借主の為の立退き交渉２ (630ﾚｽ)
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592: 11/10(日)21:30 ID:??? AAS
>>442
こいつみたいに”老朽化が正当事由になる”と勘違いしてるバカが多すぎ
少なくとも民間物件の場合、正当事由にはならない
593: 11/10(日)21:36 ID:??? AAS
普通借家は更新が前提の契約
だから老朽化しないように補修、管理をして
物件を維持する義務が大家にある
それを放棄して、借主に退去しろだの通る訳がない
ボケ老人の寝言レベル
594: 11/10(日)21:42 ID:??? AAS
>>591
理解力がない大家が多いから
判例を見せると大人しくなる
論より証拠
595: 11/11(月)00:05 ID:??? AAS
>>586
国と民間人、組織の取り決めである刑法に関する争いが刑事裁判
刑法は強行規定で当事者の合意は関係なく、刑法の規定通りに判決が下る
一方、民間人、組織同士の取り決めである民法に関する争いが民事裁判
民法は任意規定で当事者の合意が最優先する規定
立退き案件は民事裁判だから大家と借主の合意が最優先される
つまり騙して合意させれば、その内容で強制執行できるんだよ
だから立退料は家賃６ヶ月分みたいなウソを広めて
それで合意させようとしてる訳
どんなデタラメでも合意させたら勝ちだからね、民事は
596: 11/11(月)00:15 ID:??? AAS
>>518
立退料に関してはこういう規定があるんだよ
ただ民法は合意した内容が最優先されるから
この立退料の規定を知らない借主に大家は立退料は家賃半年分と主張して
合意させようとしてる訳
まあこんな内容で合意する方がアホと言われても仕方がない
597: 11/13(水)16:20 ID:??? AAS
頭の悪いスレ主でも流石にこの相場は余裕で大勝ちやろ
むしろここで儲けてなかったらマジで投資はやめておいたほうがいいセンス以前の問題
598: 11/14(木)14:35 ID:??? AAS
儲かり過ぎてワロタw
こりゃもうスレ主は当分こねぇな
まあメシはマズイがスレ的には良い事だ
599: 11/14(木)22:04 ID:??? AAS
ちょっと聞きたいんだけど
居住用物件で立ち退き料の算出に
借家権価格が使われた判例ってある？
検索してもなかなか出てこなくてさ
600: 11/15(金)05:45 ID:??? AAS
>なお、立退料の「相場」をよく聴かれることがあるが、回答のとおり、相場などまったくない。
>一般の建物賃貸借において借家権価格をその基準とすることは、現在ではあまり見られない。
外部ﾘﾝｸ:www.retpc.jp
（スレ主が>>518に貼っているリンク先と同じサイト）
判例集：契約の解除・解約申入れの正当事由・立退交渉
外部ﾘﾝｸ[php]:www.retio.or.jp
601: 11/23(土)08:17 ID:jB/ENN0P(1/4) AAS
>相場などまったくない
アホの相手してるヒマねえわｗ
おまえら頭悪すぎて新打法がいい
あのな、試験の採点を試験官ごとに独自基準で採点すると思うか？ｗ
不公平のないように共通の採点基準を定めて
それに則って採点する
立退き裁判も全く試験の採点と同じで”採点基準”がある
それが >>518
借家権価格で見積もるのが基本
特殊な例外があるかも知れないが
省1
602(1): 11/23(土)08:19 ID:??? AAS
AA省
603: 11/23(土)08:35 ID:??? AAS
この判例は相手がUR、事実上、国だから動かしようがないんだよ
民間物件なら大家と借主が合意すればなんでもあり
家賃半年分ｗとか借主が騙されて合意したとしても
民事の場合は合意が最優先される
この辺の事情を理解していない低能が
”立退き料に相場はないｗ”とか寝言ほざいてるだけ
604: 11/23(土)10:52 ID:??? AAS
相場がないという意味を勘違いしてるのが底辺知能
これは”一定の金額ではない”という意味
借家権価格は立地によって変わってくるから
当然立退き料も案件によって変わってくる
立退き料の金額がケースバイケースになる
これを相場がないというだけ
その算出方法は>>518で共通の採点基準
605(2): 11/23(土)16:14 ID:??? AAS
>>602
※リンク先記事より
>そしてこの判決には、仮執行文がついているのである。
>賃借人には甚だ厳しい内容の判決である。
>訴えたのが政府系ＵＲであるからそうした判決が出されたという人がいるかもしれないが、「法の前の平等」にあっては、その主張は通らないであろう。
>この判決は、過大な借家権価格の評価に抑制を掛けている判決とも受け取れる。
>賃借人は、不随意による立ち退きであるといって、賃貸人に過大な借家権価格を要求することは認められなくなろう。
606: 11/23(土)17:45 ID:jB/ENN0P(2/4) AAS
だからURのような公営住宅の立退きは強制退去になるんだよ
民間の住宅は借主の合意がないと立退きは流れる
民事だから立退き強制できない
これを区別できてない低能が >>605
607: 11/23(土)17:52 ID:jB/ENN0P(3/4) AAS
民間住宅の大家都合の立退きは和解解決になる
折り合いがつかないと裁判官が和解案を提示するが
この和解案は大家、借主ともに拒否できる
動画ﾘﾝｸ[YouTube]
608: 11/23(土)17:56 ID:jB/ENN0P(4/4) AAS
>>605
公営住宅と民間住宅の立退きの流れは決定的に違う
いつまでたっても理解できないバカがコイツｗ
609(1): 11/23(土)18:01 ID:??? AAS
自分でリンク貼った記事のコピペに発狂するスレ主ｗ
↓もリンク先からの引用
>訴えたのが政府系ＵＲであるからそうした判決が出されたという人がいるかもしれないが、「法の前の平等」にあっては、その主張は通らないであろう。
610: 11/24(日)02:13 ID:2SxbMTYr(1/2) AAS
いやｗ
現実の判例をみれば
民間物件の場合、借主が立退き拒否すれば
退去を強制されることはない
そんなデータ収集もできない低能が>>609
611(1): 11/24(日)02:14 ID:2SxbMTYr(2/2) AAS
築57年の木造平屋戸建て住宅の立退き
大家は立退料として840万円を提示するも、解約告知に正当事由なしとして棄却
外部ﾘﾝｸ[pdf]:www.retio.or.jp
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