不動産投資を淡々と語る 37 (820ﾚｽ)
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1(1): 2023/10/26(木)13:34 ID:sAChBHgZ(1) AAS
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801: 10/29(火)10:48 ID:GeiTLcg7(1) AAS
表面4パー 金利でー2パー、管理費修繕積立金で−１.５パー、
固定資産税払ったらマイナスで、修繕費で大幅赤字かあ
税金還付で30年後には資産が残りますよっていう
詐欺的なまゆつばトークに騙されるんだから
御愁傷様としか言いようがない
802: 10/29(火)16:48 ID:??? AAS
大家業は待つのが仕事と見つけたり
803(1): 10/29(火)17:22 ID:??? AAS
でも今山手線内の新築分譲区分て、ほぼ全部4%程度か超都心なら3%くらいじゃね？
実需組だって、最終的に本当にメリットあるか疑わしい
804(1): 10/29(火)21:26 ID:Q7jUiKlW(1) AAS
>>803
今の不動産屋の嵌め込みトークは、値上がり益のキャピタルゲインで儲かるから買いましょうとかで薦めるのかな。
805: 10/30(水)07:12 ID:??? AAS
リフォーム代が高騰して中古不動産投資も純利回り年10%が難しくなってきた
家賃を上げると決まらんしそろそろ手控えかな
806: 10/30(水)07:12 ID:??? AAS
>>804
業法違反
807: 10/31(木)10:40 ID:??? AAS
預金2,300くらいあるけどどうしたらいいかな？
808: 10/31(木)10:58 ID:??? AAS
お手許にストック
809: 10/31(木)11:40 ID:??? AAS
某ブツ上げ屋さんDM来ないと思ったら経費節減の通達が出たとの口コミがあった
ほんとかな
810(1): 10/31(木)16:32 ID:??? AAS
最後まで持ってた物件は、2010年6月に買った一棟建てマンションだけど、1961年築でさすがにもう無理だと思ってた。
買った価格は3億円で価格は17億円で、売り仲介手数料は0円だって。
売却益で利益の税金が怖いわ。
811: 10/31(木)16:50 ID:??? AAS
個人じゃないよね？
812: 10/31(木)19:48 ID:??? AAS
巨人です
813: 11/01(金)08:52 ID:??? AAS
3億でかったなら、個人もありえる
5年以上所有してるなら、法人よりいいかもね
814: 11/01(金)20:12 ID:81y/QdGF(1) AAS
>>810
61年築で17億ってなんだそりゃ。建て直す気かね。
815: 11/13(水)09:37 ID:??? AAS
Fire成功やね♡
816(1): 11/21(木)18:08 ID:??? AAS
祖母が売主で、指値交渉されてOKしたら、買主がキャンセルしたということで、
迷惑をかけてしまい申し訳ないから仲介会社が同額で買い取るということになって、仲介手数料が浮いて喜んでいました。
皆さんこんにちわ
817(1): 11/21(木)19:09 ID:??? AAS
>>816
それはうらやま
今まで住んでいた家を貸すか売るか悩み中
住み替えだから3000万控除なんだよなあ
売ってしまうと恐らく二度と手に入らない場所だけど価格は今がピークな気がしてどうしたものか
818(1): 11/21(木)20:18 ID:??? AAS
> 売ってしまうと恐らく二度と手に入らない場所
まじそれ！悩む
所有し続けても価値が上がりすぎて税金地獄、かと言って売ったらココ以上に金を生む好立地は多分一生無縁
ここはキャピタルを重視する人が多いっぽいから ナニ迷ってんのwと失笑もんなのはわかってるが、インカムの美味しさは捨てがたい
819(1): 11/21(木)20:33 ID:2iXhjyrt(1) AAS
>>817
ダメ元な無謀な高値で売りに出してみたら良いんじゃないですかね。それで買い手がついたら売っちゃいましょう。
820: 11/21(木)22:56 ID:??? AAS
>>818
そうなんですよね～優柔不断な性格なんで参ります
>>819
ダメ元っていいですね
一度やってみようかな
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