【本スレ】日本維新の会591【本スレ】

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38: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:14 ID:acaqm5VTM0404(25/30) AAS
「私にとっては３社がこれだけ一致するというのは、正直言ってちょっと考えにくいです。

39: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:14 ID:acaqm5VTM0404(26/30) AAS
宝くじに近いんじゃないですか」

40: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:14 ID:acaqm5VTM0404(27/30) AAS
そもそも不動産鑑定とは、その土地が最も有効に活用される方法を考えたうえで経済価値を判定し、その結果を価格に反映するもの。

41: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:15 ID:acaqm5VTM0404(28/30) AAS
評価額は鑑定士によってバラツキがあるのが業界の常識とされている。

42: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:15 ID:acaqm5VTM0404(29/30) AAS
そのため、３社の鑑定が一致するのは不自然だというのだ。疑問は他にもあった。

43: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:15 ID:acaqm5VTM0404(30/30) AAS
（不動産鑑定士　芳賀則人さん）

44: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:20 ID:CYb05K7FM0404(1/120) AAS
「これだけのポテンシャルを持った土地が１平方メートルあたり１２万円というのはですね、なんとなく低いよなという感じがしますけどね」

45: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:20 ID:CYb05K7FM0404(2/120) AAS
それは、１平方メートルあたり１２万円という土地の価格。

46: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:21 ID:CYb05K7FM0404(3/120) AAS
周辺の相場と比べて安すぎると指摘する。

47: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:21 ID:CYb05K7FM0404(4/120) AAS
ＩＲ用地のすぐ隣には大阪メトロの新駅が設置される予定で、駅前一等地となる見込みだ。

48: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:21 ID:CYb05K7FM0404(5/120) AAS
ＩＲの計画では全体の５分の１ほどがホテル用地と想定されている。

49: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:22 ID:CYb05K7FM0404(6/120) AAS
周辺と比べると、ＵＳＪに隣接するホテルの地価は１平方メートルあたり約５０万円～６０万円。

50: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:22 ID:CYb05K7FM0404(7/120) AAS
今年３月に売却された南港の東の埋め立て地でも約４６万円。ＩＲ用地の１２万円がいかに安いかが分かる。

51: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:22 ID:CYb05K7FM0404(8/120) AAS
４社とも“ＩＲの計画を考慮していなかった”と判明

52: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:22 ID:CYb05K7FM0404(9/120) AAS
取材を続けると、ある“カラクリ”が判明した。

54: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:23 ID:CYb05K7FM0404(11/120) AAS
「ＩＲの誘致が予定されている土地なのですが、『ＩＲが考慮外』として鑑定が行われています」

55: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:23 ID:CYb05K7FM0404(12/120) AAS
４社が鑑定したのはＩＲ施設の建設予定地だ。

56: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:23 ID:CYb05K7FM0404(13/120) AAS
しかし、不動産鑑定評価書では４社ともＩＲの計画を考慮していなかった。

57: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:24 ID:CYb05K7FM0404(14/120) AAS
その結果、鑑定書ではホテルより価値が低いショッピングモールなど大規模商業施設が建つ想定で敷地全体を評価しているのだ。