[過去ﾛｸﾞ] 【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】60％ (1002ﾚｽ)
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634(1): 12/06(金)07:12 ID:??? AAS
>>633
基本的に10月に見直された金利が翌年1月から適用、4月に見直された金利が7月から適用
適用されるまではそれまで通りの金利で支払額の増額、利息の繰越も無し
適用後に5年ルールの発動。これは繰り越されるのでルールの節目に上乗せあり
ネット銀行とかは独自のルールがあったりするので例外はあり
635: 12/06(金)07:14 ID:??? AAS
>>634
借りたの数年前だからこういうの考えるのめんどくさくて固定にしたのもある
636: 12/06(金)07:26 ID:??? AAS
>>630
これって結局利上げによる不況や株価の問題な気がする
だからそういうのに影響受けやすい弱者が破綻しただけじゃないかな
そういう意味では先送りとはいえ最長5年低金利固定できる変動金利は強いのかも
637(2): 12/06(金)07:27 ID:??? AAS
ほとんどの変動契約者は来月から適用金利上がるけど5年ルールあると6年目迎えるまでは支払額は変わらんのよね
何もしないとその分の未払い金のツケが最後に回るけどみんな繰り上げんの？
638: 12/06(金)07:41 ID:??? AAS
>>637
最後に回るのは125％ルールを超えた時
おそらくそれは現実的ではないので普通に6年目入った人は繰越/残期間乗るだけ
嫌なら繰り上げ返済すればいいけど多分数十円数百円の話
639: 12/06(金)07:46 ID:??? AAS
うっきうきで記事貼ったんやろうけど低属性固定に刺さるだけの記事でしたーw
やっぱ固定って頭固定なんやなwww
640: 12/06(金)08:57 ID:??? AAS
>>624
今でもあんの？
しかも20年固定で借りるて幾らの家買う設定なんや
20年なら変動でいいやろ
641(1): 12/06(金)09:20 ID:??? AAS
5年ルールは5年以内に金利が上がってもその期間返済額は変わらないけど
利払いは変わるから元本が減りにくくなるんだよね
単に5年後上がった金利分支払額が増えるって訳ではない
125%ルールが適用されるケースはよっぽどの事がない限りないと思うけど
よく考えるとどちらも銀行側に有利なルールだな
642: 12/06(金)10:05 ID:??? AAS
>>641
債務者にとっても十分メリットだろ
今みたいな物価高に不況の追い打ち状態でローンの返済額を変えないでくれるってでかいぞ
とりあえず今耐えられれば賃上げが追いついてきたり景気が戻ったり対策もとれたりする
フラットマンなんて先月から返済額増えてるんだぞ謝れ
643(1): 12/06(金)10:39 ID:??? AAS
いや今金利が低くて喜んでる場合じゃないぞ
ローン返済総額は確実に増えていくんだから
644(1): 12/06(金)10:42 ID:??? AAS
誰か喜んでるっけ？
変動は払いたければ繰上げ返済すればいいけど固定は選択肢なく金利アップ分払うって話でしょ
645(1): 12/06(金)10:45 ID:??? AAS
知識不足で申し訳ないのだが、
固定って繰上げ返済できないってことないよね
646(2): 12/06(金)10:53 ID:??? AAS
>>644
固定がなんで金利アップするんだ？
647: 12/06(金)10:55 ID:??? AAS
>>645
できるよ
変動より手数料が高いケースもあるけどネット手続きなら多分無料
>>646
流れ読んでる？
固定の低金利って大体5年でアップしてるじゃん
648: 12/06(金)11:04 ID:??? AAS
>>646
固定の人が書いてる金利って当初5年とか当初10年ってのが多いのよ
だから0.71％って言ってたフラマンは6年目突入とともに0.96％に利上げ
変動金利と違って5年ルールや125％ルールは無いから適用される月から返済額は上がる
649: 12/06(金)11:09 ID:??? AAS
>>643
まともに生きてりゃ支払い増なんて先延ばしにしたほうが楽だろ
家買う人間なんて子供もいるだろうし年収上がりきってないアラサーアラフォーの時に支出増えていいことなんてないわ
子供巣立って年収も上がって余裕できたときにゆっくり利息払えるんだぞ
別に嫌なら繰り上げ返済すりゃいいだけだし
650(2): 12/06(金)11:25 ID:??? AAS
支払を先伸ばすだけならメリットしかないから誰でもそうするわ
問題は、先伸ばした分、利息が付くってこと
クレカのリボ払いみたいなもんやね
651(1): 12/06(金)11:45 ID:??? AAS
>>650
ハイパーインフレでも起こらない限り先伸ばし分にかかってくる利息なんてたかが知れてるよ
そもそも固定なんて残債が多い1年目からその状態だよ変動より元金少ないんだから
もう借金しないが正解だよそんなこと気にしだすと
652(1): 12/06(金)11:50 ID:??? AAS
>>651
じゃあ、最初から50年ローンとかで借りたらもっと支払い少なくなるよ
ハイパーインフレでも起こらない限り先伸ばし分にかかってくる利息なんてたかが知れてるんでしょ
653: 12/06(金)11:54 ID:??? AAS
>>652
支払い後半に収入のピークが来る予定の人はそれもいいね
俺は65歳ぐらいまでがピークの予定だからそれに合わせるけど
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