築４０年以上大家さん 集まれ！★12 (489ﾚｽ)
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202: 名無し不動さん [sage] 2024/10/07(月) 12:20:15.26 ID:??? 不動産屋の紹介でのリフォーム会社使うことが多い 同時に自分で見積もり出してもらったリフォーム会社より安いことが多いから ああいうアイミツサイトを通して業者選んでもそのアイミツサイトに出店してる業者と 直接契約しても工事費ほとんど変わらんからなあ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1726233311/202
203: 名無し不動さん [sage] 2024/10/07(月) 13:04:28.33 ID:??? 相場があるし、一見客は高めでしょ。 内装リフォーム業界は仕事は耐えないんだから、媚びる必要ないし、安くする必要もない。 不動産屋経由のほうが安いのは、継続して仕事の受注があるから。 もっと安くしたけりゃ自分が動かないとな。 全部外注で楽できるほど甘くないよ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1726233311/203
204: 名無し不動さん [sage] 2024/10/08(火) 18:00:19.98 ID:??? 今は生活保護の保証料も役所が払うと聞いて 審査落ちろと内心思ってる http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1726233311/204
205: 名無し不動さん [] 2024/10/08(火) 23:26:56.10 ID:Nix/bj2Z 税務調査でAD・広告料の説明を求められたときどう回答してますか 優先して案内してもらうための販促みたいなもので通るかな http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1726233311/205
206: 名無し不動さん [sage] 2024/10/09(水) 08:06:12.27 ID:??? 税務調査一回も受けたことないけど 普通に入居付けの際に不動産屋に支払った経費でいいんじゃないの 広告費なんてつついてくる調査官いたら賃貸にまるでド素人って事だから 勝ち確なんじゃねえの gdgd言ったら更生にして泣かしたれ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1726233311/206
207: 名無し不動さん [sage] 2024/10/10(木) 11:41:27.15 ID:??? マンションに不法残留者29人を住ませたか、男ら書類送検 https://news.yahoo.co.jp/articles/0261b1de7a3739cd0ba82af78bda8b1f9e30edc8 不法残留のインドネシア人29人をマンションに住まわせたとして、 動産会社経営の男性（75）茨城県ら2人を書類送検した。 空き室対策のために、オーバーステイと知りながら住まわせていたと認めている http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1726233311/207
208: 名無し不動さん [sage] 2024/10/10(木) 16:29:06.66 ID:??? >>206 一応法人の経営者でもあるけど、うちの会社も個人としても税務調査が来たことは1度もないわ。 知り合いに税務署が入ったり国税が入った人がいるけど、ああいう人たちってかなり目立った脱税をやってるんだろう。 そうでもしない限り、忙しい人たちが、わざわざやってこないとうちの顧問弁護士が言ってたわ。 ちなみに昔は個人事業主でも税務署が入った人もいるわ。 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1726233311/208
209: 名無し不動さん [] 2024/10/10(木) 17:37:38.76 ID:hrTGkFSE >>205 AD・広告料は広告宣伝費で落とします。 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1726233311/209
210: 名無し不動さん [sage] 2024/10/10(木) 19:36:14.72 ID:??? 地方でユーチューブやってて登録者2万人ぐらい それでの収入なんて年50万ぐらいあればいいほうなんだけど そんなとこに税務調査入ったって話してたな 目立つことすると興味本位で来られちゃうのかな？ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1726233311/210
211: 名無し不動さん [sage] 2024/10/10(木) 19:59:13.37 ID:??? 無申告だったとか いま無申告はガチ力入れてるっていう http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1726233311/211
212: 名無し不動さん [] 2024/10/10(木) 22:54:00.91 ID:lqZafHGs >>210 動画で車を映して車が経費で落として、赤字分は給与と相殺して節税してたんじゃない？ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1726233311/212
213: 名無し不動さん [sage] 2024/10/11(金) 11:42:24.02 ID:??? 今年12棟持ってたうち8棟売ったわ。 全て長期所有で単身者向けで築４２年以上で検査証無しで、中には容積率オーバーのもあったわ。 使えない部屋も48部屋あったけど、全て追い出して取り壊して立て直すそうだわ。 問題は来年の確定申告で、税理士にはまだ相談していないけど、俺の計算だと売却益も含めて諸々で約17億円前後必要になるわ。 あれって6月か7月くらいに一括払いしないといけないと聞いたけど、振り込みにだったよな？ 何せ6年ぶりの売却だから忘れたわ。 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1726233311/213
214: 名無し不動さん [sage] 2024/10/11(金) 11:45:47.75 ID:??? わが多いわ。 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1726233311/214
215: 名無し不動さん [sage] 2024/10/11(金) 12:30:56.41 ID:??? いっぺんに売るから http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1726233311/215
216: 警備員[Lv.6] [] 2024/10/11(金) 12:51:54.67 ID:lNdtWUQY 売ったお金で次何するの？ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1726233311/216
217: 名無し不動さん [sage] 2024/10/11(金) 14:16:55.73 ID:??? >>214 それは仕方ないわ >>215 まぁそういうタイミングだったと思う >>216 とりあえず今は高値だと思うのでステイしておいて、多分俺の予想だと来年あたりから下がり始めるんじゃないかなと思ってる。 買い始めるのは2026年入ってからだと思う。 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1726233311/217
218: 警備員[Lv.7] [] 2024/10/11(金) 15:04:59.91 ID:lNdtWUQY >>217 なるほど アパマンローンもそろそろ0.15くらい上げるんで、って言われたし、もう数年後くらいで出てくるかなぁ うちはテキトーな区分を買いたいので住宅ローンギブアップ組がゾロ出するのを待ってる http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1726233311/218
219: 名無し不動さん [sage] 2024/10/11(金) 17:05:57.79 ID:??? >>218 銀行の金利も上がる事はあっても下がる事はないから、ローンを組みたい人も組めない時代がやってくるんじゃないかな。 それでなくても、夫婦でフルローンを組まないと買えない状況になってるので、一度シャッフルするみたいな感じで不動産価格も下がるんじゃないかなと思ってる。 あと問題は為替だと思う。 円安が続くと外国人が買い続けるから、不動産価格が下がるのは伸びるかもしれないけど、それも限度があると思う。 俺も来年の前半に今住んでる家を売って、郊外に一軒家でも買おうと思う。 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1726233311/219
220: 名無し不動さん [sage] 2024/10/11(金) 17:27:33.25 ID:??? 売るのも買うのも手数料が馬鹿にならない http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1726233311/220
221: 名無し不動さん [sage] 2024/10/11(金) 17:55:32.03 ID:??? >>220 今は中古住宅も結構高いから売主の新築物件を買うわ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1726233311/221
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