[過去ﾛｸﾞ] 築４０年以上大家さん 集まれ！★12 (1002ﾚｽ)
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349: 2024/11/07(木)10:02 ID:??? AAS
自主管理は根性が必要。
事業者相手だとあれこれ主張されるのは普通だから、知識もさることながらメンタルが弱いとやってられない。
350: 2024/11/07(木)10:08 ID:??? AAS
>>346
そこが原因で雨漏りがあるなら裁判だろうな。
話の通じない相手だろうから、その上で強制執行で退去させることになると思う。
351(1): 2024/11/07(木)13:05 ID:??? AAS
地域最安値でホイホイ入居付け作戦繰り返していたら
いつの間にか相場より2万円以上安くなってて
安いからみんな出ていく気配がない
こんな罠な時代が来るとは
352(1): 2024/11/07(木)13:07 ID:??? AAS
>>347
業者ってのは管理会社？直の借り主？
初めてなら管理会社任せでいいと思う
ずっと空き家だったという事で管理会社は最初にあれこれ修繕やリノベを要請してくると思うので、
そこだけは馴染みの工務店なんかがいたら同時進行で見てもらうといいよ
今の状態で話が来てるんだから不具合個所の修繕だけで充分のはずだから
353(3): 347 2024/11/07(木)16:03 ID:??? AAS
>>352
業者のというのは、借り主のことです。
管理会社はなく、私個人で今現在は対応しています
空き家だったので、荷物置き場みたいになっています。
354: 2024/11/07(木)17:49 ID:Oy2uAcOZ(1) AAS
普通に不動産屋に入ってもらったほうがいいよ
355: 2024/11/07(木)18:09 ID:??? AAS
自主管理はある程度経験が必要
保証会社は必須で代理店契約一つ結ぶのもちとめんどい
業者=借り主なのなら現況のまま買い取ってもらっちゃえばいいのに
売るって選択肢は考えてないの？
356: 2024/11/07(木)20:03 ID:??? AAS
>>353
その業者が法人登記する予定なら貴方はインボイス登録しなけりゃならん等々、
細々とした事なんかは初心者だと見落としがちだから不動産屋を入れることをオススメする、今後のトラブル予防のためにも
357(1): 2024/11/08(金)03:09 ID:yOPIoIV0(1) AAS
>>353
店舗系の仲介を間に入れたら、大量の特約を付けてくれるよ
相手が簡易課税ならインボイスは気にしないかもだけど、その辺は税理士と仲介に相談かな
358: 2024/11/08(金)08:24 ID:??? AAS
うちの1階店舗に消化器内科のクリニックが入ってくれた。
うちにとっては安定収入になるけど、1月で築41年になるけど大丈夫かな？
359: 2024/11/08(金)09:56 ID:??? AAS
承知の上なんだから気にしなくていいだろ
360: 2024/11/08(金)11:03 ID:??? AAS
そそ、法隆寺に比べりゃまだまだ赤ちゃんだ
361(1): 2024/11/08(金)14:07 ID:??? AAS
持ってる物件の1つ1階の店舗に入っている経営者、詐欺にあって、行方不明になったよ。き
なので、契約通り、半年先まだの家賃と返還金を相殺した金額を、証人である経営者の奥さん支払うと言うことになった。
どうして家賃保証が入っていなかったんだろう？
そこの会社で働いていた社員も路頭に迷うだろうし、これからが大変だと思う。
でも、奥さんがお金を持っているなら、どうして経営を続けないんだろう？
362(1): 2024/11/08(金)15:15 ID:??? AAS
>>361
G地区のH屋？
363: 2024/11/08(金)16:33 ID:??? AAS
財布が別だからでしょ
364: 353 2024/11/08(金)20:45 ID:??? AAS
>>357
店舗系の仲介屋は、契約だけ、でもやってくれるのですか？
その後の管理もセットになるのでしょうか？
仲介屋と要相談ですかね。
365: 2024/11/08(金)22:51 ID:??? AAS
そら大家の依頼次第だろ
それを強要するなら他使えばいいだけだし
366: 2024/11/09(土)10:37 ID:??? AAS
>>362
詳しくは書けないけど、まあまあいい場所の1階店舗。
業種はまだ会社を続いているから書けないわ。
こっちも柔軟に対応するから、引き続き誰か続けて欲しいわ。
まあ募集したら直ぐに決まるけど、信用度が違うからね。
367: 2024/11/10(日)23:57 ID:??? AAS
>>351
わかるな
自手管理だとつい安くしがち
でも20年とかすんで退去とになると
リフォームで終わる
368: 2024/11/11(月)10:36 ID:??? AAS
すげえわあの元中国人。
先月の25日に最終決済を済ませた物件だけど、もう売却が決まったらしいわ。
しかもその買主が俺の知り合いで、+ 2.2億円の価格で打ったみたい。
しかし、俺が12年前に2.75億円で仕入れた一戸建てマンションだけど、12年後に12.8億円に化けて、この年末には14.8億円になるんだもんなぁ。
まさにバブルだわ。
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