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無職で賃貸マンション借りる方法 門前払い3回目 (991ﾚｽ)
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15
: 2013/09/21(土)17:46
ID:U43hwrNd(1)
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15: [sage] 2013/09/21(土) 17:46:45.75 ID:U43hwrNd 家賃滞納があっても、大家が店子追い出すには裁判や強制執行（強制退去）で金も時間もかかる。 法的に店子有利だから。 入居して滞納が始まって、請求→裁判→強制執行じゃ時間がかかって引越シーズンを逃してしまう。機会損失。 時間とお金をかけて追い出せても、住まわせてた間の家賃はとれないし退去後のクリーニングにまた金と時間がかかる。 そのぶんは丸々損になる。 保証会社は滞納が起きた時、店子に代わって大家に家賃を支払う（代位弁済）する立場。 だから、入居者が家賃の滞納を起こさないような人間を選定する。 無職は当然無理。通帳で通してくれるのはイレギュラーなケース。 貧乏による延滞より、有職・貯金ありで「払えるのに払わない」のは悪質で裁判も有利になるから。 でも裁判の手間や万が一を考える普通の大手保証会社じゃ通さない。 貯金があっても断られるのはこのせい。 貯金があって通してもらえたらラッキーってレベル。 連帯保証人は、身内でも「あんなヤツの事は知らん」と言いだしたりするから期待値は低い。 実際は債務があるが、金取るため裁判してとなると退去用の裁判も合わせれば時間も金も余計にかかる。 そういう事があるから普通の不動産屋でも連帯保証人を使わず保証会社を通すようになった。 保証会社でも連帯保証人より本人属性を重視されるのもこれがあるから。 無職かつ貧乏って、家賃滞納しながら居座られ続けるという大家にとって最悪なトラブルを招く可能性が高い相手。 ってのを覚えておきながら、イレギュラーケースを期待して部屋探しするといいよ。 まぁこんなのはみんな分かってるんだろうけど、余計なおせっかいという事で。 http://wc2014.5ch.net/test/read.cgi/homealone/1379473288/15
家賃滞納があっても大家が店子追い出すには裁判や強制執行強制退去で金も時間もかかる 法的に店子有利だから 入居して滞納が始まって請求裁判強制執行じゃ時間がかかって引越シーズンを逃してしまう機会損失 時間とお金をかけて追い出せても住まわせてた間の家賃はとれないし退去後のクリーニングにまた金と時間がかかる そのぶんは丸損になる 保証会社は滞納が起きた時店子に代わって大家に家賃を支払う代位弁済する立場 だから入居者が家賃の滞納を起こさないような人間を選定する 無職は当然無理通帳で通してくれるのはイレギュラーなケース 貧乏による延滞より有職貯金ありで払えるのに払わないのは悪質で裁判も有利になるから でも裁判の手間や万が一を考える普通の大手保証会社じゃ通さない 貯金があっても断られるのはこのせい 貯金があって通してもらえたらラッキーってレベル 連帯保証人は身内でもあんなヤツの事は知らんと言いだしたりするから期待値は低い 実際は債務があるが金取るため裁判してとなると退去用の裁判も合わせれば時間も金も余計にかかる そういう事があるから普通の不動産屋でも連帯保証人を使わず保証会社を通すようになった 保証会社でも連帯保証人より本人属性を重視されるのもこれがあるから 無職かつ貧乏って家賃滞納しながら居座られ続けるという大家にとって最悪なトラブルを招く可能性が高い相手 ってのを覚えておきながらイレギュラーケースを期待して部屋探しするといいよ まぁこんなのはみんな分かってるんだろうけど余計なおせっかいという事で
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