[過去ﾛｸﾞ] 【宅建士】宅地建物取引士 815 (1002ﾚｽ)
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675: (ﾜｯﾁｮｲ ff3d-0xPc) 05/01(水)10:57 ID:8wHixYXj0(1) AAS
毎年20万人以上が受験しとるがそのうち初めて受験する人は何人なの?
676: (ﾜｯﾁｮｲ a73a-oAgV) 05/01(水)11:38 ID:fQeBEd090(1) AAS
立ち退き迫る黒服の男たち 嫌がらせ恐怖“家族分断”も…“地上げ”不動産会社を直撃(2023年6月7日)
動画ﾘﾝｸ[YouTube]
677: (ﾜｯﾁｮｲ 5f4d-xgS9) 05/01(水)13:21 ID:41AUWlFU0(1) AAS
>>673
建築基準法だと
階は以上以下。採光換気は以上。その他は超未満
結構大事だから覚えとくと良い
678: かつての合格者 (ﾜｯﾁｮｲ c781-+hba) 05/01(水)13:48 ID:AG6Wk29z0(1/2) AAS
>>668
だからこそ、日頃のミルフィーユが大切なのだと思います！
コツコツとミルフィーユ！
ミルミル実力UP！
繰り返しを通じて、本試験で直ぐに取り出せる長期記憶化してください！
記憶の精度で合格が決まります！
遠くから応援しております！
679: (ﾜｯﾁｮｲ 7f06-/G2d) 05/01(水)14:07 ID:wkAyca6x0(1) AAS
一般媒介契約は付き合ってない人
専任媒介契約は付き合ってるけど束縛弱い人
専属専任媒介契約は付き合ってる束縛強い人で覚えたわ
680(1): (JP 0H7f-SuRo) 05/01(水)15:05 ID:Xo2hb82aH(1/5) AAS
>>670
NGとも書いてないからなあ
実際仕事してみればわかると思うけど、交渉次第でどうにかなる場合も多いんだよ
ただ業界のマナーとかを全然知らないからさすがにそれはアウトみたいなこともありそうで怖いんだ
グレーゾーンが広すぎるわ
681(1): (ﾜｯﾁｮｲ 5fa5-kbOQ) 05/01(水)15:21 ID:ZvcqNn6+0(1/4) AAS
>>680
つ「宅地建物取引業法令集 改訂版」
売買かつマイソク不掲載でも、売主から特別広告依頼を受けて売買活動をすれば、AD請求OK
媒介契約書以外に別途広告掲載に関する書面で売主から同意を受ける必要があるから、
そこは賃貸とは違う
これないと違法認定になりやすい
682: (JP 0H7f-SuRo) 05/01(水)16:05 ID:Xo2hb82aH(2/5) AAS
>>681
ありがとう
ただ、それって教科書に載ってる方の広告料の話じゃないか？
業界で言う広告料（AD）の話とは違う気がするが…？
683(2): (JP 0H7f-SuRo) 05/01(水)16:10 ID:Xo2hb82aH(3/5) AAS
客付けが売主と連絡取るのはそれこそタブー中のタブーだよな？
元付けを介して特別広告依頼とやらを受けるということだろうか？非現実的な気がするが…
それとも元付けが売り主から受けた依頼を復代理のような形で受けるということだろうか？
うーん読めば読むほど混乱する
684: (ﾜｯﾁｮｲ 5fa5-kbOQ) 05/01(水)16:22 ID:ZvcqNn6+0(2/4) AAS
>>683
元付けが直接特別広告依頼で書面同意を取り付けて、元付けと客付けの共同代理または復代理
元付けを介して客付けが特別広告依頼を取り付けると、売主本人に直接面談して書面同意を取り付けていないから、
同意無効になりやすい
685: (ﾜｯﾁｮｲ 5f03-t85l) 05/01(水)16:25 ID:HK+6z7FJ0(1/3) AAS
>>683
売買の場合、地域にもよるけどうちは売主側司法書士と買主側司法書士が共同代理申請、
もしくは売主側司法書士が買主側司法書士を復代理して申請だよ。
このやり方の場合、客付けが元付けと共同代理もしくは復代理になることもしばしばなんで、
ADを成功報酬として売主から同意書を貰うこともあるよ。
686(2): (JP 0H7f-SuRo) 05/01(水)16:48 ID:Xo2hb82aH(4/5) AAS
ありがとう
ただ、俺の頭が悪すぎて全然理解できない…
賃貸のADと同じノリで売買の客付けのときも貰えるのかと思ったのだがそうじゃないのだろうか
売買のマイソクにもADと同じノリで「手数料3%」みたいに書いてあったりするじゃん、
賃貸に比べると書いてないことが多いけど
具体的な額は書かずに「交渉OK」と書いてある場合もあったりするから、何も書いてない物件でもとりあえす交渉して損はないのかなあと思ったのだけど、実はそれが業界的にはめっちゃマナー違反だったりしたら怖いなあと思ったから質問させていただいた
とにかく業界のことが全然わかってない状態で何度も仲介してるから、マナー違反しまくってたり、儲けの機会を逃しまくってたりしそうで怖いよお
687(1): (ﾜｯﾁｮｲ 5f03-t85l) 05/01(水)16:53 ID:HK+6z7FJ0(2/3) AAS
>>686
そもそも違法行為ですらなくて国土交通省もOK出しているんだから、マナー違反でもなんでもないよ。
元付けの地域に飛び込み営業すること自体がマナー違反だ！ってことなら、マナー違反といえなくもないけど・・・。
そうなると、どこにも営業できなくなっちゃうから、ネットだけで営業するしかないよね。
そこにAD入ってくるから、当然ネット営業のみでも売主から同意書貰わないと、会社自体が違法行為ということになっちゃう。
688: (JP 0H7f-SuRo) 05/01(水)16:55 ID:Xo2hb82aH(5/5) AAS
>>687
教えてくれてありがとうね
参考にさせてもらいます、もっと精進します
689: (ｽﾌﾟｯｯ Sd9f-+hba) 05/01(水)17:01 ID:Tp61y/Wbd(2/2) AAS
客付けするまでに結構広告バラまいたん？
その広告費がデカかったから元を取りたい？
取引機会が少ないから一回の取引の時に取れるものは取りたいって感じに見えた
あんまりガツガツすると客や元付けに嫌われちゃうよ
690: (ﾜｯﾁｮｲ 5fa5-kbOQ) 05/01(水)17:10 ID:ZvcqNn6+0(3/4) AAS
>>686
そもそも元付け業者の営業マンがポンコツだと、決済までに事前準備すらなにもしていないことがあるじゃん
決済流れてしまったこともある
そういうことがあるから、客付けが直接売主と連絡取ることもある
一応元付けの担当者には事前連絡して渋々同意してもらうけどさ
仕事してくれない元付けだったら、こっちから今後はもう仕事お断りするから今回限りで、と思って売主と連絡取るわ
ADはその延長線上の問題だからなあ
正直、決済流すような元付けの担当者がいるようなところだと、仕事してないのに仲介手数料取るくらいだから、
相手にしたくないんだわ
691(1): (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MM4b-0xPc) 05/01(水)17:14 ID:1/ix9qRBM(1/2) AAS
かつ合はこんな相談に参加しろや
役立にたたずなうえにキモイから来んな
692: (ﾜｯﾁｮｲ 5fa5-kbOQ) 05/01(水)17:17 ID:ZvcqNn6+0(4/4) AAS
>>691
あいつはウィキペディアのコピペ知識ばかりだから、不動産の仕事をまったくしてないんだわ
70歳くらいで、行政書士試験落ちてから居座ってるだけ
693: (ﾜｯﾁｮｲ 5f03-t85l) 05/01(水)17:19 ID:HK+6z7FJ0(3/3) AAS
かつ合は損害賠償額の予定で間違ったことばかり書いてて受験生に突っ込まれてたし、
こないだも占有権の図や表現を「間違っているんじゃ？」と突っ込んでたけど、
それが自分も知っている学者の図や表現だと受験生に指摘されたら、手のひら返しだったもんなあ。
かつ合の知識は20年以上前だから、もう現行法にも合ってないよ。
本人60歳以上みたいだけど、スレ立てもできなかったし。
694(1): (ﾜｯﾁｮｲ 7fff-QAId) 05/01(水)17:22 ID:PqVpfq9H0(1) AAS
>>657
通りすがりだけど、知らなかった
ありがとう
宅建士試験のためのコーナーもあるんだね
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