■■住宅ローン総合スレ 195■■ (975ﾚｽ)
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624(1): (ﾜｯﾁｮｲ c6c1-03Mo) 10/21(月)12:31 ID:ild9eJPn0(2/3) AAS
>>622
昔は適正だったと思うが普通のマンションでも今はほとんどの日本人にゃ買えないからね
国内需要で不動産価格が上がってるとは思えんな
625(1): (ﾜｯﾁｮｲ 5115-H6Z/) 10/21(月)13:18 ID:JimHRcNn0(2/2) AAS
>>624
データはないわけね
日本の平均収入は色々な要因で上がってないけど二極化で富裕層は増えてるからね
パワーカップルもいるし新築マンションの価格はそういった層が押し上げてるんだろう
626(1): (ﾜｯﾁｮｲ 8992-03Mo) 10/21(月)14:08 ID:49xK5reD0(1/3) AAS
>>625
東京都で8000万のマンション買う場合の世帯年収が最低1500万とすると全世帯の10%
転入45万人のうち半数が独身として30万世帯とすると1500万以上は3万世帯
10%が住宅購入予定とすると3000戸が需要で供給数は新築中古含めて5万戸なので日本人購入の割合は6%といったとこかね
毎年需要も供給も変わるしざっくり計算だが
627: (ﾜｯﾁｮｲ a9b5-jnN3) 10/21(月)14:19 ID:WLKJDku90(1/2) AAS
不動産屋が言うには買ってるのほとんど日本人だって
628(1): (ﾜｯﾁｮｲ 7e33-8ck7) 10/21(月)15:12 ID:PxA36Rh70(2/4) AAS
>>626
都内のまじの値上がりしてるマンション買ってるのは
高収入世帯ではなくて資産家でしょ
その分析はイケてないと思うよ
629(1): (ﾜｯﾁｮｲ 513b-XK4f) 10/21(月)15:30 ID:gjj5qnZm0(1/3) AAS
家の購入で失敗した気がしてきました
3LDK4000万の家を購入
一生住むつもりは無く、子供の人数とか、子供が中学生になって部屋を欲しがるタイミングまで、大体13〜15年ほど住む想定でした
15年後に6000万4LDKの家に引っ越すという計画です
もし最初から6000万の家を購入していたら、15年後の残債は3500万程
一方、15年後に今の家を売って6000万の家に買い替えた場合
15年後の残債2300万程
良い条件で考えて3300万で売れたとすると
残債5000万
ここに更に手数料や引越し代など300万程かかってくる
省6
630(1): (ﾜｯﾁｮｲ 513b-XK4f) 10/21(月)15:36 ID:gjj5qnZm0(2/3) AAS
書いて思ったけど
築15年6000万の家と、築0年6000万の家の差と考えたら、900万の差は大きくも無いか…？
631: (ﾜｯﾁｮｲ 2e14-TZG6) 10/21(月)15:36 ID:OWD5QOhb0(1/3) AAS
インフレとか物件の値上がりとかを一切無視して言うと、15年分築年が進んでるから
632: (ﾜｯﾁｮｲ 8992-03Mo) 10/21(月)16:15 ID:49xK5reD0(2/3) AAS
>>628
それだとどのみちバブルやな
633: (ﾜｯﾁｮｲ 7e33-8ck7) 10/21(月)16:50 ID:PxA36Rh70(3/4) AAS
>>630
そういうことだね
5年おきに買い替えてたら
常に築5年以下だけど割高！って言ってるのと同じ
634: (ﾜｯﾁｮｲ 82e0-TmfS) 10/21(月)17:29 ID:UZhmhZps0(1) AAS
15年前の新築て設備は今見ると結構しょぼいよな
15年後の新築は断熱や熱効率がもっといい家になってるかもな
635(1): (ﾜｯﾁｮｲ c644-03Mo) 10/21(月)17:39 ID:ild9eJPn0(3/3) AAS
ビルはそこまで進化してる感じは無いけど戸建ての進化は早いな
正直子供が巣立ったら大きい家は無駄なので3LDKリフォームして4LDK化するのも有り
636(1): (ﾜｯﾁｮｲ a2ed-XK4f) 10/21(月)18:11 ID:NW3yT3U30(1) AAS
色んな物件見ましたが築15年もすると特に水回りで古さを感じました
新築は床暖、食洗機、浴室暖房付きで将来的な狭さを除けば快適
床や壁紙も傷つきにくく汚れが落ちやすい(30万くらいの床コーティング激推しされて迷ったけどやらなくて良かった…)
そう考えると今無理のない支払い出来てるから良い判断だったのかな
車も買って固定費爆上がりなので…
>>635
狭小なので厳しいです…
中学高校と多感な時期に広々とした家で過ごしたいなぁという思いがありまして
でも留学したら意味ないし高校くらいになると家に居る時間も少なくなるかな？
家選びは難しいですね
637: (ｽﾌﾟﾌﾟ Sda2-hfqE) 10/21(月)19:20 ID:qcEjfmSbd(1) AAS
>>629
4000万の家今買って15年後3300万は無いやろどう考えても
駅からも遠そうだし地方だし
638(4): (ﾜｯﾁｮｲ f258-Yt+4) 10/21(月)19:24 ID:q+I/FGti0(1) AAS
【年 齢】31
【勤続年数】7
【雇用形態】正社員
【会社規模】単独3万人
【年 収】700〜800万(残業による変動)
【世帯収入】750〜850万
【家族構成】妻32才パート、子1才
【所有資産・貯蓄】貯蓄900万・金融資産200万
【現在債務】住宅ローン5400万35年(月当たり14万弱)
【金利種類・利率】元利均等0.6%
省7
639(1): (ﾜｯﾁｮｲ 8992-03Mo) 10/21(月)19:49 ID:49xK5reD0(3/3) AAS
>>638
子供をどう育てたいかによるしそもそもスレチ
FPに聞きなよ
640(1): (ﾜｯﾁｮｲ 2e51-TZG6) 10/21(月)21:06 ID:OWD5QOhb0(2/3) AAS
>>636
ごめん子供が中高生になってから広めの新築戸建が欲しい感覚は理解不能かも
その広さが必要な期間て、そこから長くてせいぜい10年じゃないの
今の段階からゴリゴリにコドオジかコドオバ、もしくはニートを予定してるなら別だけど
あと他の人が言ってる様に、地方戸建で4000万が15年後に3300万は甘く見積るとか以前の問額かと
再開発予定してる県庁所在地駅前とかでもギリ有り得なくもないかな？レベル
641(1): (ﾜｯﾁｮｲ 2e51-TZG6) 10/21(月)21:10 ID:OWD5QOhb0(3/3) AAS
追加でごめん
一般的には子供が中学生になるタイミングで戸建から面積狭めのマンションに移る人も多い位だからさ
もう家の中でバタバタ遊ぶ歳でも無いし、中受で便利な場所に引っ越すとかそういうパターン
642(1): (ﾜｯﾁｮｲ 8d93-03Mo) 10/21(月)22:04 ID:GXA3PYc50(1) AAS
上でも出てるけど割安とされてる和光市とか川越市ならワンちゃんあるかもしれんが、他はほとんど上りきってるしほぼ可能性無いんじゃ
15年経ったら上モノは価値無くなるから土地が爆上りしないと厳しい
でも徒歩20分の戸建てで5,6000万かつマンションのほうが安いとなると都会でなく家が広いと予想
そうなると住宅価格で土地が占める割合は低いから無理かと
643: (ﾜｯﾁｮｲ a9b5-jnN3) 10/21(月)22:24 ID:WLKJDku90(2/2) AAS
>>638
全然無謀じゃない
子供が増えれば増えたで道は開ける
子供手当もあるんだしさ1人も2人もそう変わらんて
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