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【底無し】J-REIT236【地獄】 (1002ﾚｽ)
【底無し】J-REIT236【地獄】 http://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1522211420/
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727: るーぷ [] 2018/04/14(土) 02:54:49.94 ID:7gcvR2ar0 二ホンの不動産なんて、ちょーやくざな業界なのに 内部留保なんてしてたら飲み食いで終わるって。 会計的な操作なんていくらでもできる。 むしろ主流が非常に健全性確保するしたい傾向の現れ。 買わなきゃいいじゃん。 むしろ俺は適当な減価償却過剰分を配当する銘柄を安全と見て買ってる。 不動産屋と心中なんてごめんこうむる。 http://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1522211420/727
728: るーぷ [] 2018/04/14(土) 03:05:56.10 ID:7gcvR2ar0 配当性向すごく高く、どんどん下値で自社株買い消滅させてるロッキードとかGSとか 巨大企業だろうが、がんがん成長している。 二ホン企業でも、そういう傾向のところはでかくてもこれからがんがん成長するよ。 海洋帝国企業として。 内部留保信仰もほどほどにしないと。 AにはA、BにはB 米アマゾンはどうせ、成長し切ったあたりから帝国大企業側にシフトする。 高配当＆自社株買い企業になるってこと。 それが見えてるから米アマゾンは買われ、そして間接的に守られてる。 それが無いから、二ホンのベンチャーはだめなんよ。 Jリートはもっと守備的で消極的なカネ儲けマシーン。 クズい業界の中の健全な連中がけっこう吹きだまって来た。 ずばり、 A、適当な配当バランス積極配当 B、適当な増資によるインカム成長と物件循環売買 これをむしろ指標とすればよい。こっち買う側の安全性も確保できるよ。 循環しないクズ物件押し付けはなんとなくわかる。 その辺はここの名無しベテラン勢にも期待だ。 これは防御種目だが、経営陣の程よい健全性積極性も求められる。 あと財務ってのはある意味、創造的な手口なので、 なんでもかんでも金縛りのマニュアル手口を好むような経営陣はむしろ避けるべき。 言ってるのは逆だよ。 財務を他人と同じようにやろうとするなんて、危ない危ない。 http://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1522211420/728
729: るーぷ [] 2018/04/14(土) 03:13:45.59 ID:7gcvR2ar0 そんながちがちの税金対策金縛り内部留保財務やるなら、 そもそも不動産なんかやるべきじゃ無いし、向いてもいない。 町工場の経営でもやるべき。 買う側も同様。 俺みたいな貧乏人は税金払っちゃだめだが、カネ持ちだったら払って社会貢献すべき。 ビルゲイツさんなんか、ちょー配当性向＆自社株買い消滅なのに 税金は喜んで払ってるし、カネ持ちの税率上げろと言ってる。 まあ、だからマイクロソフトは守られるんだけど。間接的に。当たり前だ。 わかりずらく社会貢献だもの。 そんなハナクソ税金気になるくらい金持ちなら、 月末にまとめて現物売り払って、先物にスイッチすりゃいいじゃん？ そんなに死ぬほどめんどくさいなら。 その時ついでに何か日経オプション足してデルタヘッジにすることもできる。 もしくは特殊債みたいなもんにしたら？Jリートで無く。 http://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1522211420/729
730: るーぷ [] 2018/04/14(土) 03:16:15.81 ID:7gcvR2ar0 あとこれは特殊種目なので、 家賃取れる物件そのもの が、内部留保なんだって。 現金待機とか山師じゃねーんだからさ。 http://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1522211420/730
731: るーぷ [] 2018/04/14(土) 03:36:40.92 ID:7gcvR2ar0 現実の不動産自体が、すごい値段変動、スプレッドが莫大なわけだから それが個々に物件ごとに値段が付くわけだから、現金待機とか不健全そのもの。 地上げして利用しないで寝かしてるやくざ火だるま不動産みたいなもの。 まして、現在の状況は、現実、低金利なので、 A、家賃取れる高利回し不動産で待機させる B、それの売買チャンスで動くべきで、現金でチャンスなど待つべきでは無い。 更地で持ってチャンスを待つなんてすべきじゃ無い。現金待機内部留保とかそれに近い。 それはリートで無く、山師の世界。 C、現在の低金利なら、PF資金バランスの土台としての物件を持った上で 良い買い物候補が出た瞬間に、レバ掛けて資金調達して良い。 その時、バランスとして、借金でも市場増資でも良い。バランス。 実際には担保無しで低金利で貸してくれる。 D、状況が変わった瞬間に機動的に動けるか？が勝負の分かれ目。 勘のいいやつは、それに備えてる。増資で総金利と総借金を下げてる。 これは経営陣のハナシよ。ただ何でも相対バランス。何が良いとか マニュアルなハナシじゃ無い。 不動産市況暴落時は、 損切って2段下で買い戻すようなハナシだが、それでも常に 物件でホールド。循環で勝負。金利と市況に応じ、レバ倍率を調整。 経営陣のハナシだからな。 むしろ、逆。現金待機でチャンス待つなんてしない方がいい。 大下げ明白の時は、配当どんどん出しながら、売却して2段下で買うべきだろうけど。 契約と執行のずれで勝負も出来る。 スポンサーを逆利用もできるだろう。 そのくらいのおおらかさもスポンサーには必要。 アタマのいいやつは間接的に儲けることが可能なのだから。大きく。 ばかなやつはクズ物件の吹き溜まりにするんだがな。 超過配当なんかしねーよ。 あぶないあぶない いっけんクズ物件を高値売り抜けしたなら、それはこっちが間違ってたってこと。 立派そうなのをいつまでも抱え込んでたらめんどくさいんでここのベテラン勢に期待だ。 こっちはめんどくせーんで、勘でいいよ。 超過配当出してるとこの一覧リストとか出すなら歓迎だよ。 俺はそっちを買うね。 避けるやつは避ければいいと思う。マジ。 http://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1522211420/731
732: るーぷ [] 2018/04/14(土) 03:46:47.65 ID:7gcvR2ar0 A、良いスポンサー 売買の物件をブロック化、バスケット化してくれる。 健全で着実な財務アクション、借入、増資等やるのに非常に好都合。 現金で待機してちまちま出物買うなんて、バブル火だるまの典型の発想。 B、悪いスポンサー クソ物件を会計操作で隠して押し付ける。 会計トリックなんていくらでも作れるので、 そういう悪い習慣が、クソ物件以外にも蔓延するだろう。 むしろブランド、不動産屋にブランドもくそもねーと思うが・・・ まあ、要注意。 C、減価償却分の行き過ぎた内部留保は財務不健全性不透明性の元であるから 配当で一部出す、とアナウンスしちゃってる。超過配当出してるとこは。 内幕暴露みたいなもん。 いい根性だと思う。 何事もバランス、ってこと。 タコの足食いにはとてもとても遠い。 そういう次元のハナシじゃ無いね。 http://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1522211420/732
733: 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2018/04/14(土) 05:48:46.58 ID:BLyqF6U00 SBI証券なら、資本利益超過分配金も特定口座で調整してくれるよ。 他の証券会社の調整の有無の一覧表とかはないのかね。 http://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1522211420/733
734: 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2018/04/14(土) 06:31:09.51 ID:bV/HF5E30 >>723 ３０００万円分くらい持ってるってこと？ すごいね http://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1522211420/734
735: 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2018/04/14(土) 09:36:14.97 ID:4iXEknNd0 落書き世界で自己承認欲求丸出し長文を書き続ける低脳 http://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1522211420/735
736: 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2018/04/14(土) 09:52:59.11 ID:nWxbh4TX0 日経に平和不の話で出るけど本気で買う人いるなら グロワンとかリートだろｗｗｗ http://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1522211420/736
737: 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2018/04/14(土) 10:03:22.30 ID:t9gMSxcN0 外人ファンドがこっそり集めてたのは株だろ ピンフが自社株買いして株価が上がればそれ売っておしまい 安ければ買収してから釣り上げてポイ 勝ち確定の案件ですね http://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1522211420/737
738: 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2018/04/14(土) 10:10:56.92 ID:QgsIHLM00 2017年度のREIT投資口部門別売買動向／アイビー総研 関 大介 ttp://www.japan-reit.com/column/2018/1260 http://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1522211420/738
739: 名無しさん＠お金いっぱい。 [] 2018/04/14(土) 10:35:51.35 ID:k4MTr3Ps0 REIT初心者で、最近REIT参入しました。 インベスコのPOに応募しようか迷ってます。 (オフィス系はまだ保有していないので、ポートフォリオに追加したい。) みなさまアドバイスを。 一応自分で調べた範囲では、 ・有利子負債の比率が多く、今後さらなるPOで希薄化濃厚？ ・直近は物件売却益で分配金をキープしているが、 それがなかったとして考えると、今後は分配金減少(利回り低下)の可能性？ といったところが気になるが、NOIやNAV、時価総額など他のオフィス系と比較して、そこまでネガティブにならなくてもよいのかなと。 ちなみにインベスコ、REITスレで結構話題(ネタ？)に なっている銘柄なのですねw http://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1522211420/739
740: 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2018/04/14(土) 10:54:51.24 ID:IugqEWz60 ピンフは東京証券取引所をREITに組み込めよ。そしたら買ってやる http://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1522211420/740
741: 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2018/04/14(土) 10:57:05.13 ID:1c9cXijC0 >>739 巡航361円だとちょうど5%になる 格下でおんぼろオフィスてんこ盛りの苺が4.8%、平和が4.1%なんでとんでもない割安水準だな あとブス子は必ず分配金上方修正するよ 総合だが同程度の物件のプレミアが4.7%、東急が3.7%だ LTVが高いが老舗リートより金利が安く借りられてるからそれほど懸念材料じゃない 一時は3%台まで買われたがトリトン問題で7%弱まで叩き売られたが今持ち直してる あとは今度取得した物件で結果を残せば上がると思うがもしダメならまた叩き売られる可能性もある http://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1522211420/741
742: 名無しさん＠お金いっぱい。 [] 2018/04/14(土) 11:25:31.92 ID:k4MTr3Ps0 >>741 レスありがとう 有識者からしたボロカスな反応かなと思いきや 意外とREIT住人にも評価されてるのか 単価も安いし、意外とホルダーも多いのか http://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1522211420/742
743: 名無しさん＠お金いっぱい。 [] 2018/04/14(土) 11:28:28.72 ID:k4MTr3Ps0 ちなみに、分配金上方修正は何故でしょうか？ 今回の増資もプレミアムではないと思うのですが。 http://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1522211420/743
744: 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2018/04/14(土) 11:45:08.63 ID:nkMbCPwX0 >>733 してもしなくてもほぼ誤差の範囲 http://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1522211420/744
745: 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2018/04/14(土) 11:53:03.66 ID:nkMbCPwX0 >>743 仙台本町ビルの譲渡に伴い、 2018 年 4 月期(第 8 期)に譲渡益(同 物件に係る信託受益権の準共有持分 40%の譲渡に係るもの)が発生し、 2018 年 1 月 29 日に公表した 2018 年 4 月期(第 8 期)の 1 口当たり分配金の予想に 5%以上の差異が生じる見込みとなったため http://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1522211420/745
746: 名無しさん＠お金いっぱい。 [] 2018/04/14(土) 11:59:18.00 ID:k4MTr3Ps0 ありがとう 直近の仙台物件の件は認識しているが、 >・直近は物件売却益で分配金をキープしているが、 それがなかったとして考えると、今後は分配金減少(利回り低下)の可能性？ 中期的にみても分配金上がっていくんじゃね？ と言っているのかと思い質問しました。 http://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1522211420/746
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