[過去ﾛｸﾞ] ■■住宅ローン総合スレ 195■■ (1002ﾚｽ)
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954: (ﾜｯﾁｮｲ 9ffe-I9MM) 11/26(火)12:09 ID:rxctJmX60(1) AAS
住宅ローン控除を満額にするためにペアで調整はよくあるね
955(2): (ﾜｯﾁｮｲ 9fb5-nptu) 11/26(火)17:22 ID:422XG5sp0(1) AAS
今年８棟売ったから、銀行の口座には10桁の預金があるんだけど、
新築一戸建てを買いたいから担当者に電話したら、たった1億円が融資できないとか言ってきたわ。
マジで腹が立って｢お前なその何十倍の預金をしてるのにバカか｣と言いそうになったわ。
こいつマジで使えんから担当者を変更してもらう事にするわ。
応じなかったら銀行を変えるだけだわ。
956(1): (ﾜｯﾁｮｲ b73e-JBdU) 11/26(火)17:51 ID:DUcITwJU0(1) AAS
>>955
だったらキャッシュで買えばいいだけ
957(1): (ﾜｯﾁｮｲ 1765-qe7R) 11/26(火)18:02 ID:qQLMz1Zq0(3/4) AAS
>>955
>>746と同じ人？
958: (ｵｯﾍﾟｹ Srcb-eOns) 11/26(火)18:55 ID:jydDdZZAr(1) AAS
ストックとフローの違いもわからん
ぽっと出の成金のご機嫌取りしなきゃならん
銀行担当者も大変だよな
959: (ﾜｯﾁｮｲ d744-rCoZ) 11/26(火)20:59 ID:PjeOHbxc0(2/4) AAS
もし>>746と同じ人だとしたら銀行も面倒なんだろうな
自分も銀行員だったらお断りしちゃうかも
金利でたいして稼げるワケでもないんだしさ
960: (ﾜｯﾁｮｲ d744-rCoZ) 11/26(火)21:00 ID:PjeOHbxc0(3/4) AAS
ここで何回も文句言うヒマあったらさっさと銀行変えたほうがいいんとちゃう
別の銀行でもお断りされる可能性あると思うけど
961(1): (ﾜｯﾁｮｲ ff01-zwOW) 11/26(火)21:00 ID:FljcgBjj0(1) AAS
10桁の預金が本当なら1億なんて端金だろうに
なんでローン組みたがるのか謎
962: (ﾜｯﾁｮｲ d744-rCoZ) 11/26(火)21:02 ID:PjeOHbxc0(4/4) AAS
>>961
よくあるパターンでは会社と個人が違う場合
事業で10桁ある社長が個人で同じ銀行に貸せと言って断られるパターンは聞くね
銀行からしたら別なんだよな
963: (ﾜｯﾁｮｲ 7f9a-eOns) 11/26(火)21:22 ID:4ohsT7/W0(2/3) AAS
似たような話で
個人事業主なり小規模経営者が
「節税（）してるだけで売上はあるのにローン借りられない」
って相談も定期的にあるね
964(2): (ﾜｯﾁｮｲ b744-FLb0) 11/26(火)21:58 ID:X5o26glC0(1) AAS
そうそう、結局税金をたくさん払ってる人が与信がある
節税知識の時に与信の話してくれる人いないよね
965: (ﾜｯﾁｮｲ 9779-0RY/) [sagd] 11/26(火)22:12 ID:RqGBXson0(1/2) AAS
>>964
そう
だから公務員や上場企業（系列子会社含む）は最強
966: (ﾜｯﾁｮｲ 57b8-nptu) 11/26(火)22:15 ID:lLQgi+Ft0(1) AAS
>>928
住宅ローン減税を考えると頭の悪い借り入れ額
ほんとに公務員か？
967: (ﾜｯﾁｮｲ 9779-0RY/) 11/26(火)22:24 ID:RqGBXson0(2/2) AAS
公務員って世間知らずの馬鹿しかいないからな
968: (ﾜｯﾁｮｲ 771c-JBdU) 11/26(火)22:53 ID:8PkRwDa30(2/2) AAS
>>964
銀行が考える与信ってお堅い（安定した）仕事に就いてて、長期的に安定した返済能力のことだからな
瞬間的に高収入でも、貯蓄額が10億だろうがそんなのは銀行からすれば知ったこっちゃない
だから審査の時に勤務先の従業員数や会社設立年、資本金なんかを記入させる訳だし
ベンチャーIT企業なんかより歴史ある財閥系大手企業のが有利だし、医師や公務員、教員なんかも有利
逆に芸能人とかスポーツ選手、自営業者はいくら稼いでても属性低く判定される
969(1): (ﾜｯﾁｮｲ d792-1hWk) 11/26(火)23:04 ID:rzO78xQ20(3/3) AAS
ローン減税って上限5000万だからそれを超えるローンは無駄じゃね？
970(1): (ﾜｯﾁｮｲ 7f9a-eOns) 11/26(火)23:18 ID:4ohsT7/W0(3/3) AAS
>>969
正確には最終的に減税を受ける年の
年末残高が上限に一致してるのが最適だから
5000万上限を13年後に受けようと思うと
金利0.7％だとして8000万ぐらいの借り入れだよ
971(1): (ﾜｯﾁｮｲ 1765-qe7R) 11/26(火)23:40 ID:qQLMz1Zq0(4/4) AAS
けど8000万で0.7%だと5000万分控除しても足が出るから控除期間の折り返しで5000万になるくらいがいい気がする
考え方によるんだろうけど
972: (ﾜｯﾁｮｲ 7f9a-eOns) 11/27(水)02:06 ID:Rs/kClYh0(1) AAS
>>971
控除を使い切ること自体が最適
という考え方で出るのが8000万だからねぇ
足が出てる分の金利分は損してるとも考えられる
余剰資金が十分あるのであれば
投資で得られる基本的な年利にくらべて
ローン金利が安いうちは
そもそも借りられるだけ借りたほうが得なので
何と何を比べるかという感じはするけどね
973: (ｽｯﾌﾟ Sdbf-6oxW) 11/27(水)08:12 ID:9PtOvoDGd(1) AAS
融資額増えて融資手数料も増えるのでそこも踏まえて決めたほうが良いかと。
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