【底無し】J-REIT236【地獄】

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743(1): 2018/04/14(土)11:28 ID:k4MTr3Ps0(3/4) AAS
ちなみに、分配金上方修正は何故でしょうか？
今回の増資もプレミアムではないと思うのですが。

744: 2018/04/14(土)11:45 ID:nkMbCPwX0(2/5) AAS
>>733
してもしなくてもほぼ誤差の範囲

745: 2018/04/14(土)11:53 ID:nkMbCPwX0(3/5) AAS
>>743
仙台本町ビルの譲渡に伴い、
2018 年 4 月期(第 8 期)に譲渡益(同物件に係る信託受益権の準共有持分 40%の譲渡に係るもの)が発生し、
2018 年 1 月 29 日に公表した 2018 年 4 月期(第 8 期)の 1 口当たり分配金の予想に 5%以上の差異が生じる見込みとなったため

746(3): 2018/04/14(土)11:59 ID:k4MTr3Ps0(4/4) AAS
ありがとう

直近の仙台物件の件は認識しているが、

>・直近は物件売却益で分配金をキープしているが、
それがなかったとして考えると、今後は分配金減少(利回り低下)の可能性？

中期的にみても分配金上がっていくんじゃね？
と言っているのかと思い質問しました。

747: 2018/04/14(土)12:02 ID:nkMbCPwX0(4/5) AAS
>>746
当然分配金は売却益でなければ次は減少だね
中長期的にどうなるかは誰にも不明

748: 2018/04/14(土)12:03 ID:6mAHC/H20(1/2) AAS
トランプがシリアにミサイルを撃ち込んだな
ロシアとイランが暴発したら第三次世界大戦に突入する

749: 2018/04/14(土)12:47 ID:2t/ztXz50(1/3) AAS
>>746
ブス子は日ビが匙を投げた新浦安の物件が立て直せれば、分配金の成長も含み益も期待できるかもな。
立て直せなくても投げ売った価格で買ったから最低でも現状維持だろう。
まぁ、物件が増えただけでもポートフォリオは安定してくる。

750: 2018/04/14(土)13:11 ID:1c9cXijC0(2/2) AAS
浦安は利回り4.4%、テクノは5.1%で買ってる
浦安はそれほど割安とは思えないがさすがに駅の隣だからかな
テクノはかなり割安で買ってるｗ
住友？が損失覚悟で売ったのかな

751: 2018/04/14(土)14:11 ID:AZU5s5Xb0(1) AAS
イオンリートなんじゃこの外国税額控除って
利益超過分配金はないけどめんどくさい

752(1): 2018/04/14(土)14:25 ID:/eaOEJa50(1) AAS
8万以下で買ったサムティ、家宝です。

753(1): 2018/04/14(土)15:51 ID:Ki27fo8N0(1) AAS
自分は分割前９万で買ったベス子が家宝です

754: 2018/04/14(土)16:00 ID:9td3ZLcE0(1) AAS
ブス子は稼働率が低い物件を再建して価値を上げる戦略なのかな？
それだったらナカナカの手腕やね。
仙台の物件も再建させたし、日ビから買った堂島物件も日ビより高い利益を弾いたし。
一応実績は積み上げている。

755: 2018/04/14(土)16:08 ID:HGW+Lvge0(1) AAS
>>752-753
新規上場の時に買ったホテルリート(@48万×10口、現在120口)が家宝かな。

756: 2018/04/14(土)16:09 ID:Bkl4flgD0(1) AAS
不動産投資って物件転売で儲けるものだったのか

757: 2018/04/14(土)16:41 ID:kJ16Iges0(1/4) AAS
信用取引で、恩株のさくら2枚とｲﾝﾋﾞ3枚が家宝です。(*￣∇￣)ノ

って、ホント乗り降りうまくできないと恩株にならんよねぇ。そしてオレはそれがヘタくそ。

758: 2018/04/14(土)16:54 ID:fvs+aSU20(1/3) AAS
月曜は草刈場だぞ
外部ﾘﾝｸ[html]:www.sankei.com

期待を裏切らない男　それは　トランプ

昨日までに高値掴みしたジジイははよう死ね

759: 2018/04/14(土)17:14 ID:QgsIHLM00(2/2) AAS
毎回自分が死んでるんじゃねーの？

760: 2018/04/14(土)17:32 ID:fvs+aSU20(2/3) AAS
株は大半を処分してまんねんｗ
ニーサで買ったリートを残してな

リートは月曜の一撃で終わるだろうけどね
株は円高で長引くだろうねｗ

761: 2018/04/14(土)17:45 ID:6vBPfGIN0(1/2) AAS
>>746
新浦とテクノの稼働次第では増配あり。ただ、取得前の過去のトラックはさえないので、今の稼働が巡航の可能性あり。

762(4): 2018/04/14(土)18:16 ID:kJ16Iges0(2/4) AAS
すまんが教えてくれ。
分配金利回りとLTVに注目した指標で、
利回り×(1-LTV)または、類似のやつある？

レバレッジかけないと仮定した分配金利回り。
コストはともかく、各銘柄の物件の収益率の目安になるかと思って。

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