[過去ﾛｸﾞ] 欠陥住宅の欠陥シャワートイレ3林田力 (982ﾚｽ)
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404(1): 書評 2015/01/31(土)12:30 ID:Un4sAG+b(3/7) AAS
思い切って撤去する決心がついても金銭面のハードルが待っている。取り壊すには最低
でも数十万円の費用がかかる。そのうえ空き家を撤去し更地にすると、住宅用土地に課さ
れる固定資産税の軽減措置（小規模住宅用地は更地の６分の１）が受けられなくなる。つ
まり更地になると住宅が建っているより税金が６倍になってしまうのだ。
この固定資産税の軽減措置は戦後、住宅建設を促すねらいで設けられた措置だ。この
ルールを撤廃すればよいと思うが、固定資産税はほとんどの市町村で歳入の約５〜６割を
占める大きな財政基盤となっている。人口減で地方財政が逼迫するなか、安易に更地への
課税を緩和することはできない。逆に空き家への課税を更地並みに強化すれば、所有者は
空き家ではないと偽装する方向に向かう。だから更地に対する固定資産税は緩和も強化も
できず、据え置かれてきた。
空き家を更地にしてからも問題は続く。税金が６倍かかるから所有者は売りに出す。だ
が人が住まなくなった郊外の土地は簡単には売れない。駐車場やトランクルームにして収
入を得ようとしても、周囲は高齢者だらけでニーズは低い。自家菜園に替えても野菜では
税金を賄うだけの利益を稼げない。へたをすれば税金を毎年払い続けなくてはならなくな
る。
税金の負担増を避けるには、どんなに古い住宅でも残しておいた方が有利だ。だが空き
家は放置され続けると劣化する。風雨や積雪で屋根や外壁が倒壊したり、樹木や雑草がは
びこったり、蠅やネズミの温床になって衛生状態が悪化したり。防災や景観といった意味
からも近隣に悪影響を与えてしまう。
なんとかしなければと、昨年１１月末の国会で「空き家等対策の推進に関する特別措置
法」が議員立法で可決された。防災や景観などに悪影響を及ぼす恐れのある空き家の増加
を防ぐため、市町村の権限で家主に除却や修繕を命令できる法律で、今春から施行される。
ただこの法律は「対症療法に過ぎない」（米山秀隆・富士通総研上席主任研究員）との見
方が大勢。「空き家対策で全体的な絵を描いている省庁はない」（国土交通省住宅局）の
が現状だ。
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