[過去ﾛｸﾞ] 【フジ月9】SUITS/スーツ2 part11【織田裕二】 (1002ﾚｽ)
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119(1): 2020/08/12(水)16:06 ID:7s7VF5Jc(1/3) AAS
競売物件は実勢価格の7割程度の格安で手に入るのが相場だ
もっと下げたかったら暴力団を使ってビルの周りを黒塗りの車で
取り囲み嫌悪物件にすればよい
銀行がそこまでやるかは分からないけどね^^)
競売物件は
内覧ができない（ドラマではあったようだが）
瑕疵担保責任を売主に追及できない
という買主にとって不利な点はある
商業ビルをオフィスビルに変更するには
インテリジェンス部分の変更も必要になり追加費用が発生する
省5
122(1): 2020/08/12(水)18:28 ID:CEU/whoq(1) AAS
>>119
追加融資さえ受けれれば事業継続できるって言われてる商業ビルなら、9割以上でも買取るディベはいる
そういう繋がりは持ってるし
ただ売りに出すかどうかを決める権利は銀行にある
しかし売りに出さないとしたら、評価額で銀行が買い取らないとまずくね？
評価額で買うならメリットは全くない
住宅ローンの担保物件で、評価額1億の家を差し押さえして、銀行が「ウチが7000万で買取ります！」じゃヤバイやろw
競売で競争なら、都心大型商業ビルなら10社程か
みんな7割前後で札入れるとしても確率1/10
分のいい賭けではないな
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