[過去ﾛｸﾞ] 築４０年以上大家さん 集まれ！★12 (1002ﾚｽ)
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111: 2024/09/26(木)08:51 ID:??? AAS
議員、裁判官、公務員
こうした人たちにとって、築古賃貸の大家はセーフティネットとして機能してくれた方がよいから、今のような借地借家法が続いているんじゃないか？
さっさと建て替えた方がいいボロアパートで不労所得を得ている大家と、迷惑行為を何とも思わない無敵の賃借人とで仲良くやってほしいんだろう。
112: 2024/09/26(木)19:29 ID:??? AAS
>>72
1億移したら担当者から電話がかかってきて、融資している分の金利が上がりますよと言う連絡があったわ。
もう仕方ないから、その物件を売ろうと思う。
>>75
どう思うと結構だけど思う前に言った物件は不動産売買契約書の印紙代が32万円だったわ。
まぁその物件はこの銀行使ってないから関係ないけどね。
113(1): 2024/09/26(木)19:33 ID:oDhMiZ+g(1) AAS
サンプラさんも建て替え工事延期かよ・・・
五反田・TOCビルみたいにリフォームして営業再開しないかなあ・・・
114: 2024/09/27(金)08:52 ID:??? AAS
>>113
サンプラは確か1円とかだったよな？
115: 2024/09/27(金)08:59 ID:??? AAS
もう大きい物件はこりごりだ
打診検査や消防検査、エレベーターや受水槽高架水槽ポンプの管理
せいぜい二階建てのコンクリートアパートがいい
木造は頭おかしい奴が放火したら終わりだし
116: 2024/09/27(金)10:54 ID:??? AAS
2階建てRCて希だよなぁ
117: 2024/09/27(金)11:37 ID:??? AAS
規模が大きくなるほど、累進的にリスクが増えていく。
118: 2024/09/27(金)11:42 ID:??? AAS
機械設備が多いと古くなったときに厄介だね
119: 2024/09/27(金)12:11 ID:wd3AcsKI(1) AAS
鉄骨造はアスベストだらけ
120: 2024/09/27(金)14:32 ID:??? AAS
前職建築業だったけど当時アスベストが禁止になるからって岩綿と混ぜて使い切ったって話聞いた事あるわ
121: 2024/09/27(金)15:17 ID:??? AAS
鉄筋モルタルがええんかのう？
122: 2024/09/27(金)20:36 ID:??? AAS
■移民受入（わいせつ犯罪）
※ごく一部です。
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省4
123: 2024/09/27(金)20:45 ID:4HRr4Yak(1) AAS
いや疲れたね
具体的に書けないけど疲れたんだ
安くなっていいから買い取り業者に連絡するよ
124: 2024/09/28(土)06:23 ID:??? AAS
デフレ誘導させるって言ってる石破茂が当選か。
これからもっと景気悪くなるな。
安倍晋三が殺されてから悪いことだらけだわ
125: 2024/09/28(土)11:41 ID:??? AAS
早めに売り切らないとヤバいな
126: 2024/09/28(土)12:02 ID:??? AAS
デフレになると俺ら家賃の下方硬直性で有利じゃね？
築40年なんて長期入居者ばっかりでインフレ転嫁出来ないでしょ
127(1): 2024/09/28(土)12:15 ID:??? AAS
俺は今年になって持ってる物件も3軒手放すし来月中旬に1番高い物件の最終決済がある。
多分3年ぐらいよほど良い物件が出ない限りは買うつもりはない。
もともと2025年の中場くらいから不動産は下がると思っていたから、それまでには所有している物件を全て売り尽くそうと思っていた。
それをお嫁に言うと、銀行口座にお金を持っていても仕方ないから、何か物件を買ったほうがいいんじゃないと言うけど、
このご時世受けなんてないし、付き合いのある何件かの不動産屋に聞いたけど、7月位から底利回り物件は場所が良くても売れにくくなってきている。
その上にデフレにしようとしている石破が自民党総裁になったから、多分10円位は円高になるし、俺みたいな経営者には関係ないけど、銀行の金利が多少上がるだろうね。
また興奮して文章が長くなったわ。
128: 2024/09/28(土)12:37 ID:??? AAS
キャピタル出る物件はそうなるだろうな
俺は2周3周回ってる高利回りな一方で
資産価値はゼロな僻地ボロ物件がおおいから
キャシュマシーンとして最後まで頑張ってもらうわ
129(1): 2024/09/28(土)13:04 ID:??? AAS
>>127
お嫁の言う事きいときなよ！
130: 2024/09/28(土)13:12 ID:??? AAS
不動産屋はの話はあまり真に受けないな、俺の場合は
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