借主の為の立退き交渉２ (642ﾚｽ)
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364(1): 10/08(火)15:29 ID:??? AAS
所有権は大した権利ではないんだよ
賃借権が設定されれば、そちらが優先されるのが日本のシキタリ
借地借家法は借主の権利を守るための民法の特別法で
民法でありながら強行規定（違法な特約は無効になる部分がある）
だから借主を怒らせると勝てない
365: 10/08(火)20:14 ID:??? AAS
借地権（旧法借地権）は「一度貸したら返ってこない」と言われるほど強い権利として有名
外部ﾘﾝｸ:owner.minorasu.co.jp
366: 10/08(火)20:23 ID:??? AAS
よく間抜けな地主が新築アパートをサブリース契約にして
返済できなくなって、乗っ取られる
賃貸契約は大家都合で解約できない
借主に決定権がある
367(1): 10/08(火)20:27 ID:??? AAS
>>361
>そこの土地を売って
ボロ物件の賃貸契約が終了できなかったら
タダみたいな値段しか買い手がつかない
契約終了できる前提で考える頭が低能すぎ
368: 10/08(火)20:34 ID:??? AAS
所有権が強いと勘違いしてるバカ大家が多すぎ
定期借家でなければ、一度貸したら借主の言うままに貸し続ける
大家に拒否権がない
369: 10/08(火)20:40 ID:??? AAS
>>360
>普通に立ち退き言われたら立ち退くのが一般的
いやｗ
大家にそんな権限ないんだよｗ
借主が家賃払う以上、大家は貸し続ける義務がある
強制的にね、大家は拒否できない
370(1): 10/08(火)20:44 ID:??? AAS
不動産の賃貸は一般動産の賃貸と決定的に違う点があって
借主に決定権がある
所有者は言われるままに貸すしかない
これを素人大家は理解していない
371(1): 10/09(水)08:08 ID:??? AAS
>>367
安定の文盲定期
372(1): 10/09(水)12:19 ID:??? AAS
>>360
一般的には大家と揉めてまで居座ろうとはしないだろ
このスレには特定の人ばかり書き込んでいるからこのスレを基準にするもんじゃないよ
弁護士の無料相談でも使った方がいい
373: 10/09(水)12:27 ID:??? AAS
立退きに関しては、大家は相談という姿勢で接しないと逆襲される
退去は借主が決める事だから、命令口調で言ったりすると事情があるのを察して
逆に付け込まれる
374: 10/09(水)13:18 ID:??? AAS
スレ主来てるからビットコイン暴落してるのかと思ったらいつの間にか上がってるやん
でも確かスレ主空売りしてたよな？
往復ビンタ食らってるのかw
375: 10/10(木)01:52 ID:??? AAS
儲かってる時はこないけど
大損こいたら憂さ晴らしに来るからな
376: 10/10(木)15:57 ID:??? AAS
今の借家権価格だと立退料は単身で３００万程度
家族５人なら５００万ぐらい
外部ﾘﾝｸ:tachinoki.risesogo-lawoffice.com
377: 10/10(木)16:18 ID:??? AAS
飲食系の店舗の立退きは立地によるが
５坪程度の駅前たこ焼き屋の立退きに５，０００万近く払った例がある
東京の新宿、池袋、渋谷あたりだとコンビニの立退きで２，３億はめずらしくない
新宿駅西口での再開発をもくろむヨドバシカメラは、退去を拒むミニストップに対して2014年に訴訟を起こしたが、最終的にヨドバシがコンビニオーナーとミニストップ本部にそれぞれ1億2000万円ずつ支払うことで和解した
外部ﾘﾝｸ:toyokeizai.net
378: 10/10(木)16:26 ID:??? AAS
立退料は借家権価格で見積もるので
地価が上昇すれば当然、立退料は値上がりする
東京の主要ターミナル近辺の地価は爆上がりしているので
立退き料は想像以上に高額になる
379: 10/10(木)16:36 ID:??? AAS
立退きは家賃半年分とか、そんな端金で済まないんだよ
バカ大家はこれがわかってないから交渉が打ち切られて居座られる
380: 10/10(木)16:50 ID:??? AAS
>>370
不動産は借主の生活の基盤になるものだから
大家の都合で勝手に解約したり、移動させたりできないようになっている
借主の事情が再優先で、大家の都合は二の次、三の次
381(3): 10/10(木)18:20 ID:??? AAS
>>360
皆さんありがとうございます。
相談したところお2人共退去してくれることに合意してくれました。
引っ越し費用や心ばかりの謝礼等として少しお支払う予定です
ありがとうございました
382: 10/10(木)19:52 ID:??? AAS
引っ越し費用や心ばかりの謝礼＝５００万だな、今の相場だと
383: 10/10(木)19:58 ID:??? AAS
”権利の上に眠るものは保護に値せず”
手に入るものであっても、欲しいと主張しないと自分のものにならない
借主は立退き料を得る権利を行使するかどうかは自分で決める事
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