[過去ﾛｸﾞ] 【社会】 家賃滞納者追い出す契約条項無効、最高裁 2022/12/12 [朝一から閉店までφ★] (1002ﾚｽ)
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896: 2022/12/13(火)10:58 ID:0Udq+NRi0(1/12) AAS
>>889
厳密にいうと自力救済を契約で認めてる状態からちょっと違う
自力救済禁止の民事手続きの趣旨を潜脱するものという言い方が相当かな
900(1): 2022/12/13(火)11:00 ID:0Udq+NRi0(2/12) AAS
最高裁は自力救済を契約で認める本条文を「著しく不当」と述べている
このような「明け渡したとみなす」条項自体があかんと考えていい
ただ「明け渡したとみなしてくれるなら賃料下げる」とか含まれてたら分からんな
そして、このようなときには、賃借人は、本件建物に対する使用収益権が一方的
に制限されることになる上、本件建物の明渡義務を負っていないにもかかわらず、
賃貸人が賃借人に対して本件建物の明渡請求権を有し、これが法律に定める手続に
よることなく実現されたのと同様の状態に置かれるのであって、著しく不当
(最判令和4年12月12日)
906: 2022/12/13(火)11:01 ID:0Udq+NRi0(3/12) AAS
>>902
せやで
自力救済禁止ってそういうことやし
909: 2022/12/13(火)11:03 ID:0Udq+NRi0(4/12) AAS
>>898
そもそも連絡すら取れないやつの話だから大して変わらんだろ
連絡すら取れないならもういいでしょってしたかったんだろうが
そんなに甘くないというだけの話
てかこの条文作る際に「これ自力救済禁止に反してやばくね？」って気づかん奴が悪い
915: 2022/12/13(火)11:03 ID:0Udq+NRi0(5/12) AAS
>>907
その通り
空室は今後もどんどん増える
917: 2022/12/13(火)11:03 ID:0Udq+NRi0(6/12) AAS
>>911
消費者契約法10条読んでこいww
918(1): 2022/12/13(火)11:04 ID:0Udq+NRi0(7/12) AAS
>>916
いや無茶苦茶やで
高裁の頭がおかしい
冷静に考えれば自力救済禁止ルール無茶苦茶やし
最高裁が「著しく不当」と言ったのは当たり前
922: 2022/12/13(火)11:06 ID:0Udq+NRi0(8/12) AAS
大体連絡取れないなら2ヶ月時点で訴え起こしても欠席裁判で勝てるやろ
6ヶ月経たないと追い出せないってのは被告が反論してるときであって
欠席裁判なら普通に訴え通るわ
928: 2022/12/13(火)11:09 ID:0Udq+NRi0(9/12) AAS
>>924
連帯保証人が取れなくなってる人が急増してこのままでは空室埋まらないから保証会社がこんだけ増えてるんやで
939(1): 2022/12/13(火)11:14 ID:0Udq+NRi0(10/12) AAS
>>934
自力救済禁止の潜脱だからおかしいんだよ
法の手続き知らんわボケ宣言されてるのと同じ
958(1): 2022/12/13(火)11:20 ID:0Udq+NRi0(11/12) AAS
>>955
だからそれ我慢しろ
しないなら大家とか保証会社辞めろ
ってことだよ
959(2): 2022/12/13(火)11:21 ID:0Udq+NRi0(12/12) AAS
>>957
ますます空き部屋が増えるなww
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