2. 固定金利利用者の影響は相対的に少ない
固定金利の安定性: 固定金利を選んでいる借り手は、金利が上昇しても返済額が変わりません。そのため、金利上昇による返済額の急激な増加を避けられ、返済計画が崩れるリスクが比較的少ないです。
固定金利の利用者が競売に至る理由としては、例えば失業や収入の減少、その他のライフイベントが影響することはありますが、金利上昇自体が直接的な原因になるケースは少ないと考えられます。
662(1): 12/06(金)12:31 ID:??? AAS
20年で余裕もって返せるという条件を満たせれば
最初の10年間が0.18で後の10年が1.18というなら検討してた
ローン減税3年分損するのと団信は別途というところで諦めるのかもしれんけど
663: 12/06(金)12:37 ID:??? AAS
一括返済可能な変動の立場としたは多少金利が上がった程度では繰上げ返済はしないね
住宅ローン控除を考えたらこの程度の金利なら繰上げして方が損まであるし
664: 12/06(金)12:39 ID:??? AAS
>>662
ローン減税3年分もそうだしローン残高が早く減ってしまうと控除額も下がる
665: 12/06(金)12:43 ID:??? AAS
>>655
モゲ澤も金利が上がったらその分繰り上げした方が良いって言ってるな
固定との差額分を運用して繰り上げ返済費に当てるって言ってるけど足りるのか？
666(2): 12/06(金)12:45 ID:??? AAS
>>661
なんで今後返済額が上がるのに今競売に至るケースが増加してるんだ？
現状だと単純に収入減での破綻が増えてるだけだぞ
667: 12/06(金)12:47 ID:??? AAS
>>666
AIはたまに変な事言うからな
668(1): 12/06(金)12:48 ID:??? AAS
論理破綻してるのは固定と一緒だね
669: 12/06(金)12:57 ID:??? AAS
>>668
そうね
670: 12/06(金)12:59 ID:??? AAS
>>666
つまり平均年収が低く返済負担率の高い固定金利契約者の破綻が増えてるってことだよw
ほんと固定って頭悪いよなw必死になって探した攻撃手段が自分らに突き刺さっちゃってww
元金つつくも基本的に高金利な固定にクリティカルヒッツwww
アホすぎw
競売増えた15％はここにいる固定の家なんだろうなw
671: 12/06(金)12:59 ID:??? AAS
ケースバイケースなのに
いろんな立場の人が、１つの結論を出そうとするから
このスレがいつまでも水掛け論になるんじゃね？
672: 12/06(金)13:02 ID:??? AAS
みんなわかってるよ
暇つぶしなんだから
673: 12/06(金)13:03 ID:??? AAS
返済負担率が高い人から破綻ってのは間違いないだろうな
674(1): 12/06(金)13:07 ID:??? AAS
うちの会社は５２才ぐらいが給料のピークで、
５５才からガクンと下がるんだが、
そんな会社って少ないのかな？
675: 12/06(金)13:12 ID:??? AAS
返済負担率が手取りの30%とかの人、結構やばい
試算してみたら変動金利が1%上がったら返済負担率が35%になる
2%上がったら41%
3%上がったら48%になる
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