借主の為の立退き交渉２ (643ﾚｽ)
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387: 10/10(木)20:15 ID:xc3jPmDw(2/2) AAS
30代女性
大阪府
洋食店
店主
初期の立ち退き料 500万円
2500万円UP
取得 金額 3000万円
ご依頼者からのコメント
好立地にある洋食店の経営はとても順調でした。そんな折、「ビルの建て直しが決まった」という理由で立ち退きを要求されてしまいました。突然の話にびっくりしたのはもちろんですが、立ち退き料の提示額が低すぎて落胆。簡単に納得できるものではありませんでした。立地の良さから選んだ場所でこれまで順調に経営してきた洋食店です。
「この金額は妥当なのか。受け入れていいのか。」しかしながら、自分では判断できず、ライズ綜合法律事務所に相談しました。
省1
388: 10/10(木)20:22 ID:??? AAS
>>381
このスレは借主が立退き料を得る権利を行使すると
どの程度要求できるのかを探るのがテーマ
借主が権利行使しない場合はスレチなので
大家がわざわざ書き込まなくていい
まあバカ大家の工作書き込みだろうけどｗ
389(1): 10/10(木)20:30 ID:??? AAS
>>371
おまえバカだから高IQが前提にしてる事が読み取れないんだよｗ
390: 10/10(木)20:41 ID:??? AAS
>>364
現状だと不動産の所有権なんてコスパ悪すぎてクソにもならない
賃借権の方が強くて賢い
391: 10/10(木)20:43 ID:??? AAS
でも時々０円物件で掘り出しモノがあるが
392: 10/10(木)22:00 ID:??? AAS
立退料！立退料！と言いながら無料物件を物色しているのか
持ち家欲しいんか
いい家見つかるといいな
393: 10/11(金)01:06 ID:??? AAS
>>389
読み取れてないのはお前と言われてるんだぞ？w
相変わらずの文盲定期
394(1): 10/11(金)02:14 ID:??? AAS
自分が住む家は既にある
貸せる物件として使えるのが時々０円で出ている
395: 10/11(金)02:27 ID:??? AAS
>>372
>一般的には大家と揉めてまで居座ろうとはしない
程度の問題だが、借主の権利を侵害するような大家の要求は拒否して当然
最近は素人サラリーマン大家が多いので、借主の権利を理解していないバカが多い
（立退き料家賃半年分で退去しろ等）
396: 10/11(金)08:31 ID:??? AAS
文盲スレ主のライフプラン
高額立ち退き料&0円物件の賃料収入の両取り
生きてる間に叶うといいねw
397(1): 10/11(金)09:37 ID:??? AAS
>>381
こういう素人大家が借主とトラブルをおこすのが現状
普通、大家都合で退去願う時は借家権価格を元にした立退き料を払うのが通例
立退料の計算方法 （借家権価格割合方式）
立退料＝借家権価格+移転費用+「事実上失う利益」の補償
公益財団法人 不動産流通推進センター
外部ﾘﾝｸ:www.retpc.jp
398: 10/11(金)09:46 ID:??? AAS
立退き料の基本となる借家権価格は地価と関連するので
現状だと３００〜４００万程度になるところが多い
外部ﾘﾝｸ:tachinoki.risesogo-lawoffice.com
399: 10/11(金)09:51 ID:??? AAS
土地価格が値上がりすれば立退き料も値上がりするって事？
400: 10/11(金)09:59 ID:??? AAS
当然そうなる
詳しい計算方法は以下のテンプレ参照
【大家都合】立ち退き交渉 其の八【普通借家】
2chｽﾚ:estate
401: 10/11(金)11:39 ID:??? AAS
>>397
大家業は１０億ぐらいの最低資産所有を条件に免許制にすべき
学科試験も合格できないと賃貸業できないようにすればいい
まして銀行からの借り入れで回してる素人貧乏大家なんか
金もない、知識もないで借主に迷惑かけるだけ
>>381みたいなのは賃貸業から排除すべきなんだよ
デタラメやって借主とトラブルを起こす
402(1): 10/11(金)14:15 ID:??? AAS
不動産は貸したら大家の自由にならんからな
勘違いしてる大家もどきが多いのは確か
403: 10/11(金)14:39 ID:??? AAS
>>394
不動産は住居用ぐらいだろうな、需要があるのは
小売店舗として需要があった商用不動産はほとんど借手がいなくなった
アマゾンが商用不動産価格を破壊した
大阪なんか駅直結のテナントがガラガラだよ
404(1): 10/22(火)09:56 ID:??? AAS
このスレ的には家賃60000円で立ち退き料130万は勝ち？
405(1): 10/22(火)19:53 ID:??? AAS
>>402
借りてる方が強い
これがわからないとこういうハメになる
動画ﾘﾝｸ[YouTube]
406: 10/22(火)19:59 ID:??? AAS
所有権者は賃借権を解除できない
借主が継続主張するとどうにもならない
立退き強制とかアホの妄想
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