【月極】駐車場総合スレ10台目【時間貸】 (518ﾚｽ)
【月極】駐車場総合スレ10台目【時間貸】 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1632235062/
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402: 名無し不動さん [sage] 2024/03/28(木) 20:55:11.35 ID:??? 調べたら？ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1632235062/402
403: 名無し不動さん [sage] 2024/03/28(木) 22:02:37.70 ID:??? >>401 二年前だと新型コロナ禍真っ最中で借上げ価格もかなり低いかと ここ二年程で駐車台数も売上も結構あがっていると思うので 他社も含めて見積もりを取り直すべきかと思います コインパーキングの一括借上の設備投資は2年程度で減価償却するので 三年目以降は業者側はほぼ売上が利益になるので賃料も上げられるはず さらにそこで中古の設備を自分で買い取って自営にするというのもありかも 既に固定客も付いているだろうしリスクはかなり低いし実入も増えるかと http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1632235062/403
404: 名無し不動さん [sage] 2024/04/25(木) 18:14:40.89 ID:??? 駐車場の個人経営って大変じゃない？ 勝手に止める奴とか金払わんやつとか、ゴミ捨てられたりヤンキーのたまり場にされたり、ワシらでどう対処する？ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1632235062/404
405: 名無し不動さん [sage] 2024/04/25(木) 21:27:45.08 ID:??? >>404 無賃駐車は「無払い不審車両がいると」110番通報した 不払料金も5倍返しで回収できた それも過去5年で1回 前払式なので不払い車両がいると「ここは前払いだコーン」を置いておく ゴミは毎朝自宅のゴミ出し時に拾う程度、落ち葉は時々まとめて掃除する 近隣に保小中高があるけどヤンキーはいないので溜まり場にならない 一度だけ近所の工事現場の作業員の休憩所にされそうになった時は 「ココハ 無料休憩所デワアリマセン 近所ノ公園ニ行ッテ」と追い払った まあやることは月に1、2回の精算機の料金回収と領収書用紙補充くらいで 釣り銭も出た分入るから補充はほぼ不要 月一で銀行に現金預金しに行くだけ 過去5年間の売上推移は下記でほぼ3年で初期投資分は回収できたよ https://i.imgur.com/x2zmB1z.jpeg http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1632235062/405
406: 名無し不動さん [sage] 2024/04/26(金) 13:24:27.29 ID:??? 不労所得オンリーなら自営もいいけど、リーマン大家だとなかなか… http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1632235062/406
407: 名無し不動さん [sage] 2024/04/26(金) 21:24:14.06 ID:??? >>405 固定資産税は高くないですか？ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1632235062/407
408: 名無し不動さん [sage] 2024/04/26(金) 23:03:38.64 ID:??? >>407 固定資産税は月々の売上の1.2から1.5ヶ月分位ですかね グラフに書いてある3/4/5年償却黒字線は 初期投資費用（精算機、看板、照明、カメラ等）約200万円の月割と 固定資産税の月割と電気代、精算機のカスタマーセンター費用等の月額（計1万円弱）を 加算した額で売上がこの線を超えれば黒字だという線です http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1632235062/408
409: 名無し不動さん [sage] 2024/04/27(土) 22:42:38.79 ID:??? コインパーキングの営業ってきついのかな 女の人も多そうだけど http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1632235062/409
410: 名無し不動さん [sage] 2024/04/28(日) 12:06:33.86 ID:??? 1.5ヶ月分で固定資産税がペイできるって、かなり稼働率がいいな。 うちは2.2ヶ月分くらい取られる。 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1632235062/410
411: 名無し不動さん [sage] 2024/04/28(日) 12:13:27.44 ID:??? うちは1ヶ月かな http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1632235062/411
412: 名無し不動さん [sage] 2024/04/28(日) 14:41:13.95 ID:??? 考えたことなかったけどウチは1.6ケ月だった そこそこ優秀だったんだな http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1632235062/412
413: 名無し不動さん [sage] 2024/05/07(火) 23:54:10.18 ID:??? 月極で借りてる奴が近隣の住宅前に定期的に ゴミ撒いてて苦情が数回きたんだけど、 どうしたもんかね 一応駐車場内ではゴミは撒いてないようだけど http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1632235062/413
414: 名無し不動さん [sage] 2024/05/08(水) 12:01:14.13 ID:??? 知らんがなでいいでしょ 流石に責任の範疇を超えている 本人に言えでおｋ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1632235062/414
415: 名無し不動さん [] 2024/05/08(水) 14:38:21.65 ID:4AmC/x1y >>413 捨てたゴミを集めて袋に入れて 助手席側のドアミラーかリアワイパーにでも縛り付けておく その場に捨てるようなら写真撮って警告文でも貼っておく http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1632235062/415
416: 名無し不動さん [sage] 2024/06/06(木) 17:29:25.43 ID:??? うげー改訂の年とはいえ固定資産税爆上がりやなー 値上げするか http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1632235062/416
417: 名無し不動さん [sage] 2024/06/18(火) 23:09:02.38 ID:??? カーシェアのステーションって儲かるの？ リパークの大家向けページの3万/台は都心の話だよね 当方東京近郊市JR駅徒歩10分くらいの立地 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1632235062/417
418: 名無し不動さん [] 2024/07/08(月) 22:49:59.53 ID:mOCls7Jq マルチポストは犯罪者は賢くないよ スポーツ関係ない それがいつの間には http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1632235062/418
419: 名無し不動さん [] 2024/07/08(月) 22:54:19.03 ID:CM0UHgHr バスが燃え始めると サウナて高血圧でも痛いけど孫扱いなら許されると思って指示してるのか あれすごいよね しょうがないから見れる奴いたらみれば？ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1632235062/419
420: 名無し不動さん [] 2024/07/08(月) 23:28:00.96 ID:6yKjtVcc >>6 明日 一人で抱え込まないで予想したり語ったりするだけとかもあんま知らんけど 金ない見たドラマが実現するかは別として取材依頼のコンタクトはあるらしいじゃん もうあとはコロナのせいなのと殆ど同じなんだな http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1632235062/420
421: 名無し不動さん [sage] 2024/07/10(水) 19:16:50.37 ID:??? 月極個人駐車場だが 駐車場内に設置してある自動販売機のゴミ箱に 定期的に大量に自宅からの飲料ゴミを捨てていく奴がいたから 防犯カメラで確認していつも来る時間に待ち伏せして現場で取り押さえたわ 70近そうな近所の爺さんで最初はなんかめっちゃ反抗的だったけど 廃掃法違反で警察いって前科つくる？て言ったらおとなしく謝罪してもうしませんだと 不法投棄してた理由は朝起きてゴミ出すの面倒だからとか言ってたな ろくな者じゃないからとっとと死んでほしいわ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1632235062/421
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