借主の為の立退き交渉２ (600ﾚｽ)
借主の為の立退き交渉２ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/
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581: 名無し不動さん [sage] 2024/11/10(日) 11:06:27.10 ID:??? まあもしそんな和解案を提示してきたら 拒否して控訴すればいい 確実に高裁でひっくり返るので 裁判官は減点になり出世にひびく http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/581
582: 名無し不動さん [sage] 2024/11/10(日) 11:13:38.33 ID:??? >>518 ＜立退料の算出における3つの要素＞ (1) 立退きによって賃借人が支払わなければならない「移転費用」の補償 (2) 立退きによって賃借人が「事実上失う利益」の補償（いわゆる、営業権、営業上の損失など） (3) 立退きにより「消滅する利用権」の補償（いわゆる借家権） この基準で立退料を算出してない和解案は拒否してOK 控訴したらこの基準で評価しなおしになる http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/582
583: 名無し不動さん [sage] 2024/11/10(日) 12:30:55.53 ID:??? >>576 知らんかった 和解案拒否できるんだな http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/583
584: 名無し不動さん [sage] 2024/11/10(日) 13:05:53.74 ID:??? >>551 r"`ヽ､ ＼::: ＼ ＼::: ＼ ）: ） ＿＿／::: ／ ／ 〈:: ／ ／ ＼ ,〈／／＼ ／ （●） ┃（●） ＼ | （__人__） | 間違った知識を垂れ流す ＼ ` ⌒ ┃ ,／ . /⌒〜"￣,￣￣〆⌒,ﾆつ | ,＿_＿ﾞ＿__､rヾｲｿ⊃ | ｀l￣ 間違った知識を垂れ流すのはおまえの方だよｗ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/584
585: 名無し不動さん [sage] 2024/11/10(日) 13:11:01.79 ID:??? こちらは具体的に動画や判例をあげて そちらの言ってる事の間違いを指摘している それにも反論できず、ただ間違いと言い続けてるのがそちら つまり論破されたバカの捨て台詞にすぎない http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/585
586: 名無し不動さん [sage] 2024/11/10(日) 13:24:52.57 ID:??? >>576 民事は和解が基本 つまり和解が成立していない状態で (例えば借主が立退きに合意していない等） 強制執行ができるというのは完全なウソ このウソを繰り返し垂れ流してるのが >>5 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/586
587: 名無し不動さん [sage] 2024/11/10(日) 14:39:20.44 ID:??? >>582 >この基準で立退料を算出してない和解案は拒否してOK 立退料は家賃６ヶ月分とかなら拒否していい？ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/587
588: 名無し不動さん [sage] 2024/11/10(日) 14:57:10.88 ID:??? >>587 もちろん拒否できる ただし拒否する根拠を必ず用意しておく事 例えば>>582の基準で立退料を計算すると６００万になるのに 家賃６ヶ月分だと１００万にしかならないとか 具体的に計算した資料を作成しておく そうすると控訴されると立退料６ヶ月分ではひっくり返されると裁判官は寒暖して >>582の借家権方式を和解案として採用すると思われる http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/588
589: 名無し不動さん [sage] 2024/11/10(日) 14:59:03.44 ID:??? 訂正 裁判官は寒暖して→裁判官は判断して http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/589
590: 名無し不動さん [sage] 2024/11/10(日) 15:27:11.19 ID:??? 最高裁とか高裁の立退き判例を用意しておけばいいんだな それに照らしあわせて、おかしな地裁判断は拒否すればいいと http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/590
591: 名無し不動さん [sage] 2024/11/10(日) 18:24:32.34 ID:??? 老朽化したから退去するのが当然と大家が言ってるのだが >>466 >>564 の判例を見せればいいんだな http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/591
592: 名無し不動さん [sage] 2024/11/10(日) 21:30:48.63 ID:??? >>442 こいつみたいに”老朽化が正当事由になる”と勘違いしてるバカが多すぎ 少なくとも民間物件の場合、正当事由にはならない http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/592
593: 名無し不動さん [sage] 2024/11/10(日) 21:36:31.94 ID:??? 普通借家は更新が前提の契約 だから老朽化しないように補修、管理をして 物件を維持する義務が大家にある それを放棄して、借主に退去しろだの通る訳がない ボケ老人の寝言レベル http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/593
594: 名無し不動さん [sage] 2024/11/10(日) 21:42:05.75 ID:??? >>591 理解力がない大家が多いから 判例を見せると大人しくなる 論より証拠 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/594
595: 名無し不動さん [sage] 2024/11/11(月) 00:05:36.25 ID:??? >>586 国と民間人、組織の取り決めである刑法に関する争いが刑事裁判 刑法は強行規定で当事者の合意は関係なく、刑法の規定通りに判決が下る 一方、民間人、組織同士の取り決めである民法に関する争いが民事裁判 民法は任意規定で当事者の合意が最優先する規定 立退き案件は民事裁判だから大家と借主の合意が最優先される つまり騙して合意させれば、その内容で強制執行できるんだよ だから立退料は家賃６ヶ月分みたいなウソを広めて それで合意させようとしてる訳 どんなデタラメでも合意させたら勝ちだからね、民事は http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/595
596: 名無し不動さん [sage] 2024/11/11(月) 00:15:10.53 ID:??? >>518 立退料に関してはこういう規定があるんだよ ただ民法は合意した内容が最優先されるから この立退料の規定を知らない借主に大家は立退料は家賃半年分と主張して 合意させようとしてる訳 まあこんな内容で合意する方がアホと言われても仕方がない http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/596
597: 名無し不動さん [sage] 2024/11/13(水) 16:20:21.69 ID:??? 頭の悪いスレ主でも流石にこの相場は余裕で大勝ちやろ むしろここで儲けてなかったらマジで投資はやめておいたほうがいいセンス以前の問題 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/597
598: 名無し不動さん [sage] 2024/11/14(木) 14:35:41.31 ID:??? 儲かり過ぎてワロタw こりゃもうスレ主は当分こねぇな まあメシはマズイがスレ的には良い事だ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/598
599: 名無し不動さん [sage] 2024/11/14(木) 22:04:17.29 ID:??? ちょっと聞きたいんだけど 居住用物件で立ち退き料の算出に 借家権価格が使われた判例ってある？ 検索してもなかなか出てこなくてさ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/599
600: 名無し不動さん [sage] 2024/11/15(金) 05:45:47.94 ID:??? >なお、立退料の「相場」をよく聴かれることがあるが、回答のとおり、相場などまったくない。 >一般の建物賃貸借において借家権価格をその基準とすることは、現在ではあまり見られない。 https://www.retpc.jp/archives/7164/ （スレ主が>>518に貼っているリンク先と同じサイト） 判例集：契約の解除・解約申入れの正当事由・立退交渉 https://www.retio.or.jp/case_search/search_result.php?id=39 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/600
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