築４０年以上大家さん 集まれ！★12 (489ﾚｽ)
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202: 10/07(月)12:20 ID:??? AAS
不動産屋の紹介でのリフォーム会社使うことが多い
同時に自分で見積もり出してもらったリフォーム会社より安いことが多いから
ああいうアイミツサイトを通して業者選んでもそのアイミツサイトに出店してる業者と
直接契約しても工事費ほとんど変わらんからなあ
203: 10/07(月)13:04 ID:??? AAS
相場があるし、一見客は高めでしょ。
内装リフォーム業界は仕事は耐えないんだから、媚びる必要ないし、安くする必要もない。
不動産屋経由のほうが安いのは、継続して仕事の受注があるから。
もっと安くしたけりゃ自分が動かないとな。
全部外注で楽できるほど甘くないよ
204: 10/08(火)18:00 ID:??? AAS
今は生活保護の保証料も役所が払うと聞いて
審査落ちろと内心思ってる
205(1): 10/08(火)23:26 ID:Nix/bj2Z(1) AAS
税務調査でAD・広告料の説明を求められたときどう回答してますか
優先して案内してもらうための販促みたいなもので通るかな
206(1): 10/09(水)08:06 ID:??? AAS
税務調査一回も受けたことないけど
普通に入居付けの際に不動産屋に支払った経費でいいんじゃないの
広告費なんてつついてくる調査官いたら賃貸にまるでド素人って事だから
勝ち確なんじゃねえの gdgd言ったら更生にして泣かしたれ
207: 10/10(木)11:41 ID:??? AAS
マンションに不法残留者29人を住ませたか、男ら書類送検
外部ﾘﾝｸ:news.yahoo.co.jp
不法残留のインドネシア人29人をマンションに住まわせたとして、
動産会社経営の男性（75）茨城県ら2人を書類送検した。
空き室対策のために、オーバーステイと知りながら住まわせていたと認めている
208: 10/10(木)16:29 ID:??? AAS
>>206
一応法人の経営者でもあるけど、うちの会社も個人としても税務調査が来たことは1度もないわ。
知り合いに税務署が入ったり国税が入った人がいるけど、ああいう人たちってかなり目立った脱税をやってるんだろう。
そうでもしない限り、忙しい人たちが、わざわざやってこないとうちの顧問弁護士が言ってたわ。
ちなみに昔は個人事業主でも税務署が入った人もいるわ。
209: 10/10(木)17:37 ID:hrTGkFSE(1) AAS
>>205
AD・広告料は広告宣伝費で落とします。
210(1): 10/10(木)19:36 ID:??? AAS
地方でユーチューブやってて登録者2万人ぐらい
それでの収入なんて年50万ぐらいあればいいほうなんだけど
そんなとこに税務調査入ったって話してたな
目立つことすると興味本位で来られちゃうのかな？
211: 10/10(木)19:59 ID:??? AAS
無申告だったとか
いま無申告はガチ力入れてるっていう
212: 10/10(木)22:54 ID:lqZafHGs(1) AAS
>>210
動画で車を映して車が経費で落として、赤字分は給与と相殺して節税してたんじゃない？
213: 10/11(金)11:42 ID:??? AAS
今年12棟持ってたうち8棟売ったわ。
全て長期所有で単身者向けで築４２年以上で検査証無しで、中には容積率オーバーのもあったわ。
使えない部屋も48部屋あったけど、全て追い出して取り壊して立て直すそうだわ。
問題は来年の確定申告で、税理士にはまだ相談していないけど、俺の計算だと売却益も含めて諸々で約17億円前後必要になるわ。
あれって6月か7月くらいに一括払いしないといけないと聞いたけど、振り込みにだったよな？
何せ6年ぶりの売却だから忘れたわ。
214(1): 10/11(金)11:45 ID:??? AAS
わが多いわ。
215(1): 10/11(金)12:30 ID:??? AAS
いっぺんに売るから
216(1): 警備員[Lv.6] 10/11(金)12:51 ID:lNdtWUQY(1/2) AAS
売ったお金で次何するの？
217(1): 10/11(金)14:16 ID:??? AAS
>>214
それは仕方ないわ
>>215
まぁそういうタイミングだったと思う
>>216
とりあえず今は高値だと思うのでステイしておいて、多分俺の予想だと来年あたりから下がり始めるんじゃないかなと思ってる。
買い始めるのは2026年入ってからだと思う。
218(1): 警備員[Lv.7] 10/11(金)15:04 ID:lNdtWUQY(2/2) AAS
>>217
なるほど
アパマンローンもそろそろ0.15くらい上げるんで、って言われたし、もう数年後くらいで出てくるかなぁ
うちはテキトーな区分を買いたいので住宅ローンギブアップ組がゾロ出するのを待ってる
219: 10/11(金)17:05 ID:??? AAS
>>218
銀行の金利も上がる事はあっても下がる事はないから、ローンを組みたい人も組めない時代がやってくるんじゃないかな。
それでなくても、夫婦でフルローンを組まないと買えない状況になってるので、一度シャッフルするみたいな感じで不動産価格も下がるんじゃないかなと思ってる。
あと問題は為替だと思う。
円安が続くと外国人が買い続けるから、不動産価格が下がるのは伸びるかもしれないけど、それも限度があると思う。
俺も来年の前半に今住んでる家を売って、郊外に一軒家でも買おうと思う。
220(1): 10/11(金)17:27 ID:??? AAS
売るのも買うのも手数料が馬鹿にならない
221: 10/11(金)17:55 ID:??? AAS
>>220
今は中古住宅も結構高いから売主の新築物件を買うわ
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