[過去ﾛｸﾞ] 【宅建士】宅地建物取引士 815 (1002ﾚｽ)
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943(1): (ﾜｯﾁｮｲ b303-qsnW) 05/17(金)05:12 ID:viEaUGSR0(5/10) AAS
>>938
＜TACの過去問解説の場合＞
（H8-問8改-肢4について）
この改題肢は、AB間の売買契約が契約「不適合」であることを前提としている。
したがって、買主Aの善意・悪意を問わず、買主Aは、売主Bに対して、
契約不適合責任の追及ができるから、売買契約を解除することができる。
（H15-問10改-肢1について）
この改題肢は、AB間の売買契約が契約「適合」であることを前提としている。
TACは、「Aが、この欠陥の存在を知って契約を締結した場合」であれば、
初めから契約「適合」のケースだと認定して、改題をしているわけ。
省4
944: (ﾜｯﾁｮｲ b303-qsnW) 05/17(金)05:13 ID:viEaUGSR0(6/10) AAS
>>943
(続き)
＜他社の過去問解説の場合＞
（H8-問8改-肢4について）
この改題肢は、TACの過去問解説と全く同じなので省略する。
（H15-問10改-肢1について）
この改題肢は、TACと違って、AB間の売買契約が契約「不適合」であることを前提としている。
これは、改正前民法下である当時の出題肢が、売主の瑕疵担保責任追及に関するものであるため。
つまり、「Aが、この欠陥の存在を知って契約を締結した場合」を、TACは契約「適合」のケースであると認定して、
初めから契約「不適合」責任の追及ができないとしているのに対して、
省14
945(1): (ﾜｯﾁｮｲ b303-qsnW) 05/17(金)05:13 ID:viEaUGSR0(7/10) AAS
（続き）
H8-問8改-肢4とH15-問10改-肢1の両肢とも、
「悪意の買主Aであっても、売主Bに対して、契約不適合責任の追及をすることができるのか？」という知識で考えると、
他社の過去問解説のほうが当時の出題肢に沿っているし、今後も出題される知識なので、覚えやすい。
TACの過去問解説は、
H8-問8改-肢4については、契約不適合責任の追及問題として改題しているのに、
H15-問10改-肢1については、「残念でした、契約内容に適合しているから、
そもそも契約不適合責任の追及問題ではありません、ひっかかりましたね、オワリ。」
としているので、2肢の改題バランスが悪いから混乱しやすくなってるだけだよ。
初めから契約「適合」のケースであると認定したもんだから、
省2
946(2): (ﾜｯﾁｮｲ cbdc-k0Sg) 05/17(金)05:34 ID:xwTX70s/0(7/8) AAS
>>942
色々調べてくれてありがとう、ほんと感謝
ただ、TACの過去問の改題がゴミすぎて当該抵当権付着物件が契約内容に適合するかしないかすら書いてないんよ
解説も、『売買の目的物に抵当権が設定されている場合、売買代金の額から被担保
債権額を割引くなどの特段の事情がない限り、買主は売主に対して抵当権を消滅させるという追完請求や代金減額請求ができる』、としか書いてなくて、設問だと抵当権付着という瑕疵が契約内容に適合してるのか否かもわからないしね
なんか過去問見てるとこんなんが多くて混乱するわ
愚痴ばっかで申し訳ない
調べてくれたのにはほんと感謝！
>>945
いや、ほんと丁寧に検証してくれて感謝
省3
947(1): (ﾜｯﾁｮｲ b303-qsnW) 05/17(金)05:44 ID:viEaUGSR0(8/10) AAS
>>946
＞買主の主観は問わず帰責性で判断するけど
→ 〇
＞契約内容に合意したかどうかは設問から読み取れと
→ ×
宅建試験では、全部契約「不適合」のケースしか出題されないよ。
というのも、ある売買契約が契約適合なのか契約不適合なのかは、
売買契約当時の取引上の社会通念を斟酌して、売買契約当事者間において目的物が
どのような性状・性質を有することが予定されていたかを基準として判断されるから、
どう考えても4択のうちの1肢で長文化して受験生に認定させるような問題が出るとは思えない。
省6
948(1): (ｽﾌｯ Sd2f-nr3a) 05/17(金)06:02 ID:j/ZLuHeLd(1) AAS
>>946
自分も勉強になったので良かったですよ
解説が「？」な過去問あるあるです
他社やネットの過去問改題見てみるのも一つの手ですね
試験前の模試問題集はTAC以外のものをやってみるのも面白いです
その出版社の色みたいなのがあって
頑張ってください
949: かつての合格者 (ﾜｯﾁｮｲ 29a7-nr3a) 05/17(金)09:44 ID:qxj19psB0(1/5) AAS
本試験まで残り156日ですね
悔いの残らぬよう確実に努力を積み重ねていって下さい！
遠くから応援しております！
950(1): (ﾜｯﾁｮｲ b37a-1hO5) 05/17(金)10:28 ID:lWdX4zqB0(1) AAS
結局スレ立てしなかったな
君には失望したよ
951(2): (ｱｳｱｳｳｰ Saaf-SQN2) 05/17(金)12:49 ID:hO/yYlbda(1) AAS
他の資格では法令とか余裕って感じだけど宅建の問題難しいね
単純にマルバツや数字の違いとかじゃない感じなのかな
952(1): (ﾜｯﾁｮｲ 0b74-VyJI) 05/17(金)12:54 ID:Z67oQxpP0(1) AAS
あっている択は何個あるか？
これがムズいのよ
953: (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM49-brID) 05/17(金)13:45 ID:lXrKkNi1M(1) AAS
法改正は各出版社がHPで公表するからチェックするべし。
954(1): かつての合格者 (ﾜｯﾁｮｲ 29e1-nr3a) 05/17(金)14:09 ID:qxj19psB0(2/5) AAS
>>950
以前も申し上げましたが、
スレ立てしなかったのではなく、エラー表示が出て出来なかったのです。
貴方のことも応援しております！
955: かつての合格者 (ﾜｯﾁｮｲ 29e1-nr3a) 05/17(金)14:13 ID:qxj19psB0(3/5) AAS
>>951
>>952
「知識の精度」が問われているのだと感じました。
インプットとアウトプットをミルフィーユの層のように積み上げ、
瞬時に正確に判別できるよう訓練するしかありません！
スレの受験生の皆さんを
遠くから応援しております！
956: ころころ (ﾜｯﾁｮｲ 67e2-+TtU) 05/17(金)15:26 ID:h7warSOD0(1) AAS
>>951
ワイ行書経由だけど都市計画法とか建基法やらの個別法はかなりムズいと思うわ
957(1): (ﾜｯﾁｮｲ cbdc-k0Sg) 05/17(金)16:54 ID:xwTX70s/0(8/8) AAS
>>947
なるほど、じゃあもう割り切って当事者の帰責性重視で判断することにするよ、ありがとう
主観重視だった過去問を無理矢理改変してるからこういう混乱を生むんだと思った
>>948
TACの基本書や過去問、評判良いみたいだけど、なんというか各分野の横断理解の助けにはあまりならないというか、まぁ自分にはあまり向いてなかったみたい
他社のも見てみるわ！ありがとう！
958(1): (ﾜｯﾁｮｲ b303-qsnW) 05/17(金)17:06 ID:viEaUGSR0(9/10) AAS
>>957
参考までに、当時のH15-問10-肢1を。
Ａが、この欠陥の存在を知って契約を締結した場合、ＡはＢの担保責任を追及して契約を解除することはできないが、
この場合の建物の欠陥は重大な瑕疵なのでＢに対して担保責任に基づき損害賠償請求を行うことができる。
→ ×
→ 改正前民法570条の瑕疵担保責任は、善意かつ無過失の買主Ａに限り、解除・損害賠償請求をすることができた。
したがって、悪意の買主Ａは、解除することができないだけではなく、損害賠償請求を請求することもできないので、
この肢は間違っているということになる。
当時の出題意図は「悪意の買主Ａでも瑕疵担保責任を追及することができるか？」という知識だったから、
これと同じ出題意図を維持して改題したのが、ＴＡＣ以外の過去問ということになる。
959: (ﾜｯﾁｮｲ b303-qsnW) 05/17(金)17:15 ID:viEaUGSR0(10/10) AAS
ちなみに、他の予備校の講座過去問だと、H15-問10-肢1は全面削除で解答不可になってるよ。
完全に作り替えた新しいオリジナル肢として、契約不適合責任の追及についての問題になっている。
売主の帰責事由と買主の善意・悪意・帰責事由の組み合わせで頭を使う問題になってた。
960(1): (ﾜｯﾁｮｲ 03f1-Eg1F) 05/17(金)17:37 ID:Nv9oW/rT0(2/2) AAS
>>928
TACの合格ると分野別ってそんなに解説微妙な感じなの？
解説が手厚い問題集買おうとしてたから、レビュー助かる
もし他におすすめあったら教えて
961: (ﾜｯﾁｮｲ 5538-739I) 05/17(金)17:53 ID:vc7LY/SD0(1) AAS
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【宅建士】宅地建物取引士 816
2chｽﾚ:lic
962: (ﾜｯﾁｮｲ 21a3-aesm) 05/17(金)18:28 ID:LaoHeT/M0(1) AAS
>954
迷惑系荒らし認定されているから出来ないんだぞ
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