借主の為の立退き交渉２ (642ﾚｽ)
上下前次1-新
395: 10/11(金)02:27 ID:??? AAS
>>372
>一般的には大家と揉めてまで居座ろうとはしない
程度の問題だが、借主の権利を侵害するような大家の要求は拒否して当然
最近は素人サラリーマン大家が多いので、借主の権利を理解していないバカが多い
（立退き料家賃半年分で退去しろ等）
396: 10/11(金)08:31 ID:??? AAS
文盲スレ主のライフプラン
高額立ち退き料&0円物件の賃料収入の両取り
生きてる間に叶うといいねw
397(1): 10/11(金)09:37 ID:??? AAS
>>381
こういう素人大家が借主とトラブルをおこすのが現状
普通、大家都合で退去願う時は借家権価格を元にした立退き料を払うのが通例
立退料の計算方法 （借家権価格割合方式）
立退料＝借家権価格+移転費用+「事実上失う利益」の補償
公益財団法人 不動産流通推進センター
外部ﾘﾝｸ:www.retpc.jp
398: 10/11(金)09:46 ID:??? AAS
立退き料の基本となる借家権価格は地価と関連するので
現状だと３００〜４００万程度になるところが多い
外部ﾘﾝｸ:tachinoki.risesogo-lawoffice.com
399: 10/11(金)09:51 ID:??? AAS
土地価格が値上がりすれば立退き料も値上がりするって事？
400: 10/11(金)09:59 ID:??? AAS
当然そうなる
詳しい計算方法は以下のテンプレ参照
【大家都合】立ち退き交渉 其の八【普通借家】
2chｽﾚ:estate
401: 10/11(金)11:39 ID:??? AAS
>>397
大家業は１０億ぐらいの最低資産所有を条件に免許制にすべき
学科試験も合格できないと賃貸業できないようにすればいい
まして銀行からの借り入れで回してる素人貧乏大家なんか
金もない、知識もないで借主に迷惑かけるだけ
>>381みたいなのは賃貸業から排除すべきなんだよ
デタラメやって借主とトラブルを起こす
402(1): 10/11(金)14:15 ID:??? AAS
不動産は貸したら大家の自由にならんからな
勘違いしてる大家もどきが多いのは確か
403: 10/11(金)14:39 ID:??? AAS
>>394
不動産は住居用ぐらいだろうな、需要があるのは
小売店舗として需要があった商用不動産はほとんど借手がいなくなった
アマゾンが商用不動産価格を破壊した
大阪なんか駅直結のテナントがガラガラだよ
404(1): 10/22(火)09:56 ID:??? AAS
このスレ的には家賃60000円で立ち退き料130万は勝ち？
405(1): 10/22(火)19:53 ID:??? AAS
>>402
借りてる方が強い
これがわからないとこういうハメになる
動画ﾘﾝｸ[YouTube]
406: 10/22(火)19:59 ID:??? AAS
所有権者は賃借権を解除できない
借主が継続主張するとどうにもならない
立退き強制とかアホの妄想
407(1): 10/22(火)20:03 ID:??? AAS
>>404
１３０万って今なら引越し代諸々で全部消えるだろｗ
まあ５００万だな、勝ちと言えるのは
408: 10/22(火)20:25 ID:??? AAS
>>52
>立退料が決まれば強制執行できる
それは借主が合意して和解調書が成立した時限定の話
和解が成立していない、すなわち債務名義が無い時は強制執行できない
今はこの話をしているのが理解できない低能文系がおまえ
409: 10/22(火)21:10 ID:??? AAS
>>407
ガチでそのくらいの賃貸で300や500は取れるの？
相手が会社(脅してくるような)ならかなり出し渋りそうじゃね？
410: 10/23(水)00:10 ID:??? AAS
不動産業者の8割は"詐欺師”
動画ﾘﾝｸ[YouTube]
借主のいう通りに出してくれるバカ業者は居ないだろｗ
411: 10/23(水)00:16 ID:??? AAS
立退きに関して一般に言われてたり、記事で書かれているような事はウソが多い
詐欺上等の業界だから、真に受けるのはアホ
412: 10/23(水)00:24 ID:??? AAS
立退料は物件によっては数千万、数億円になる
どのぐらいの立退料で退去が成立するかはこのスレを最初から読め
その程度の事ができない情弱は家賃６ヶ月分で出て行けばいい
413: 10/23(水)08:47 ID:??? AAS
一般人が言葉巧みに騙すの前提で立ち退き要求してくる不動産屋から常識的にこれくらい貰えれば勝ちのライン教えてほしいわ
そういうやり方してくる会社なら嫌がらせもしてくるだろうから長期戦になると面倒事も増えるだろうし
良く使われる物件が古いから倒壊の恐れを正当事由に裁判するから希望している立ち退き料は裁判所からは提示されないみたいな不安にさせる言い方で攻めてくる不動産なら違法にならない範囲で嫌がらせは確実にしてくるはず
警察が傷害くらいのことしないと動かないのも知ってるだろう
414: 10/23(水)11:36 ID:??? AAS
だから物件の借家権価格を計算しろよ
それが立退料の基本
当然物件によって変わってくる
ただ大家が払わないと言えば立退きは流れる
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