[過去ﾛｸﾞ] 娯楽としての相場投機2 (1002ﾚｽ)

娯楽としての相場投機2 http://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1515138348/

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534: るーぷ [] 2018/02/19(月) 18:24:20 ID:YxrH781v0 マリモリートの場合バランスシート　億円 剰余金の配当　2.67 利益超過分配　0.46 営業収入　7.55 純利益　2.62 資産　190 負債　108 純資産　82 タコ足には程遠いよ。 ハナクソみたいなもん。 逆に、土地建物資産の本当の評価＝売却可能益見込み 金利、家賃収入のサイズ、その辺が重要になる。 やはり隠れ負債こそが重要。利益超過分配の5000倍くらい重要だな。 ちなみにマリモの場合、 営業収入/資産＝7.55/190=0.0397=約4%弱 すべて差っ引いて、金利払ってレバ掛けてなんで まあまあな気はするが、今後、他のリートも見て行きたい。 建物築年数や隠された実売りさばき値段が重要になるが、 それはこの数値には出ないが、ちょっと危険指標にはなる。 正直、売買オペレーションやって古い建物 でかい建物売りさばき入れ替えしながら 減価償却一部超過分配してる方が、安全と言えば、安全だと思う。 闇のグループ焦げ付きクソ物件こそが危険だ。 あとやっぱ、不動産市況次第な。 リートもインカムで逃げるので、家賃/資産も最終的には重要。 http://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1515138348/534

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