借主の為の立退き交渉２ (654ﾚｽ)
上下前次1-新
465: 10/30(水)18:40 ID:??? AAS
>>441
建替えは大家の判断
借主はそれに従わなければならない義務はない
大家が借主に同意を求めるなら立退き料を払えという事
老朽化も大家が修繕、補修をやりたくないというだけ
どんな管理をしようと大家の勝手だが
それを理由に借主に立退きを求めるのは勘違い
466(4): 10/30(水)20:53 ID:??? AAS
最高裁、老朽化を理由に賃貸契約の終了は認められない
外部ﾘﾝｸ[pdf]:www.retio.or.jp
立退きは普通、高裁までの二審だからな
最高裁までやって棄却されてるんだから
>>442 こういうバカは新打法がいい
467: 10/30(水)20:58 ID:??? AAS
>>466
>裁判官全員の一致で、主文のとおり判決する
最高裁で、ここまで言い切ってるのに今だに老朽化が理由になると思ってるバカｗ
468(1): 10/31(木)00:54 ID:??? AAS
「耐震性不足は正当事由」、UR団地立ち退き訴訟で判決
外部ﾘﾝｸ:xtech.nikkei.com
これで勘違いするバカ大家が続出する
本当に耐震性が問題なら同じ構造の棟を全部解体するはず
ところが解体したのは数棟だけで、しかも空き地になっている
要は戸数削減するための口実に”耐震性”が使われただけ
民間物件の場合、>>405の動画のように借主が継続意向だと
老朽化などの理由は関係なく、大家から解約強制できない
469: 10/31(木)01:06 ID:??? AAS
>>468
>耐震性を理由とする建物の明け渡し訴訟で、賃貸人側が勝訴する事例は極めて珍しい。
普通は”老朽化”が立退きの正当事由にはならないという事
>442みたいなアホがいつまでたっても存在するのが不思議
470: 10/31(木)11:48 ID:??? AAS
大家が立ち退けとウルサイので法定更新すると言ったら
契約終了するので更新できないと大家
普通借家だからおまえが契約終了とか決められるはずないだろ
アホなのか？
471: 11/01(金)09:45 ID:??? AAS
これで何度目の法定更新？
472: 11/01(金)14:39 ID:??? AAS
大家がバカな場合、仲介を通せ
直接話しても無駄
473: 11/03(日)10:05 ID:??? AAS
>>442のたった2行のレスに数日間に渡った過剰反応には笑う
何レスもしておいて結局は老朽化とそれ以外では違うことに言及できていない
触れられない部分なんだろうな
判例読めば大家側の正当事由の認められやすさと老朽化に関係性があるくらい分かるのにね
474: 11/03(日)20:17 ID:??? AAS
だから大家の正当事由が認められたところで立退きは強制できない
借主が立退き拒否したら終了
そんな無意味な論点を持ち出して何も解決しない
475: 11/03(日)20:24 ID:??? AAS
大家の正当事由が認められる→借主の強制退去
こんな勘違いをしてるから、正当事由が認められる事にこだわってるんだよ
正当事由として認められようが、老朽化と関係あろうが、なかろうが
借主が立退き拒否のカードきれば全て無効になる
だからそのカードを出されないように交渉するのが全て
老朽化が正当事由になるとか、ならないとかどうでもいい事
476: 11/03(日)20:29 ID:??? AAS
大家 老朽化は立退きの正当事由になります
借主 ああ、そうですか、でも立退きできません
これでオワリ
477: 11/03(日)20:35 ID:??? AAS
民間物件は借主が立退き拒否すると立退きを強制させる方法がない
これがいつまでたってもわからないバカは新打法がいい
老朽化だの正当事由だの全てムダな主張
478: 11/03(日)20:49 ID:??? AAS
新打法がいい
ワロタｗ
479(2): 11/03(日)20:59 ID:??? AAS
正当事由が認められるってことがどういうことなのか理解できないんだな
いや現実逃避しているだけか
480(1): 11/04(月)04:22 ID:??? AAS
まだこういうバカいるんだなｗ
正当事由は立退き交渉権があるというだけ
ドラフト指名権みたいなもの
指名したところで入団拒否されることもある
立退き交渉も正当事由があって交渉したところで
借主に立退き拒否されたらそれまで
481: 11/04(月)04:35 ID:??? AAS
民間住宅は借主が立退き拒否したらオワリ
URや公営住宅が裁判で借主を強制退去させるのと混同してるバカが>>479
482: 11/04(月)07:27 ID:??? AAS
公営住宅（正当事由あり）→強制退去
民間住宅（正当事由あり）→立退拒否が可能
こういう事？
483(1): 11/04(月)09:41 ID:??? AAS
そういう事、９９％上のケース
検索すると例外的な判例もあるみたいだが
484(1): 11/04(月)10:59 ID:??? AAS
正当事由のない立ち退き請求は認められない
↑
裏を返せば正当事由があれば立ち退き請求が認められるということ
そして老朽化では正当事由が認められやすい
こんなこと検索さえできれば弁護士がいくらでも解説してくれてる
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