[過去ﾛｸﾞ] 【相続】大東建託オーナー会 7【農地】 (1002ﾚｽ)
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271(1): 2018/08/27(月)10:06 AAS
建託士の持ってくる家賃の試算書なんてなんとでも書けるからな
騙されんなよ
272: 2018/08/27(月)11:26 AAS
>>271
試算とは見当をつけるために行う、あくまで試みの計算なのに
巧みな営業トークで客はまるで確定したものであるかのように受け取ってしまう
30年一括借り上げ契約を10年の家賃保証の話とごちゃまぜにして説明され
客が30年間家賃が保証されると誤解して契約書に実印押したとしても
100%客の方が悪いのが法治国家の日本だからな
?
273: 2018/08/27(月)11:39 AAS
一般的な契約でも片方寄りの内容の契約は無効となるケースは多くあるが
例えば預かった敷金を返すのは国や司法は消費者側に立つが、業者同士で契約した場合だと契約書に基づいて判断するから大家側が負けるかもな・・・
274: 2018/08/27(月)11:56 AAS
契約を無効にしたい場合は契約解除をしなければならない
その結果、相手に損害を与えたら賠償責任を負う
契約そのものに問題がある場合は契約解除が正当であるという司法判断もあるだろうが
オーナーとサブリース業者間のマスターリース契約の場合
借地借家法を根拠に弱い立場の借家人であるサブリース業者に有利な判決が出るのは容易に推測できる
ただ、サブリース業者において家賃保証が経営上の負担となっている場合は
渡りに船と喜んで契約解除に応じてくれるケースもあると思う
275: 後の祭り 2018/08/27(月)13:38 AAS
某県・O市でも、着工後に契約解除で
裁判中：基礎工事の撤去費用等
276(1): 2018/08/27(月)13:53 AAS
参考まで
0310 名無し不動さん 2018/08/27 13:09:50
言い訳に必死な女々しい小心者が悔し過ぎて支離滅裂〜無知なキチガイ貧乏人、必死の遠吠えﾜﾛﾀ
契約＞＞法律・・・・・・×ガイドライン
そもそも改正民法は任意規定であって契約内容で排除できる、またガイドラインは拘束力がないばかりか、役人の行き過ぎた解釈による違法文書にすぎない
すべては契約内容が優先する、押印した契約内容に疑義があれば裁判で覆すしかない
すでに最高裁で通常損耗も店子負担にできると認定された今、店子が負けるだけで裁判で争う意味もないそうな (^_^)v
277: 2018/08/27(月)14:09 AAS
>>276
そいつ、相当のアホやな
愛人契約書にサインした女が愛人になるかボケ
278(2): 2018/08/27(月)14:34 AAS
建て替え物件にターゲットを絞ってるようだが
大東共済会時代に高い修繕費を要求され拒否したがために
家賃保証を切られた苦い経験のあるオーナー達の家にも
何事も無かった様に涼しい顔して営業かけている
それができるのも大東の過去を知らない昨日今日の建営達だからできる事
279: 2018/08/27(月)15:46 AAS
278名無し不動さん2018/08/26(日) 05:17:54.57ID:???
要は拘束力のない新法よりも直近の最高裁判例ですね (^3^)/
あれだけ発狂捏造しても結果はこれだよこれ、現実は契約がすべてということだｗキチガイ貧乏店子ザマ〜 ( T_T)＼(^-^ )
↓
礼金、更新料、敷引きは合法と認定されたため返還請求は違法なのでできません＾＾
◆◆◆◆ まとめ の まとめ ◆◆◆◆
省15
280: 2018/08/27(月)16:57 AAS
>>278
その営業諸君に言ってあげたいことがある
TVのCMでも有名で一部上場企業である企業の社員であることを自負するのは自由だが
話をする相手が弊社の内幕をすべて理解していると分かったら
とっとと尻尾を巻いて逃げ帰ってくれないかな？
また、自分の会社が販売した物件に建て替えをすすめるのは自由だが
あんたらの会社と何の関係もないハウスメーカーの物件にも建て替えをすすめるのはやりすぎだろ
どこぞの湿気を吸ってベナベナになった築20年に満たない木造2x4なら建て替えてやらんでもないがな
281: 2018/08/27(月)17:35 AAS
水戸大家さんが破産しました
外部ﾘﾝｸ:fudousancom.hatenablog.com
この破産を機に業界の裏側を暴露する人が増えてきました
銀行が紹介したオーナーがアパート建設すると、オーナーを紹介した銀行に建設業界から
多額のキックバックマージンが支払われるなんて知りませんでした
利益相反もいいところでしょう
282: 2018/08/27(月)18:10 AAS
これは連鎖するな
283: 2018/08/27(月)18:45 AAS
高属性でも新規の融資はほぼ絶望的だが
投資実績が評価される建て替えはまだまだ融資が出るからね
284: 2018/08/27(月)20:55 AAS
２０２０年までもつのか？
285: 2018/08/27(月)21:10 AA×
286(1): 2018/08/27(月)21:57 AAS
水戸大家ざまー
287: 2018/08/27(月)22:11 AAS
>>278
どんぐらい高いのかが分からんと、何とも言えんな
1棟8戸のアパートなら、30年で1500万くらいはかかるでしょ
288: 2018/08/27(月)22:26 AA×
>>286
289: 2018/08/27(月)22:33 AAS
フルパッケージが始まってから修繕費は大東持ちだが
修繕せずに放置
290: 2018/08/28(火)09:56 AAS
パートナーズが問題
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