[過去ﾛｸﾞ] みんなで大家さん Part.69 (1002ﾚｽ)
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862: (ﾜｯﾁｮｲ 5fbd-N88W) 12/14(土)23:24 ID:rIW7FpPT0(1) AAS
I ♡
大家
863(1): (ﾜｯﾁｮｲW 87a6-QGX9) 12/14(土)23:52 ID:OGq4Ks6R0(1) AAS
ネットでの募集をしてないだけで
販売してるんじゃないの
利回り10%の商品があったような
864: (ﾜｯﾁｮｲW df9f-DVMB) 12/14(土)23:57 ID:hXmkCviJ0(1) AAS
元気にやってますアピールで販売が目的じゃない
865(1): age◆qCudIRDulR3c (ﾜｯﾁｮｲW b77e-ej7C) [あげ] 12/15(日)02:49 ID:x+u7y9tR0(1) AAS
>>863
既存出資者に直接案内するなら
CMは不要だよね
866: (ﾜｯﾁｮｲW 97a6-sWa9) 12/15(日)07:03 ID:mYNF9N0C0(1) AAS
>>865
CM見て電話問い合わせが来たら商品案内
を送るんじゃない、予想だけど
867: (ﾜｯﾁｮｲ 2385-3iV/) 12/15(日)12:30 ID:T+KfKVWZ0(1) AAS
コビトさん宗右衛門町のファンド買ったんだね。
みんなで大家さんは買う手続は迅速なのに、解約はノロノロだね。
868: (ﾜｯﾁｮｲW 265d-YGvf) 12/15(日)18:37 ID:nV+jDPgi0(1/2) AAS
知らぬがコビト
869: (ﾜｯﾁｮｲW 265d-YGvf) 12/15(日)18:41 ID:nV+jDPgi0(2/2) AAS
コビトからの新規入金のおかげで
解約返金される人もいる
870(1): (ﾜｯﾁｮｲW 7ee8-83kO) 12/16(月)02:00 ID:shQnwjNO0(1/7) AAS
物件価格3000万ワンルームマンション、築9年、購入時諸費用7%、フルローン(年利2.0%、35年)、売却時諸費用3.5%、
賃貸家賃9万円(表面利回り3.6%)、平均空室率5%、賃貸管理手数料7%、
平均賃貸契約年数3年、客付け報酬20万、管理費修繕積立金1.2万円、
平均固定資産税年10万円、室内設備等修繕費平均年3万円
この条件で購入から8年後に売却して200万円の利益(税引前)が出るためには、
8年後にいくらで売却できないといけないかを計算してみよう。
871: (ﾜｯﾁｮｲW 7ee8-83kO) 12/16(月)02:02 ID:shQnwjNO0(2/7) AAS
購入時諸費用：210万円
8年間の金利：440万円
8年間の家賃収入(空室分・賃貸管理手数料差し引後)：9万*96カ月*(1-0.05-0.07)=760万
8年間の客付け報酬：40万
8年間の管理費修繕積立金：1.2*96カ月=115万円
8年間の固定資産税：80万円
8年間の室内修繕費：24万円
8年間の収入合計：760万
8年間の支出合計：210+440+40+115+80+24=909万
8年間の損失（減価償却分含まず）：909-760=149万円
872: (ﾜｯﾁｮｲW 7ee8-83kO) 12/16(月)02:02 ID:shQnwjNO0(3/7) AAS
さて、8年後に200万円の利益を出すためには、物件価格の3000万円に8年間の損失分149万円、利益200万円、売却時諸費用3.5%を上乗せしないといけない。
それらを上乗せすると、8年後に3470万円で売れないといけない。
購入時より8年分古くなったワンルームマンションを、8年前の価格より470万円高い価格で売れるだろうか？
873(1): (ﾜｯﾁｮｲW 7ee8-83kO) 12/16(月)02:03 ID:shQnwjNO0(4/7) AAS
なお、もし3470万円で売れた場合、売却時諸費用引いた約3350万円と、元の3000万から建物8年間分原価償却した金額との差が売却益と見なされる。
建物1500万、減価償却期間40年(築9年の中古の償却期間)とすると、8年間で300万の償却、3350-(3000-3000)=650万円が不動産売却益と見なされる。
650万円の売却益に対する税金は130万円なので、税引き後利益は70万円ぽっきりになる。
3000万の物件が8年後に3470万円で売れて税引き後利益70万円。すごいね。
なお8年間の損失149万円と減価償却300万円の合計449万円は、毎年確定申告して節税すれば年収によるが2割(90万)くらい戻ってくる。
それを考慮しても税引き後利益160万円。
874: (ﾜｯﾁｮｲW 6a3c-85Rc) 12/16(月)02:47 ID:jBsm9Kit0(1) AAS
順調ですね
875(1): (JPW 0He6-43z0) 12/16(月)07:06 ID:Ef05ru51H(1) AAS
ageさんのワンルーム一括投資も同じように分析してみよう
876: (ﾜｯﾁｮｲW 97a6-sWa9) 12/16(月)07:37 ID:VX5o8VD60(1/2) AAS
>>873
非常に勉強になりました。
不動産相場が上昇しない限り年々損失は増えていく可能性は高いようですね。
でもみんなで大家さんに投資するよりかなりマシでもありますね。
877: (ﾜｯﾁｮｲW ca32-X+xN) 12/16(月)08:36 ID:qFgVKOw90(1) AAS
>>870
そもそも自分の表面利回りがそれだけ低いと不動産賃貸として成り立たないんじゃないかね。
878: (ﾜｯﾁｮｲW 736d-5Dm/) 12/16(月)08:42 ID:ZvHx20+D0(1) AAS
表面利回り3%台が許容されるのは都心3区の駅近新築マンションだけだろ
879: (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MMf7-QZSI) 12/16(月)09:41 ID:sqArw2+FM(1/2) AAS
8年も経過すれば東京のマンションは倍になってる
コビト最強
880: (ﾜｲｰﾜ2W FFa2-YGvf) 12/16(月)09:51 ID:zmLz/TDLF(1) AAS
コビトは全て失っても
実家があるので問題なし
881: (ﾜｯﾁｮｲW 33ce-DFrU) 12/16(月)10:57 ID:gr10Strs0(1) AAS
そんなこと言ったら日本に住んでる限り問題ないだろ
ってかコロコロ生きとったんかいワレ
えらい大人しくなったけど雇い主に怒られちゃったか？
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