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独身だけどマンション購入！ Part.2 (1002ﾚｽ)
独身だけどマンション購入！ Part.2 http://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/homealone/1555434059/
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728: 774号室の住人さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa23-mtge) [sage] 2019/09/04(水) 02:27:03.98 ID:uPWMnvcYa 購入金額が高ければそれだけ値引き交渉額あげてもいいね 明らかに安い物件 例えば10階建ての最上階で3DK、1990年築とかで都会で駅から徒歩10分圏内なら そーだなー、SRCで頑丈そうでリフォーム済みとか付加価値付いちゃってるやつなら、1500万ぐらいかな それが、リフォームされてなくて内装がタバコのヤニだらけ壁紙剥がれまくりなら700万とか800万で早く売りたいって物件もある そういう物件だと値引きしなくても価値がわかるやつなら800万即金 リフォーム済みで1500万なら交渉すれば運が良ければ200万ぐらい安くしてくれる可能性もあるよ http://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/homealone/1555434059/728
729: 774号室の住人さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa23-mtge) [sage] 2019/09/04(水) 02:33:27.89 ID:uPWMnvcYa >>720不動産屋も言ってたが、不動産は縁だからね 購入できたのはその部屋と縁があったんだよ 縁があったときに買わないと本当に良いのは見つからなくなる だから購入して正解だよ http://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/homealone/1555434059/729
730: 774号室の住人さん (ﾜｯﾁｮｲ eb99-K0KT) [] 2019/09/04(水) 20:37:27.23 ID:U9rsSefm0 独身はファミリーマンションに住まない方がいいよ これは賃貸でも同じ http://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/homealone/1555434059/730
731: 774号室の住人さん (ﾗｸｯﾍﾟ MMfd-LfIC) [sage] 2019/09/04(水) 21:20:03.15 ID:g9SDGMCbM 200万ぐらいのワンルーム、投資用に持ってる人いる？ http://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/homealone/1555434059/731
732: 774号室の住人さん (ﾜｯﾁｮｲ ed27-o78b) [sage] 2019/09/05(木) 03:29:58.13 ID:GVfGqfak0 うちはタワーなんですが、案外住み心地は良いです。 世帯数が多すぎて顔が見えないので暮らしやすい。何かの際に「単身です」と言っても 大多数という母体が存在しないので、浮き立たない。 結局、全員が大切な住人というスタンスで理事会が成立している感じです。 子育てファミリーマンションだと浮いていたと思う。 http://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/homealone/1555434059/732
733: 774号室の住人さん (ｱｳｱｳｶｰ Sa69-Z0gb) [sage] 2019/09/05(木) 04:03:26.32 ID:CSNxPDADa 売りに出されていてもまだ居住している物件は現状引渡しってことかな 見学してみてクリーニングするかリフォームするか決めるって感じか http://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/homealone/1555434059/733
734: 774号室の住人さん (ｱｳｱｳｶｰ Sa69-Z0gb) [sage] 2019/09/05(木) 17:58:26.21 ID:XUvLIVNLa >>727 値引き交渉か 考えたことなかったな ここにはすでに中古マンション購入した人が多いけどみんなダメ元で 「あと○○万円安くならないかな〜」とかいってみた？ http://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/homealone/1555434059/734
735: 774号室の住人さん (ｵｯﾍﾟｹ Srf1-XFNa) [sage] 2019/09/05(木) 20:16:28.96 ID:q4drLQnmr >>734 ひと部屋がもともとカーペット敷だったので、フローリングにリフォームしたいからそのぶん値下げお願いしたいと言ったら30万引いてくれたよ でも値下げ要請受けるかどうか決めるのは不動産屋じゃなくてその物件売る人だからなんとも言えない 売り急いでいる人なら値引いてくれることも多いだろうけどね http://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/homealone/1555434059/735
736: 774号室の住人さん (ｱｳｱｳｶｰ Sa69-Z0gb) [sage] 2019/09/05(木) 22:29:33.75 ID:/EV5QhiLa >>735 自分も30万を目標に頑張ってみますわ どうしても買いたいからあまり無理はしないけどね 機械式の駐車場があるのが難点なんだけどな 共用部とはわかってるけど駐車場料金を高くして管理費の負担額軽減してほしいわ http://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/homealone/1555434059/736
737: 774号室の住人さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa4a-0ZNm) [sage] 2019/09/06(金) 06:50:41.72 ID:TkyfdCbDa 駐車場が機械式は難点だぞ 俺なら我慢して買わないけどな 理由は機械式は絶対に定期的にメンテナンスがあるからだ メンテナンスは皆の管理費から捻出されてる これが曲者でな メンテナンスって古くなればなるほど、管理会社は所有者を集めた総会で 何かと理由をつけて修繕、錆止め塗装とか、モーターが古いから交換とか言ってくるんだが 修理は管理会社が修理会社に見積りを取ってきて 総会で所有者に、この金額でやりたいけど賛成ですか反対ですかと言ってくる 工事費はもちろん修繕積み立て金から捻出 所有者の負担はないが、元々は所有者たちの金だ こういう壊れたり修理が必要なものが、共有部分にあればあるほど 金はかかるし 将来、修繕積み立て金が値上がりしやすい要因になるんだよ だから注意しなよ http://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/homealone/1555434059/737
738: 774号室の住人さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa4a-0ZNm) [sage] 2019/09/06(金) 07:02:37.53 ID:TkyfdCbDa >>731 200万のワンルーム、確かに投資向けだとは思うが自分で住んでもOK 人に貸すなら、とにかく便利な土地にないと駄目 場所が良いとこなら買いだけど 基準は、人が多く利用してる駅で徒歩5分ぐらい 都会なら地下鉄から徒歩5分なら、すぐに借り手がつく 借り手がつけば、家賃収入スタート 徒歩10分とか15分だと、なかなか借り手つかないよ、下手したら1年ぐらい空室、その間家賃収入なしで、管理費や修繕積み立て金や固定資産税だけかかる 買うなら、手始めに一部屋だけかってみるのはありだけどね なかなか借り手がつかないなら自分が住めば良いだけだし http://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/homealone/1555434059/738
739: 774号室の住人さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa4a-0ZNm) [sage] 2019/09/06(金) 07:08:05.81 ID:TkyfdCbDa >>732 ファミリーマンションで一人暮らししてるけど 一人暮らしの中年女性3DKもいるし、一人暮らしのおばあちゃん2DKもいる 都会よりだと、マンションにもよると思うが ファミリータイプで一人暮らししてる人もいるよ 田舎のファミリータイプのマンションだと3人暮らしや二人暮らしが圧倒的に多いけどね http://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/homealone/1555434059/739
740: 774号室の住人さん (ｱｳｱｳｶｰ Sa69-Z0gb) [sage] 2019/09/06(金) 11:20:25.23 ID:NPm+bwlea >>737 できれば機械式駐車場は避けたいところなんだけどね 金食い虫とわかってて入居した人おる？ 将来的に修繕費が高くなるよとかいう話聞いた？ http://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/homealone/1555434059/740
741: 774号室の住人さん (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MM92-Rv3o) [sage] 2019/09/06(金) 11:22:23.72 ID:1SOF5m0uM 自分もファミリータイプだけど築20年超えだから子供も大きくなっててわりと静か http://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/homealone/1555434059/741
742: 774号室の住人さん (ｱｳｱｳｶｰ Sa69-Z0gb) [sage] 2019/09/06(金) 13:03:03.44 ID:O0+S1fuNa 今ワンルームのアパートに住んでるから家具を何一つ持ってない 売り主にいらない家具があればくれっいうのもアリなのかな？ かなりセコイとおもうけど相手も捨てるつもりでいたのなら手間省けていいだろw http://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/homealone/1555434059/742
743: 774号室の住人さん (ｵｯﾍﾟｹ Srf1-XFNa) [sage] 2019/09/06(金) 21:06:52.23 ID:rLSgy0q0r >>740 金食い虫と知ってたから避けたな、修繕費管理費はそりゃだんだん高くなるでしょ想定外のことが起きるの当たり前だから うちは平置きだけど途中あたりで年々駐車場契約者が減って困った時期あった、そのぶん駐車場代が入らなくて修繕計画も狂うし 総会で空いてる場所をバイク用にすることにして当初想定されていた契約料金よりマイナスながらもなんとかやってるけど、機械式だとそういうこともできないだろうし撤去するにも金かかるからなぁ http://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/homealone/1555434059/743
744: 774号室の住人さん (ﾜｯﾁｮｲ 8212-qs1I) [saga] 2019/09/06(金) 21:10:53.91 ID:PBipPVXV0 >>741 同じく！ ファミリータイプ3LDKだけど、築22年なので子供のいる世帯自体が少ないし、いても成人なのでとても静か http://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/homealone/1555434059/744
745: 774号室の住人さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa4a-0ZNm) [sage] 2019/09/07(土) 05:35:24.34 ID:c0czvSBra >>742 そんなこと考えなくても良いよ とにかく安くマンションを手に入れたいなら、内装ボロの部屋を探すことだ 売る時にクリーニングして引き渡しますとか言われたら、クリーニングしなくて良いし そちらに金かかるだけだから、そのままボロのままで良いので気持ち安くなりませんか？ ローンじゃなくて現金で即払いますっていやぁ リフォームやリノベが必要なボロ部屋なら 売り主も、どうなるか分からないローンより 現金が確実でスッキリ安心だから、安くして現金払いしてくれるならってことで 安くなるよ リノベされちゃってて内装新築なら、値引きはなかなか難しいよ 値引きされても1万とか5万ぐらいなら、ありえるけど 50万とか100万単位の値引きは、ボロ部屋じゃないと値引きはしてくれないと思う とにかく、ボロ部屋なら安く手に入れることができるよ さらに便利な土地に建つマンションは、自然と一人暮らしも多くなるし、ホステスとかも近所に住んでることがある ホステスは夜逃げすることもあり、その際に家財道具を全てゴミ置き場に捨ててにげることもある 経験者だが、近所のゴミ置き場には、まだ使えるカラーボックスも捨ててあることはしばしばだ それから家財道具はリサイクルショップで揃えれば良いぞ 都会のゴミ置き場とリサイクルショップを活用しない手はない、意外と色々捨ててある 食器棚やベッドやテレビ台とかね http://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/homealone/1555434059/745
746: 774号室の住人さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa4a-0ZNm) [sage] 2019/09/07(土) 05:53:53.18 ID:c0czvSBra >>740 俺たちは、考えて買う方だと思うから、そういう考え方ができるのであって 例えば一般的な新婚さんとか、マンションを欲しいから探してる人は 機械式駐車場があるから将来修繕積立金が、他のマンションに比べて高めに推移するとかまで考えて買う人は少ないと思うよ 気付いた人は不動産屋の担当者に、機械式は高く付きますよねとか質問するだろうから 聞かれたら答えるだろうが 担当者は売りたいわけだから、あまりデメリットのアピールはしたくないだろ 気に入ったなら、縁ですよ？決めますか？ 良い買い物だと思いますよ♪と言うのが一般的だな 機械式だったために5年後修繕積立金が値上がりするかもしれない 値上がりしたら、 まじで？値上がりしたじゃん！て思っても後の祭りだ 買う前に、そのマンションを色んな角度で見て トータルで得か損かを見極める必要はあるよ 初めから管理費や修繕積立金が高いなら、機械式駐車場に不具合が見つかったりしたら 将来的に考えて修繕費が足りないからという理由で、総会にて修繕積立金の値上げ案がでるよ みんな反対すれば値上げはしないが、それだと機械式駐車場は壊れたままということになる 一般的に考えて壊れたままにすることはないから いつかは修理しなきゃならないわけよ、結局値上げからは逃げられない そのマンションは、高い買い物だったということになる http://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/homealone/1555434059/746
747: 774号室の住人さん (ﾜｯﾁｮｲ 49b0-TlTU) [sage] 2019/09/07(土) 09:58:22.56 ID:Qmxyc7mr0 >>713です。 >>716 室内の配水管やキッキン、トイレ、ユニットバス、洗面台全て新品。 電気配線も新品に変えてオール電化にしました。 収納は全て作り付け。 タバコ吸うので換気扇の増設と、壁天井は水拭き出来る加工ベニアパネル。 床はフローリング。 リビングからベランダへの掃き出しは折戸にしてベランダとバリアフリー。 http://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/homealone/1555434059/747
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