[過去ﾛｸﾞ] 【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】60％ (1002ﾚｽ)
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697(2): 12/06(金)18:19 ID:??? AAS
>>695
すみません6年喜んでますw
698(1): 12/06(金)18:24 ID:??? AAS
>>697
たった六年かよ
何千万借りたの？
699: 12/06(金)18:53 ID:??? AAS
1.25倍ルールが狂ってる
元金を徐々に返せてると思ったらほぼ毎月利息だけ払ってたという意味不明な状況になる
例えば元利均等方式で変動型住宅ローンを7000万借りたとして六年目に0.25%増えて、五年間連続で0.15%だけ上昇
それでも月の返済額は少し増えただけで余裕
そして35 年後の最終月
銀行「1900万円元金残ってるので一括返済よろ(^^)/」
700: 12/06(金)18:59 ID:??? AAS
計算すればわかると思うが金利0.3%設定ね
701(1): 12/06(金)19:00 ID:??? AAS
>>698
3000万ぐらいですw
あと4年で完済なのでほぼ勝ち確ですw
702: 12/06(金)19:11 ID:??? AAS
変動金利でも元金均等返済なら初期の金利上昇もそこまで痛手ではないけど、元利均等返済だと0.2%とか上がるだけで最終月の元金が泣けるほど残る
703(1): 12/06(金)19:13 ID:??? AAS
>>701
なんで控除も続くのにこのタイミングで完済するの？おかしくね？
臭いな～ｗ
704(1): 12/06(金)19:40 ID:??? AAS
>>703
控除は10年目までなので終わり次第繰り上げ返済予定なのですw
1％ぐらいなら繰り上げ返済せずに投資に回し続けますがw
705: 12/06(金)19:40 ID:??? AAS
変動金利で元利均等で借りてる奴なんてギリ変くらいだろ
金利上昇なんて視野に入れて当然
706: 12/06(金)20:00 ID:??? AAS
包囲してると思ったらすでに逃げられてて草
フラマン相変わらずボケが上手いw
707: フラットマン（団信無固定0.68％） ◆lhpC0zfcks 12/06(金)20:07 ID:lq8ADV9d(2/2) AAS
125％ルールはまさに住宅版リボ払い。最後の残債で住宅を召し上げられるおまけつき。ただこれで競売が増えると今後の不動産価格は下がるかも。
708: 12/06(金)20:32 ID:??? AAS
ニセモンやんけ
いうても本物もアレやが
709: 12/06(金)20:39 ID:??? AAS
変動オワタアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアア
710: 12/06(金)21:34 ID:??? AAS
多分ng君w
711: 12/06(金)21:56 ID:nvb021v6(1) AAS
125%も5年も払えなかった利息は借入残高とは別管理され、利息に利息がつかないです
なので繰上げ返済は損
712: 12/06(金)22:06 ID:??? AAS
利息＞返済額になれば、当然払いきれなかった利息は元金に加算される
713(2): 12/06(金)22:10 ID:??? AAS
繰上げ返済が損だっていう人多いけど、バカなんじゃね？
損なわけないじゃん
元金も利息も減るんだから
714(1): 12/06(金)22:15 ID:??? AAS
>>713
利息以上の利回りを出せる人からすれば頭金や繰り上げ返済って原資を失う行為だからね
実際なんのリテラシーない人でも繰り上げ返済して利息減らすより返戻率110％ぐらいの積立して利息払ってるほうがプラス
715: 12/06(金)22:18 ID:??? AAS
>>713
住宅ローン控除も減るから損する場合もあるよ
716(1): 12/06(金)22:18 ID:??? AAS
>>714
そんな利回り出せる保証なんてどこにもないんだが
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