【本スレ】日本維新の会595【本スレ】

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116: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/15(土)23:21 ID:3y6vR4FFM(1/52) AAS
大規模商業施設が建つ想定で敷地全体を評価しているのだ。

117: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/15(土)23:22 ID:3y6vR4FFM(2/52) AAS
適正な賃料と土地の価格は果たしていくらなのか。ある鑑定士は次のように話す。

118: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/15(土)23:22 ID:3y6vR4FFM(3/52) AAS
適正な賃料と土地の価格は果たしていくらなのか。ある鑑定士は次のように話す。

119: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/15(土)23:23 ID:3y6vR4FFM(4/52) AAS
（鑑定士）「５分の１ほどをホテル用地に置き換えると、

120: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/15(土)23:23 ID:3y6vR4FFM(5/52) AAS
全体の土地の価格と賃料は１．６倍になり、１年間で１５億円ほど上がることになる」

121: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/15(土)23:24 ID:3y6vR4FFM(6/52) AAS
正当に鑑定すればＩＲ事業者が払う賃料は３５年間で５００億円以上増える可能性があるという。

122: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/15(土)23:24 ID:3y6vR4FFM(7/52) AAS
では、なぜこのような鑑定結果となったのか。不動産鑑定業者４社に話を聞くと…。

124: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/15(土)23:25 ID:3y6vR4FFM(9/52) AAS
　「基本的には守秘義務などもありますので、クライアント（大阪市）にお聞きくださいという返事しかできない」

126: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/15(土)23:26 ID:3y6vR4FFM(11/52) AAS
　「コメントは差し控えさせていただければと思っている」

129: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/15(土)23:27 ID:3y6vR4FFM(13/52) AAS
　「取材はお断りしています。コメントは差し控えさせていただいておりますので」

131: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/15(土)23:27 ID:3y6vR4FFM(14/52) AAS
４社とも回答を拒んだ。

132: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/15(土)23:28 ID:3y6vR4FFM(15/52) AAS
大阪市が“参考価格としてほぼ同じ値段”を提示

133: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/15(土)23:28 ID:3y6vR4FFM(16/52) AAS
固く口を閉ざす業者たち。取材を続けると、ある事実が判明した。

134: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/15(土)23:29 ID:3y6vR4FFM(17/52) AAS
大阪市が４社に鑑定を依頼する約半年前に行われた非公開の会議の資料を入手。そこには…。

136: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/15(土)23:34 ID:3y6vR4FFM(18/52) AAS
【会議資料の内容】
　「ＩＲ用地について１２万円として試算。賃料単価４３５円」

137: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/15(土)23:34 ID:3y6vR4FFM(19/52) AAS
なんと、市がＩＲのコンセプト募集で参考価格としてほぼ同じ値段を提示していたのだ。

138: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/15(土)23:35 ID:3y6vR4FFM(20/52) AAS
別の会議ではＩＲを推進する部署の幹部がこの価格通りになるとの発言もしていた。